下城区现单价7000楼盘 未来价值提升空间可观

煎饼

在建中的元都新景

在建快速路的华丰路口

楼盘东侧的水景雏形

　　在整体相对平淡的年初楼市，有个楼盘先是在春节前的1月31日以80套和2月1日的168套支撑了全城楼市的预定量，又在春节后连续多天成为杭州透明售房网上的单日成交量冠军。这个打出创造“下城区·上品居”生活口号的楼盘，究竟产生了哪些吸引力？

* k6 |( \- ~& }6 O( ^　　交通改善后行程短一半

! w9 q2 A/ H) _8 O　　1月25日，地处下城区石桥路与华丰路交界处北面的元都新景一期开盘，均价7380元/平方米，开盘当天300元/平方米的优惠政策，相当于均价在7000元/平方米。这样的价格，作为下城区为数不多的新楼盘之一，与主城区内其他楼盘相比，可以说是较低的，成为年初杭城楼市备受关注的焦点楼盘。在一些房产网络论坛上，它的名字频繁出现。
5 n' x6 u2 g. z
% l3 R$ ^4 }7 `* R" z+ `　　上周，商报探楼员专程前往元都新景一探究竟。
1 F- E5 U- }1 d9 y5 ]# q' Q
　　从市中心的报社出发，经上塘高架向北，转石祥路向东至石桥路，这段路走得比较缓慢耗时，因为正好是建设中的留石快速路，约40分钟后进入华丰路。其中，留石快速路(一期)计划于今年5月1日前基本完成主体工程，再辅以后面完工的秋石快速，同样的距离，到达的速度将提升一倍以上。沿华丰路向东，经过目前的华丰居住区，继续前行过交叉路口往北转入华中路，不远就是元都新景的售楼处。整个售楼部不大，但在路边目前尚无任何成型的建筑体的情况下，仍是一楼独秀，非常好找。
9 Z$ p( h% u4 T( e3 _. z) }9 H
1 H+ x! s  W. q% t　　仅剩少量顶楼房源可售
* N' E1 Q9 `, t" j+ }4 C+ u0 m
　　售楼部布置得较为简洁，居中是一个大型楼盘模型，左边是客户休息区，后面是销售工作区。十来个人围着楼盘模型饶有兴致地议论着。其中，一对操着杭州方言的中年夫妻手持楼书和白纸复印的房型图，正在向销售员打听着房源，得到的回答是“目前要买就只剩下这几幢的顶楼房子了。”

　　跟着一些手持合同的客户走进销售负责人办公室，新源房产的宋红梅经理正在审核客户合同并一一盖章，在她背后的墙上，记者看到了一份开盘房源状态表，分别以按已签合同和已预定两大类，按红黄两色标记着这次开盘所有销售房源的情况，其中，仅有1号楼、19号楼、16号楼、15号楼的顶层部分房源未作标记，表明尚处可售状态。这与前台销售人员所说相符。此时，此次开盘共推出的430套房源，已有420套售出(包括预定)。

　　首次置业者全额付清房款
& j, l" S6 J  @8 o9 i9 N3 D
　　与一位等待签约的购房者交流时，记者提到开发商杭州新源房产的品牌知名度并不高，但是购房者却认为，房产商知名不知名的重要程度不是绝对关键，“我买得起、楼盘质量过得去，就解决了实际问题。”另有一位“80后”的姑娘也乐呵呵地来签了购房合同，她在父母的资助下，付清了一套14楼的89平方米房子的全款。据宋红梅透露，这次签约客户中，有三分之一是全款付清购房款，估计基本清一色是90平方米户型的房源，7000元的均价，使得房子的总价在很多家庭的承受范围内。另一位有点外地口音的黄先生嗓门较大，插话说“你们都不如我了解这里，我在杭钢工作二十几年，这售楼部没建起来我就开始琢磨着要买了。”据他分析，不仅与市中心相比，就算相同地段，元都新锦这次开盘价格还是很吸引人的，毕竟靠南面的亿城嘉园卖9000元/平方米，更接近市中心的嘉里桦枫居今年是以精装修房源面市的。
& d: v* G. }: u5 _/ e
# o) J' ?( c- t　　此次元都新景开盘共推出430套房源，以整个楼盘西侧的4幢、3幢、1幢、19幢、16幢、15幢为主，房源户型集中为二室两厅一卫或三室两厅一卫，最小户型面积为88.11平方米，最大户型面积为102.12平方米，其中以1号、19号、16号楼的约93平方米东边套最为抢手。

　　未来繁华雏形基本可见
* E! C" k% b3 v8 [% k+ p. ^9 y
　　宋红梅告诉记者，该楼盘一期客户以首次置业者居多，其中又以附近的汽轮机厂、杭钢集团等企业的员工家庭为主。他们选择这里的原因最主要是对未来交通状况看好，并对以后区域配套设施完善充满信心，毕竟华丰板块是杭州城北的大型居住区，规划中还将是集住宅、商业于一体的区域。目前，已经在售的住宅项目有润和·亿城嘉园、元都新景等。在商业规划方面，综合性商务办公楼群杭州怡和大厦和四星级标准的浙江华悦大酒店、埃比总部大楼等项目都已启动或筹备中。从目前的土地出让规划和趋势上看，华丰板块将成为未来两年内的土地供应热点区域，还将会有更多的住宅用地推出。
4 I& s. A5 V' J: E9 ^
　　现在楼盘工地现场未向公众开放，尽管一期已开盘，也暂未有样板房可供参观。记者随几位购房者绕小区西及北侧探视，与华丰板块其他道路一样，小区西侧的规划路和北侧的永华街已基本建成，沿永华街向西是座小桥，桥下一条叫杨家塘的小河南北向蜿蜒而过，正是元都新景的东侧，最终与小区以15米宽的沿河绿带构成水岸，为业主增添了生活情趣。目前这条河已经市政部门整治，漂亮的沿河步道和一些绿化景观给正处施工中的楼盘起到提前美化的作用。小河的西侧，是新源房产去年拿的9号地块，计划将建6幢建筑。
- k# ^* i; d' T% J7 H; X9 X
7 l* z7 a0 l; n; {　　据销售人员介绍，元都新景总建筑面积16万平方米，规划以19幢11至15层的建筑按南低北高布置，呈扇型布局。采用人车分流，交通组织将体现人车分流的重要性，主要出入口附近设置地下汽车库出入口，大部分车辆都在入口附近直接进入地下室。地面临时停车位位于主干道附近，并且离小区出入口较近。这样既有效地避免了人流、车流交叉，又减少了对小区内居民居住的直接影响。二期房源将于今年夏天面市。