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一篇质疑沪上部分楼盘合同撤销率过高的帖子,昨日发表在“天涯论坛”上并引起网友热议。针对该帖,记者随后通过上海房地产交易中心官方网站———“网上房地产”查询后发现,帖子中提到的17个楼盘平均合同撤销率达39.7%,8个楼盘合同撤销率超过40%,其中松江一楼盘合同撤销率甚至达到100%! 除了帖子上提及的17个楼盘外,记者还在“网上房地产”上查阅了几个上月刚新推出房源的的楼盘,结果发现其中一些楼盘的合同撤销率并不低,尤其是部分中心城区的楼盘。其中长宁区的“御翠豪庭”合同撤销率达到43%。 对此,业内人士质疑称,如此高的合同撤销率可能有问题,“不排除开发商或销售人员雇人当托,签下合同再毁约,造成销售火热的假象。”而上海市房地局有关人士则表示,将会关注此事,并将对部分楼盘销售情况进行调查。 调查:松江一楼盘合同撤销率100% 发表在“天涯论坛”上的这篇帖子列举了上海一些媒体评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销情况。 记者随后通过上海房地产交易中心官方网站———“网上房地产”,对帖子中提及的20个楼盘的销售情况逐一核实,发现其中共有17个楼盘的成交和合同撤销情况“有案可查”。 根据“网上房地产”显示的信息,截至昨日,帖子中提及的“10大期待楼盘”共签约3237次,合同撤销1201次,撤销率达37%;7个“房价翻番楼盘”共签约5592次,合同撤销2306次,撤销率为41%。按照上述信息,17个楼盘合同撤销率平均达到39.7%。 根据楼盘所处位置,上述17个楼盘中11个为外环以外的楼盘,其共签约3571次,合同撤销1151次,撤销率为32%。而其他6个外环以内的楼盘合同撤销率则达到45%。 值得注意的是,根据“网上房地产”提供的信息,位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘,截至昨日共签约285次,但合同撤销也为285次。也就是说其合同撤销率达到100%。 随后记者又在“网上房地产”上查阅了几个上月刚推出新房源的楼盘,结果发现其中一些楼盘的合同撤销率并不低,尤其是一些位于中心城区的楼盘。 “网上房地产”信息显示,截至昨日,位于长宁区的“御翠豪庭”共有住宅329套,目前已售出237套,但撤销102套,合同撤销率达43%;位于静安区的泰府名邸,已售出353套,但147套撤销,撤销率为41.6%;徐汇区的海上名邸的撤销率也达到近47%。
2 C- |# K) P' y# ?: v6 J; ^业内人士揭秘楼盘销售常用花招
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( w' S m2 a9 ^2 n 除撤销合同外,肖先生还透露了楼盘销售其他一些常用“花招”,“它们的本质都是制造一种火热和‘紧张’的气氛,让你在‘再不买就被别人买掉了的情况下’乖乖地掏腰包。” $ j/ S! _/ n% Y; ]
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雇人排队———即花钱雇人在开盘当天排队买房,制造火爆气氛,本质其实和买房再撤销一样。这种手法从2002年开始“兴起”。 : G# {% c6 q0 P% k# q0 r y6 ~
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集中买房———把所有的购房者集中在一天来签约,形成“供不应求”的局面。
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“其实不管是撤销合同也好,集中买房也罢,都是促销手段,偶尔用用也未尝不可,但现在一些开发商和销售商觉得楼盘不作秀,不造势就卖不动了,到处都在广泛应用,再这样发展下去,其实对房地产行业是一种悲哀。”肖先生说。 |/ I7 D3 Z7 g/ c' V
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[案例]
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' H2 c& D7 ]4 h9 h 看中长宁区一新盘的张小姐在现场看房时,销售人员反复“叮嘱”她,新楼盘共500多套房子,但已有3000多人登记想购买了。
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, c ^9 K% Y1 {2 c+ q. F 虽然开盘时间还没定,但销售人员承诺开盘当天会第一时间通知张小姐,并让其在收到短信后,以最快的速度赶到售楼现场。另外,销售人员还特别关照张小姐,对所有买房人“一视同仁”,都在开盘当天通知,不会提前“漏风”。 - c. }( V) {' i8 h# H! t- P0 R3 H
0 E0 C% L$ b0 q( i 对此,肖先生分析说,这就是最典型的“集中买房”。“把所有的购房者集中在一天来签约,形成“供不应求”的局面。许多原先还犹豫不决的人,也会因此临时起意买房。然后开发商就会封盘,提价,再封盘,再提价。” |
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