主城价格仍旧坚挺 区域下沙实现华丽转身

hoot555

上周，杭州正式入春，但楼市的小阳春却迟迟没有出现。 上周(3月3日至3月9日)，杭州楼市透明售房网八大房产区域一周共销售277套房源，与前一周的283套相比，成交量继续“抄底”下探。余杭区降幅更为明显，从前一周的201套下降到了上周的124套，降幅达62%。    更让人心惊的在成交价格上，余杭区出现成交价格普遍低于开盘均价的现象，甚至有些楼盘价格低得非常离谱，这不得不让人怀疑余杭是否出现大幅度打折销售的现象。
* q' i3 }3 B0 E3 m" G　　当然，也有值得欣慰的地方。由于楼盘的开盘季的到来，上周杭州主城区共预定房源604套，与前一周的142套相比增加了3倍。新开楼盘中，市中心的万科金色城品(预定200套)、滨江的中兴和园(预定87套)、九堡的名城左邻右舍(预定36套)都有不少收获。另外也有过了15天预定期重新预定的北景园紫园经济适用房商铺(预定131套)。
区域下沙实现华丽转身
　　上周的成交区域中，非常值得一提的是下沙，该区块已经连续几天交易均价突破万元，这个主要由朗诗·国际街区创造的下沙万元均价的楼市神话已不是第一天出现。而作为外来大鳄集中的下沙区块，未来将遍布中高端的房产品，下沙凭借“江东”华贵转身已成现实。
　　成交量方面，上周由于主城区没有特别明显成交楼盘出现，余杭上周以124套的销量成为区域冠军；拱墅区位居第二，成交套数为84套；而下城区以43套位居第三。

亮点余杭出现房价缩水
　　之前有报道称，深圳房价出现“缩水”，有些购房者房子还没入住，房价已缩水近三分之一，在宏观调控的作用下，深圳楼市在2007年下半年进入调整期，部分地段出现房价大幅回落现象，一些在高位入市的购房者，其财富已严重缩水。
4 S$ i# r" W! o- ]　　庆幸的是，仔细将上周楼盘的销售均价和楼盘公示的开盘均价相比较，可以发现，杭州主城区楼盘的成交价格依然比较坚挺，前十强的销售价格几乎都比开盘均价要来得高一点，这是比较正常的数字。
9 X7 N4 G% V: K* L3 Z4 j　　然而，余杭区却恰恰出现了倒挂现象，单从成交的前五强楼盘来看，所有楼盘都出现了成交价格低于开盘均价的现象，而且有些项目价格倒挂得非常离谱。
　　拿第一名华安西溪山庄来说，这个楼盘早在2004年就已经开盘面世，但此次开盘于1月17日，是西溪山庄首次推出公寓房源，共362套。据了解该楼盘此次开盘的房源均价5800元/平方米，然而，记者在查阅透明售房网成交数据时却发现，西溪山庄公寓成交均价不到5000元/平方米。上周的成交日中，只有3月4日一天成交量是超过5000元/平方米的，其余六天成交均价均在5000元/平方米以下，甚至有两天成交价更低至4400元/平方米。
　　西溪山庄与江南春城·竹海水韵基本上一路之隔。目前，竹海水韵毛坯房价格在8400元/平方米左右，精装修房源价格9000多元/平方米。竹海水韵临近高架，地理位置比西溪山庄尚略有不如。综合来看，西溪山庄此次开盘的公寓成交价比竹海水韵低了40%以上。据悉之所以有这么低的价格，是因为西溪山庄此次推出的房源全部只针对内部员工销售，开发商以9折的价格卖给员工，然后员工再加价转卖。
* [# X( p( Y* l4 M. o排行元都新景蝉联冠军
　　位于下城区的元都新景公寓上周继续以预定29套、成交33套的数量蝉联个盘周销售排行榜榜首。在2007年杭州楼市价格大幅拉升之后，滨江、下沙、闲林等近郊板块都已经开始出现“万元房”的身影的情况下，元都新景以7380元/平方米的价格“洼地”面市，被抢购完全可以理解。
/ j! |$ u# A' {/ O6 \2 f& O, t　　另外昆仑·橡树园和尊宝大厦分别以25套的销量排名主城区亚军；凯德·视界以18套的销量成为季军。(以上数据出自杭州房产信息网，数据截至2008年3月9日21：00，如有出入，以开发商数据为准。)