两部委联合出台楼市新政 杭州一楼盘客户连夜排队被逼开盘

煎饼

昨日，国土资源部网站正式公布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。这份由国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《通知》明确提出，住房供应明显偏多的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；对不适应市场需求的住房户型做出调整，未开发房地产用地可转型利用……

　　传言中的中央版房地产调整政策至此正式落地。昨天房地产股票几乎全线大涨，而地处杭州小河路的绿城运河宸园昨日开盘，更是出现楼市多年来未出现的漏夜排队现象。记者了解到，运河宸园在众多客户连夜排队下被逼开盘，昨晚推出200多套房源，90平方米明星户型在10分钟内被一抢而空。

　　减少住宅用地供应量

　　避免严重供过于求

　　《通知》的亮点，首先是针对土地供应。《通知》要求：对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

　　杭州目前的住房供应明显偏多，表现为库存量居高不下，截至昨晚8时，杭州透明售房网数据显示，杭州市区的新建商品房中，仅住宅的可售套数就达到100327套。如此高的库存，与2013年杭州大量推地不无关系。据统计，杭州市区2013年共出让土地225宗，总可建面积2155.6万方，总成交额1326.9亿元，创历史新高。2013年拿地项目在2014年大量上市，推高了库存，市场严重供大于求的问题充分暴露。

　　2014年杭州土地市场严重萎缩，市区卖地844.9亿元，较2013年大幅下降。杭州市国土资源局公布的2015年第一期《读地手册》则显示，杭州主城区拟出让的经营性涉宅用地共30宗，和2014年首期持平，出让面积有所下降。

　　昨天，记者从杭州市国土资源局了解到，对于《通知》的要求，杭州国土部门会根据杭州的具体情况予以落实。或许，在第二期读地手册中，《通知》的要求会得到相应的体现。

　　户型和土地用途

　　可根据市场需求做调整

　　《通知》的亮点之二，在于“未开发房地产用地可转型利用”的新提法。《通知》要求：对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。

　　杭州房产专家、厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表说，目前楼市存在主要问题，除了供应量过大，就是供应结构失衡。“在有的板块，大户型太多，卖不出去，小户型的需求却很旺盛；而有的板块，小户型泛滥，改善型房源偏少。譬如双拼户型，购房者想买大一点的面积，但这种户型要按两套房子来算，需要两个房产证，但现在可以根据市场需求做出调整，就不存在双拼的问题了。新的政策，可以解决供应结构失衡的问题。”

　　新政策出台，“未开发房地产用地可转型利用”，也给开发商提供了一条新的出路。“还是得看具体的政策支持，如果评估之后，我们拿宅地转做产业地产更适应市场需求，我们当然愿意。”一位开发商告诉记者。

　　“新政的力度还是挺大的，毕竟过去要改变土地性质，是很困难的一件事情。”丁浚哲说。

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