新潮的未必实用 给“华而不实”的流行设计挑挑刺

下沙论坛

<center><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/81/60/2816006_154426.jpg" /></center>

<p>　　
2 d& v. r4 r+ p( a4 U


& W! S  h) ?: e1 b$ y/ G90平方米的小窝，也能做小跃层？最近，杭州一些楼盘争推“建筑面积在90平方米左右的小跃层”。比如杭州某楼盘，将推一幢90平方米的小跃层，整个户型做成两房两厅。据开发商宣称，这样的户型以个性化取胜，在楼市还是一个供应的盲区。</p><br />

# G6 V! g) Z& C3 E7 J9 k1 }5 s' d

7 n, _7 F9 I& F<p>　　处于调整期的杭州楼市，创新的户型产品蜂拥而至，一些新的设计非常流行。可是，这些乍看让人眼前一亮的设计，仔细推敲起来，给人更多噱头的感觉，并不实用。</p><br />


. s) g" i' ^/ F; j% W3 x2 L
1 c# y9 I/ I% B<p>　　<strong>小跃层：虽是跃层但小得可怜</strong></p><br />

' _  V# t* l/ ^2 R
/ D- Q: m7 o0 V  ]$ i' B( w0 V
<p><strong>　　</strong>市场背景：</p><br />
# `6 X4 \* g' N# ?( g

) z" {8 A, G1 A: T
* t/ j% ]% s' U. p4 P<p>　　目前大多数楼盘的跃层面积往往做到200平方米以上，使得大多数工薪阶层望而却步。一些开发商瞄准空档，适时推出了一些精致小跃层，以满足市场的需求。</p><br />
* {" \8 d1 G( A


<p>　　90平方米的小跃层其目标消费群多是走在时尚前沿、追求空间感觉的年轻人。像某楼盘的小跃层，一层层高3米，二层层高2.9米，80平方米的户型，楼下是客厅和餐厅，楼上是两个卧室。尤其令年轻购房者心动的是，这样的小户型还赠送楼上楼下两个露台，有着较大的观景空间。</p><br />

6 t; Z9 ]: a: X8 M+ R7 o* m% z

<p>　　挑刺者说：</p><br />



<p>　　正可谓“螺丝壳里做道场”，八九十平方米的户型在高层的平层户型中要做到开间大、格局方正、南北通透的理想户型已属不易，更别说这样的面积做成跃层了。</p><br />
% y+ l5 F/ l7 o: l9 H. g# S

% P) P2 Q, c2 P
<p>　　据记者观察，目前市面上以这样的面积做成的小跃层，一般都存在着开间小、南北不通透的致命弊病。像80平方米的一个小跃层，户型进深奇长，两个房间分别处于两头，中间是楼梯，即使两边都有窗，但采光肯定也不佳。这样的跃层是否有过度追求形式之嫌？</p><br />
; u5 R! ?5 m8 a- t- k' a
0 C0 G+ H( N0 Z# Y1 U  n  U
. s. N: V$ w4 a. H: z1 w
* m4 y" ^8 G( K" q) }* m<p>　　<strong>凹露台：面积大了但日照差了</strong></p><br />

. }0 j% @, |3 M0 \0 e

<p>　　市场背景：</p><br />

( E  J5 E# t$ z& [/ M! F" n6 |8 {

<p>　　凹阳台、凸阳台、凹露台、凸露台，自从90/70新政后，杭州的购房者会发现，市场上多了不少这样的宣传词。而它们都是以赠送面积作为卖点的。</p><br />

! {% Y0 |, l% |' `8 U8 s

0 e8 k5 l* f2 F7 {<p>　　记者近日接触了几个已经交房的高层项目，阳台都设计得很大。这种大阳台在设计上不外乎两种：一种奇偶层分开，奇数层设计的是客厅阳台，偶数层设计的是客卧阳台。还有一种也是奇偶层错开，但奇数层是凹露台，偶数层是凸露台。</p><br />
4 E. Q8 g/ @& @" P2 G, c( m


3 p. ?& j* N+ c1 ?/ {<p>　　很多人买这种大阳台一个看中面积赠送，还有则想当回小资，过过在阳台上放把躺椅看花看草的瘾。</p><br />

( h1 m9 W$ |/ C. n8 j

4 `, _1 m3 h8 f3 k<p>　　挑刺者说：</p><br />


& k6 r4 T! p% D2 B% S
4 \3 n: [8 a! e: }3 g* d<p>　　这样的大阳台其实也有致命弱点，千万别被赠送一半面积或赠送全部面积的说法给蒙上了眼睛。</p><br />


5 h# p& s) ~( i% M# y1 }9 ^
7 {5 V5 l# Q  w<p>　　记者去看过一个市中心的高层项目，166平方米的户型，在朝北面对花园的一面设计了一个15平方米左右的超大露台。奇怪的是，这个户型朝南阳台很小，只有五六个平方米，而且是连儿童房的。转了一圈，记者直可惜这个露台“华而不实”，如果露台没那么大，这个面积足够设计成一个小房间。作了露台，真有点浪费。再说了，朝北的露台光照较少，冬天躺在那里冷风飕飕地吹，观景效果想必也不会太好。</p><br />
# R1 G" ~9 M" r, g: P! o1 L
8 _" M5 @  J& l3 `4 {# n9 J+ q& a

<p>　　还有一个例子，是在另一个住宅项目。露台有20多平方米，属于超豪华型。奇数层是凹露台，偶数层是凸露台。这两种露台的定价差距很大，同样楼层，凸露台可比凹露台贵上800元/平方米左右。记者非常诧异两种露台为何差价达这么多，到了现场看了房才恍然大悟：凹露台因为上一层阳台挑出的影响，几乎看不到阳光，客厅因此也采光极差。如果晒不到阳光，面积再大又有什么用？如果没法晒衣服，光看看景又有什么意思？</p><br />

4 [; `* K& ^! r  o3 o3 G0 w

& l  ~; X& X4 s; `3 B4 F<p>　　再说了，虽说阳台的面积一半是赠送的，但如果这个阳台没法用，另一半面积你不是买得很冤枉？“羊毛出在羊身上”，这一半面积的造价成本还是要摊在你的房价里的。</p><br />
/ B, \! v' M; C: L* U: z# t

) t: W7 C0 k  P/ G
9 Z, N8 ~2 l& R( j- E<p>　　<strong>入户花园：多被改造为它用</strong></p><br />
$ k: h2 r9 u) O0 @( y2 C* F

0 ~0 h; d# g. x7 N1 ]9 G
<p>　　市场背景：</p><br />

6 N0 c& P) y9 o3 ?: G

<p>　　因为90平方米的户型比较小，在设计上很难做到功能与舒适的齐备，所以开发商就开始动起入户花园的脑筋。</p><br />
) n8 o- J. r5 D


<p>　　入户花园在杭州的90平方米小户型设计中风靡一时。入户花园一般设计在入户门和客厅门之间。有了入户花园，在入户门和客厅之间起到一个“玄关”的作用，还可以种种花草，在室内多一块绿化空间。更重要的是，因为入户花园有一半的面积是不计算为建筑面积的，是送给购房者的，于是开发商拼命把入户花园做大，做多。</p><br />
4 K- f% m5 l6 K( {0 ?& H# m9 c
' X6 {5 i* l' j4 [: k: m
4 a0 x& O) i; R" X! c5 f
<p>　　挑刺者说：</p><br />

5 ]* u5 }/ }9 w- [1 d  J

  L2 X: Q& D" ^; l3 n<p>　　90平方米的小户型本身就“寸寸面积都很金贵”，从购房者的实际使用情况看，入户花园最后基本都被改造成书房、麻将室甚至杂务间等。</p><br />


- T& _' P5 ]4 `7 n
<p>　　南京就有一处户户带入户花园的住宅楼盘，交付后，60%的住户都对入户花园进行了不同程度的改造。有的改成杂物间，有的改成休闲小餐厅，有的则打掉原来入户花园的墙壁，让其成为开放式厨房的一部分。住户的说法都是，种花种草还不如多点实用面积更好。</p><br />
! t2 |9 J2 I) `& M. b$ u6 E

0 ~% L4 b1 x8 X
+ P: ~4 h3 J  `7 i: |$ D8 p<p>　　而从入户花园的设计上来看，入户花园放在哪里，也直接影响到它的实用性。一般来说，入户花园是类似玄关的花园，起到入户门和客厅的过渡作用。但也有一些入户花园在设计上有缺陷，位于进门后的一侧，并非界于厅和门的中间，因此无法发挥入户花园的作用，只能改作杂物间。</p><br />



3 w. Y& m" k/ W' e<p>　　<strong>夹层：2米的层高能住人吗</strong></p><br />



<p>　　市场背景：</p><br />
1 f: I' `5 O  g9 J  C. G; G) w8 a

# K0 _; q, h/ @  ~) N
<p>　　所谓夹层，在建筑术语中称为附层。杭州的夹层户型开始于去年上半年，首现于滨江某楼盘。</p><br />
9 [8 W8 Y' X  O3 r" o
  ?$ K+ }* X+ G: Y( O! E

: J+ w; E$ q' L- f4 q8 h( }$ C, Y<p>　　该楼盘的夹层户型分127平方米和87平方米两种，夹层净高2米左右。从户型设计看，夹层通常用作影视厅、瑜珈室等用途。带夹层的户型售价16000元/平方米，正常平层户型售价12500元/平方米。</p><br />
3 a" d8 `8 C& \+ k  I


. g* ^& ]# u+ Z" q# q<p>　　挑刺者说：</p><br />



<p>　　以127平方米带夹层的户型为例，赠送57平方米夹层，但是同比同样面积的正常户型价格相差近3500/平方米，总价相差近44.5万元。也就是说，要花7800元/平方米的代价买一个净高2米、又没有产权证的夹层。是不是太贵了？</p><br />

- o# m# G( @& e9 M9 }" R. x6 m! k) ^+ g
1 l7 o  U" [! c0 _2 t
<p>　　再说，2米的层高对于1.6米以上身高的人来说，居住是非常压抑的。虽然，也有实际购买者反映夹层虽然层高低，但采光好，比较明亮，比LOFT好，但总体来看，花不菲的钱买夹层，意义不大。</p><br />