TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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签到天数: 23 天 [LV.4]偶尔看看III
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/ T- G* |8 v) N) I) _“我刚刚问你的时候,你说是12000元/平方米,现在温州的客户问你,怎么又变成10400元/平方米了呢?”在售楼处,常常可听见购房者这样的抱怨声。</p><br />
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<p> 时下的楼市,价格是决定成交的关键。但正因为很多开发商还不愿意公开打折,于是,价格的底线就成了普通购房者难已触摸到的隐秘之处。记者近日以购房者身份走访了杭州多个售楼部,发现了一个有趣的现象——“看人报价”:因为客户不同,即使同套房子,能享受的价格都不一样,价格幅度可高达五个点。</p><br />3 Q4 U9 S! B6 b. |, E% x
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<p> 记者发现,散户自己去是一个价,多个客户团购又是一个价,价格随着人数增多而递减;第一次去是一个价,去多次又是一个价,价格随着次数增加而递减;本地购房客一个价,实力雄厚的外地购房客又是一个价。在楼市打折优惠不断的行情下,购房者对房价更是摸不着北。但如果你擅长砍价,眼下的楼市倒可以让你好好体会一番商场砍价的感觉。</p><br />
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<p> <strong>散户和团购:价差有五个点</strong></p><br />
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<p> “你要加入团购吗?”近日,记者走访多家售楼部,一些看房客常常挨过来询问。“团购”成了现在楼市行情下的一个流行词,一个人势单力薄往往很难砍下价来,多个人声势浩大可以和开发商谈折扣,于是乎,团购开始热热闹闹地开展起来。</p><br />
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" i* F2 P/ n4 k4 Z3 k<p> 记者以散户的名义致电拱墅区一个楼盘售楼部,89平方米的三房户型,工作人员的报价是12800元/平方米;当记者自己前去售楼部谈的时候,价格变为12000元/平方米左右;当记者再次以义乌购房团的名义致电询问时,工作人员表示,可以去和经理谈,应该能再让四五个点。</p><br />. s2 p {4 a0 \6 y" j8 K
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1 }, a. }9 }3 ?; E$ Z<p> 小李碰到了相同的情况,他在滨江一家IT公司工作。“以前一个人去看房的时候,优惠不太谈得下来。上次和同事三个人一起去,谈下了两个点。我准备参加一家网站的大型团购,优惠幅度应该会更大。”</p><br />2 I1 L5 y, D: }) }
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<p> 正是因为“人多力量大”,团购开始走俏。今年的团购与以往不同,除了散户组织的团购外,以一个单位或团体组织的团购成了主力;并且开发商也会主动地寻求团购单位。</p><br />
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<p> 上周六,记者参加了某网站组织的一个看房活动,走访了4家楼盘。记者发现一个普遍现象,对于散户而言,价格除了销售部统一的折扣外很难再谈下来。但是对于团购客户,价格在原先优惠的基础上还可以再让利。</p><br />
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<p> 像记者这次参加的4个楼盘,针对团购客户,让利折扣都不一样。有的在销售部统一折扣的基础上可再让一个点,多的则可再让5个点。据记者现场观察,如果下单意向比较强,先登记,折扣还有进一步下探的空间,“价格还是有的商量的,具体和领导谈。”成了售楼小姐的“暗语”。</p><br /> g6 w( A6 t, A0 L' P: I3 H
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1 F2 D2 H3 }+ k1 Y1 y& O2 D0 z<p> <strong>新客户和老客户:态度、价格都不一</strong></p><br />
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<p> 记者在自行踩盘时,发现在一些售楼部存在一个很奇怪的现象,如果是第一次光临,售楼人员“看人”服务的现象很严重,有的不来招待你,有的就潦草地报个价,也不再搭理。初次去售楼部看房的人很多都有同样的感慨。但如果去的次数多了,售楼人员才会慢慢透露给你真实的价格。</p><br />
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<p> 上周日,记者在城北一楼盘的售楼部碰到了来看房的王小姐和男朋友。他们关注这个楼盘很久了,来了很多次,和售楼小姐都很熟络。“我们第一次来的时候,售楼小姐就告诉我们13000元/平方米左右的均价;第二次来,她看我们购房意向比较强烈,打了9.1折;今天想再和他们经理谈谈,听朋友说再谈下三四个点是完全有可能的。”</p><br />
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$ T! s L; J9 B* D% [' O* _8 {3 c<p> “第一次上门客户成交率较低,直接将价格底线报给他们也不合适。”一些房产公司的营销负责人透露。</p><br />1 L9 Q9 t1 ]+ F: @$ \' s- v
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<p> 事实上,现在的成交一定程度上也要看你的砍价功夫和韧劲。某开发商销售部经理透露,有的客户去得多了,磨得多了,也能在原先的优惠上再谈下两三个点。但是对于一些第一次去的新客户,没有经验,在“价格谈判”上明显没有优势。</p><br /> |
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