下月开盘的下沙万元房究竟卖给谁

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当九堡楼盘的均价已经攀升到10000元/平方米，比九堡略远、但拥有一线江景的下沙沿江地块楼盘该卖多少钱呢？借着近期下沙沿江区域陆续推出新房源的机会，记者上周走访了相距较近的三个下沙楼盘多蓝水岸、野风·海天城和朗诗·国际街区。它们的价格从每平方米6400多元、8300元一直到11000元，呈现一种让人难以置信的巨大跨度。那么，市场对他们接受度究竟如何呢？
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6 X! v- H. p& r  c. h' l6 f4 M连续几周，在杭州透明售房网周销量排行榜上，下沙东区的江景楼盘多蓝水岸都名列前三位，堪称近期卖得最好的住宅。该楼盘原为定向销售，4月份开盘时均价仅4000元/平方米，后剩余房源进入公开销售，均价为5000多元/平方米，遭众多投资客哄抢，一些温州人一出手就买40套，该楼盘也因此在“十一”黄金周期间占据杭州一手房成交榜首。多蓝水岸近期的均价已涨到6400元/平方米，虽然依旧卖得不错，但房源挑选余地蛮大。据该楼盘销售人员介绍，目前在售房源还有200多套，紧邻一线江景和中心花园，多层仅剩一楼和顶层，高层（29层）的6楼东边套售价约5700元/平方米。

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相比之下，与多蓝水岸仅一路之隔的野风·海天城的销售就不那么乐观了。同样东面一线沿江的海天城12月10日推出300多套新房源，均价高达8300元/平方米，比9月28日开盘的上一期房源又高了500元/平方米。开盘当天下午下着大雨，记者在下沙海天城售楼处看到，现场只有两三个操着外地口音的客户。由于出租车大多嫌下沙东偏僻，所以回杭州时记者搭了一对台州夫妇的私家车。这对夫妇刚刚花了100多万元，为在下沙读大学的女儿买了一套120多平方米的海天城的公寓。他们在交谈中表示了对下沙房价下跌的担忧，一再问记者：8000多元一方是不是买亏了？
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& q4 t/ V. V, ^) Y前天，记者再次来到海天城现场。作为一个50万平方米的大盘，海天城的外立面大部分已经呈现，园区规划相当大气开阔，白色和褐色面砖的搭配略带乡土气息。现场的销售人员十分殷勤，房源也是应有尽有，可以任意挑选。一会儿，一辆写着“温州长运”字样的大巴拉来十几个客户，一群人操着温州话对着沙盘指指点点。截至昨日下午，杭州透明售房网显示，新开的4号、10号和12号楼一共332套房源，已销售6套，预定数为零。
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今年以来，上海世茂、南京朗诗、北京金隅和保利等外来地产大鳄，先后圈下下沙东区1310亩的沿江地块，最高楼面地价已达3326元/平方米。与大鳄共舞的下沙让市场对这里的预期直线飙升，保利、世茂等公司也已明确表示要在这里造高档小区。然而，从现阶段来看，下沙8000多元/平方米的均价虽然要比九堡低将近2000元，但要让市场接受还需要一个过程。尽管如此，记者昨天致电与海天城一路之隔的朗诗·国际街区售楼处，售楼小姐仍然信心满满地表示，国际街区将于下月开盘，户型90—130平方米，均价11000元/平方米。


# O4 v8 M' @# t+ i+ j平心而论，下沙沿江区域的居住环境非常诱人。这里高校林立、江景开阔，沿江10多公里的绿化带宽度将近100米，湿地、湖泊、小桥和亭榭星罗棋布，各种富于野趣的水生植物与密植的香樟、无患子等乔木营造的沿江景观，甚至不输于西湖西进的某些区段。而且沿江道路大多只规划了两车道，掩映于多层次的绿化中，没有噪声污染之虞。只要稍具前瞻眼光的人都不难看出，政府打造下沙沿江区块的意图已经非常明显。据统计，下沙沿沙区域可开发面积有300万平方米，建成后将吸引15万的庞大人口。


据相关人士透露，几家大级别的开发商有心联手炒热这个区块，目标是使房价达到12000元/平方米的水平。不过，现阶段大量的下沙楼盘其实是被温台地区的投资客买去，杭州本地人对下沙的认同度还不高。一位外地开发商非常不解地表示：在北京，像下沙这样开车半小时就能到市区的地段算是很近了，杭州人为什么老觉得很远呢？
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目前，由于国家收紧贷款政策，杭州很多楼盘的销售速度已明显放缓，市场观望气息浓厚。人们好奇的是，当人们面对下沙每平方米8000元的楼盘都觉得“太贵了”，朗诗·国际街区每平方米11000元的房子究竟由谁来接盘呢？朗诗的品牌价值，或是一些保温节能技术的应用，足以弥补这每平方米3000元的鸿沟吗？且让我们等待市场为我们揭开这个谜底吧！

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3 l7 ]2 M. N) A4 Z. w5 d来源：每日商报    作者：    编辑：杨俊