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楼市遇最冷黄金周 深40%中介倒闭 沪豪宅逆市涨

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  • TA的每日心情
    奋斗
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2008-10-14 00:58:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       香港文汇报报道:受经济大环境影响,内地楼市全线疲软,进入10月,购房者仍陷于深度观望,惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季,但今年,内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来,全国楼市成交量持续在低位徘徊,同比去年连五 3 W0 N; J) n0 `1 V9 L- X3 m
    <TABLE cellPadding=3 align=left border=0>* V8 t7 @( |2 m2 t. D
    <TBODY>$ Q/ b8 U* a. j3 b, q
    <TR>4 t+ t6 w  q0 r* V4 C
    <TD><!--广告内容开始-->5 y- @3 y8 |* f: w- \/ {7 p0 R
    <OBJECT codeBase=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0 height=300 width=360 classid=clsid27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000><ARAM NAME="_cx" VALUE="9525"><ARAM NAME="_cy" VALUE="7938"><ARAM NAME="FlashVars" VALUE=""><ARAM NAME="Movie" VALUE="http://imgs.xinhuanet.com/icon/photos/20071010tp.swf"><ARAM NAME="Src" VALUE="http://imgs.xinhuanet.com/icon/photos/20071010tp.swf"><ARAM NAME="WMode" VALUE="Window"><ARAM NAME="lay" VALUE="-1"><ARAM NAME="Loop" VALUE="-1"><ARAM NAME="Quality" VALUE="High"><PARAM NAME="SAlign" VALUE=""><PARAM NAME="Menu" VALUE="-1"><PARAM NAME="Base" VALUE=""><PARAM NAME="AllowScriptAccess" VALUE=""><PARAM NAME="Scale" VALUE="ShowAll"><PARAM NAME="DeviceFont" VALUE="0"><PARAM NAME="EmbedMovie" VALUE="0"><PARAM NAME="BGColor" VALUE=""><PARAM NAME="SWRemote" VALUE=""><PARAM NAME="MovieData" VALUE=""><PARAM NAME="SeamlessTabbing" VALUE="1"><PARAM NAME="Profile" VALUE="0"><PARAM NAME="ProfileAddress" VALUE=""><PARAM NAME="ProfilePort" VALUE="0"><PARAM NAME="AllowNetworking" VALUE="all"><PARAM NAME="AllowFullScreen" VALUE="false">
    0 b8 b; |1 E8 g/ \3 L5 Z<embed src="http://imgs.xinhuanet.com/icon/photos/20071010tp.swf" quality=high ' g2 b/ \  \- {
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    $ `% h2 j" C) b8 R# S4 ~) E& mtype="application/x-shockwave-flash" width="360" height="300"></embed></OBJECT><!--广告内容结束--></TD></TR></TBODY></TABLE>成都不到,上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”;十一长假,京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下,中国楼市跳过金秋,直接堕入“寒冬”。
    2 _7 P- z; F3 N8 T3 |1 V5 v) ]8 j; H' }<P> <STRONG><FONT color=#000080> 深圳:40%地产中介倒闭 </FONT></STRONG>$ F' Y  r0 q- j% N& ~! Q
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳,今年8月份,房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空;而价格跳水的同时,成交量也出现大幅度萎缩,这对地产从业人员的打击不言而喻,但与其它大中型城市不同的是,深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为,目前深圳的地产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,全都处于亏损状态。保守估计,目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。
    4 k" n" o7 i8 n3 j<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;深圳中原地产总经理李耀智表示,深圳同上海或其它城市不同,其成交量从去年9月起就已开始下降,所以该公司的裁员已持续了近一年,现在留守的从业人员日子也非常不好过。他说,很多员工每天打近百个电话,但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。   L& |' e  `$ |0 |+ P) C
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;深圳中原地产公司分行经理李先生说,他于06年底在福田区竹子林买了套78平方米的房,价值近90万。目前因经济压力,不得不以80万左右卖掉房子套现。他表示,他身边80%的朋友,都想把房子卖了套现,却因亏损太多不划算,只能自住,有的甚至被迫断供。 " N/ a5 Z2 N2 p3 c) U
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据了解,随着市场持续低迷,深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说,目前整个行业已经发生了质的转变,该公司已陆续关闭了好些店铺,本来的1000多名员工,现已辞退了900多。(记者熊君慧、李昌鸿、实习记者 蒋偲) - e, p8 W8 _, ^0 i7 T* X( ?
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 北京:四楼盘3个月卖出一套房 </STRONG></FONT>
    ' q" |- T# J! T/ b: \! e<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;数据显示,“十一”黄金周期间,北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成,而在销出的1,988套住宅中,限价房占781套,另有622套是经济适用房,商品房实际销售仅为585套,日均销售不足84套;二手房成交仅47套,比去年同期急跌六成多。此外,高端住宅方面亦未能幸免,三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数,银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷,导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计,北京仅中大恒基就关闭了300多家门店,加上顺驰等其它中介公司,北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言,5月份他们仅成交5套房子,6月起来看房的人少而又少,买家讨价还价后,房子总价可以当场降下一两万,这在数月前是不可能的。此外,销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元,而就这,还要分分钟担心被裁员,彻底去“喝西北风”。 (记者李雪颖、实习记者张一墨) : P3 l) F1 q" \$ l& X$ L
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 广州:将减少宅地供应 </STRONG></FONT>
    5 s* r* f; o' G9 ~: Z3 ^9 R<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;面对经济大环境的急剧变化,广州市国土房管局相关负责人明确表示,下半年肯定停止供应限价房用地,同时也会放慢土地出让节奏,减少住宅用地供应。
    8 ]& O6 a7 [( Q- z9 \<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示,广州房价经过调整,已跌回一年前水平。他指出,今年6月至8月,广州一手住宅成交量已经恢复到60万平方米的水平;1至8月广州租赁市场成交量同比上升三成;去年10月一手住宅成交均价为每平方米11574元,今年8月的一手住宅成交均价则是9078元,相当于去年8月份水平。楼市调整近一年来,房价是缓慢向下的,并未出现急降。“这些都显示广州住房有着刚性需求,年底广州楼价不可能出现大的下滑。” ! o. ]( ^5 d3 [" H* \1 o
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;他透露,广州暂不考虑出台刺激购房的措施,但在土地出让方面已经做出了调整。今年土地供应计划为2.5—4平方公里,中间有伸缩性,目前住宅用地供应可能不会达到4平方公里,但会完成最低的2.5平方公里的供地计划;政府部门目前正考虑减少住宅用地的供应,但会增加商业和服务业用地的供应。(记者 赵鹏飞) # ]$ E, ?6 U7 y' m
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 成都:业者称楼价已触底 </STRONG></FONT>  a' h$ Q2 K+ T5 `, o. [! Z* F
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;刚刚结束的成都市第32届房交会,到场咨询人数达67.5万人次,略少于去年同期。房交会共成交各类房屋3134套,成交面积29.6万平方米,成交金额15.8亿元。与2007年房地产火爆时的秋季房交会相比,成交套数少了217套,但成交金额却多了近1.8亿元,反应出楼市仍存在刚性需求。此外,成都周边二级城市如德阳、广元、北川、绵竹、彭州的购房客群成为本届房交会的一大亮点—因为地震的影响,成都市的安全性相对凸显。
    % v) f$ u* n8 b3 O5 W% ^) G<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;优惠促销成为本次房交会的主旋律,是历届房交会优惠措施最广泛的一届。其中,价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘,降幅达20%至40%,三环内的楼盘,一般只有几个点的优惠,并没有公开降价。成都融创置地有限公司副总杨丽说:“目前的楼价已基本触底,上半年积蓄的需求量在下半年会得到进一步的释放。”在采访中,近七成开发商对于成都未来的楼市持冷静态度,认为未来2年内都是一个调整期,但是总体趋势还是积极向上的。 (记者 罗扬)
    4 t0 F7 |& M! P. j4 G. _) i, S<P><FONT color=#000080><STRONG>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;重庆:成交量一周跌八成 </STRONG></FONT>0 h9 Q, a1 l# X  r, Z* ?
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据美联物业提供的数据显示,重庆本周商品房仅成交699套,较上周剧减2524套,跌幅达到八成,其中渝中区成交套数环比下降95.12%,建筑面积环比下降98.09%。在价格方面,本周成交均价达到每平方米4514.53元,比上周提高了26.41元,但各区升降幅波动较大,其中降幅最大的九龙坡区,成交均价每平米少了1175.60元。 ! A7 Z/ O/ f  z2 F8 m1 d9 h
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;10月7日,一位署名“锋言风语”的网友撰文称,重庆房价还有30%的下降空间,引起轩然大波,网友们纷纷表示赞成,一场声势浩大的“不买房运动”蓄势待发。
    : @. E) @; x* F7 N: m: I2 [% I( F8 d<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;DTZ戴德梁行有关负责人表示,今年上半年重庆主城区商品房成交面积近600万平方米,较去年同期减少20.3%,预计此趋势还将持续。此外,房地产公司将面临越来越大的资金困局,打折促销,加速资金回笼将是必然选择。 (记者 徐家强) 7 C/ P: v+ k5 @
    <P><FONT color=#000080><STRONG>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;冀吹政策暖风 沪豪宅贵六成 </STRONG></FONT>
    . W" @& r4 W" {: O$ h9 M<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【逆风而行】经过一轮疯狂大跌,降息和二套房贷松绑的传闻又为内地楼市吹起政策暖风。作为当地楼价标杆的上海豪宅价格,第三季度出现了不降反升的局面。
    8 }, G- ?0 u3 l) F<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;39,800元/平方米,位于上海市中心卢湾区的永业公寓二期,8月26日推出134套物业,报价较去年6月还要高出66%;成交均价36,657元/平方米,涨幅高达58%。
    ; R, x* ]( B' d6 u9 ?; d; m<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;不单是永业公寓二期,上海3万元/平方米以上的豪宅,都显示出较强的抗跌性。上海佑威房地产研究中心9月豪宅数据显示,高档公寓跌价比例只有27%,超过七成的楼盘报价上涨或维持原价。而当地成交均价排名前十位的高档楼盘中,亦有7个出现上涨,三个跌价楼盘价格跌幅分别只有4.4%、0.8%和2.2%。
    ! r6 `; i. |+ C3 i5 f- \<P> <FONT color=#000080><STRONG> 有价无市 成交量缩七成</STRONG></FONT> " P+ R. b8 I, ^. m
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,上海本轮房价下跌,主要是对过去一年涨速过快的楼盘挤压泡沫,但对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限,这是豪宅价格坚挺的主要原因;与此同时,售价高达10万元/平方米的汤臣一品和8万元/平方米的翠湖天地嘉苑,也为报价4万左右的豪宅保留了升值空间。有专家甚至称,明年3、4月份上海楼市全面回暖已然可期。但另一个值得注意的事实是,虽然豪宅价格高涨,但上海三季度豪宅成交量却跌到了516套,与二季度的1,918套相比,跌幅高达72%。(记者 凌馨) . ^! k* ~4 {' L, B
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 上海:10万经纪人减至4.5万 </STRONG></FONT>: E/ x+ I3 d7 W* I
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;与上海高价房坚挺的价格成反比的,是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半,10万地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中,地产中介成为最早被“冻死”的群体。 8 v( [6 [7 k$ D% M* X, s! h5 h8 D
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“我是过完春节离职的,到现在旧同事已经全都走了,连店长都换了好几拨。”地产经纪华玲仅说,“去年上半年我在无锡也是做地产经纪,每个月能挣2000多不到3000元;去年11月到上海工作后就从没完成过工作量,每个月都拿不到提成,只有1000多元底薪。”
    - Z  l1 o" @* R- k! W: e" k1 h$ n<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据统计,今年前6个月,上海二手房市场总计成交仅7万多套,以12000家门店数计算,平均每家门店月成交不足1套,单月“零成交”的情况大量涌现。一些中介迅速收缩,“满堂红”在浦东的15家门店已全线撤离,合富置业则将在沪门店数由95家调整至75家。就连当地最大的地产中介中原地产,也已推出了“瘦身”计划,预计现有的3000名员工将裁员15%。(凌馨) </P>
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    发表于 2008-11-8 22:09:45 | 只看该作者

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    不多说了,我帮你顶了!
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