杭州市中心稀缺高价地大起底 上市的高端公寓不多

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<p>　　<strong>沿市中心向西</strong></p><br />

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# \) S( \$ \. }( x( D  X9 I<p><strong>　　</strong>隐寓(原杭商院地块)：</p><br />

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<p>　　学院派的稀缺地块</p><br />



<p>　　打造目标：“非豪宅”城市经典公寓</p><br />

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<p>　　现在进行时：售楼处5月完工，年内无法开盘销售</p><br />



) o. m! s: O* [5 f<p>　　土地出让时间：2007年7月11日</p><br />

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% v. X* ~& r# O) h<p>　　总成交金额：14.76亿元</p><br />
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<p>　　竞得单位：雅戈尔置业</p><br />


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& x/ @; f1 B! E* i<p>　　楼面价：15712元/平方米</p><br />
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<p>　　地块概况：东至浙江工商大学、花园北村、翠薇园，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓、耀江文萃苑，总出让面积36131平米(约54.2亩)，容积率不大于2.6。</p><br />
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' t4 _1 ]: M0 y  i4 ^; x& u<p>　　记者现场探访：驱车从文三路一路向西，从学院路右转，就可以看到在一大片建筑的掩隐中，原杭商院的围墙内，一个桔红色框架的建筑已悄然拔起，高出墙头。这就是以天价拿地轰动杭城的雅戈尔隐寓项目售楼处。售楼处与周边建筑物的灰色调相比，格外显眼。据了解，这个售楼处将成为雅戈尔置业在杭州项目的集中展示中心，隐寓和西溪晴雪两个楼盘都会在这个售楼处亮相。</p><br />


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. {. @( n; n% S# z/ O0 Y0 q# i<p>　　开发商：雅戈尔置业杭州公司总经理水华良介绍，这个售楼处约有1000多平方米，请台湾的设计团队做的设计。按照目前的进度，整个售楼处将会在5月底完工，但是真正对外展示的时间会稍有推迟。</p><br />


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<p>　　而隐寓项目的整个规划方案已经敲定，项目包括高层和小高层。户型方面，90平方米和大户型各占一半，大户型在130—150平方米。“年内项目一定会开始施工，但开盘销售可能年内不一定赶得进了”。</p><br />
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<p>　　说到天价地，自然就会联想到豪宅。但是隐寓项目却“不走豪宅路线”，定位是城市经典公寓，主要面向三次甚至四次置业的人。这个要做纯欧式风格的楼盘，不仅地价高，而且造价也比较高，加上财务成本等各项成本，最终产品的成本价估计会在2.5万元/平方米左右。虽然开盘价格现在还很难定，但高成本注定了即使是90平方米的小户型，总价也基本会在300万元左右。</p><br />
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<p>　　文教区由来已久的浓郁文化气息，众多新杭州人近乎执拗的城西情结……这些元素，也许很大程度上成为雅戈尔高价拿下“原杭商院地块”、绿城斥巨资再次杀回城西的理由。居住氛围浓厚的城西、小资情调浓厚的城西、高档住宅集聚的城西，使得“城市向西”传递着一种极具现代感的白领气质。</p><br />
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<p>　　绿城蒋村地块：</p><br />

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<p>　　群雄争夺的城西航母地块</p><br />
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, s  n. X# ]9 x! H& K% X<p>　　打造目标：绿城第二代高层公寓代表作品</p><br />
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<p>　　现在进行时：今年4月份交地，10月首次开盘</p><br />
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3 T4 ?% X; T- t  i) Q) J1 X<p>　　土地出让时间：2007年5月6日、5月14日、7月29日</p><br />
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<p>　　总成交金额：41.1亿元</p><br />
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* `- }) V' G" V6 D0 t8 y<p>　　竞得单位：绿城、浙江省能源集团等</p><br />



. z' x- F8 `7 d* I<p>　　楼面价：7750—11142元/平方米</p><br />

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<p>　　地块概况：项目位于杭州城西，浙大紫金港校区以南，西溪湿地以北，绿城育华学校以西。土地面积约9万平方米，总建筑面积约45万平方米，距杭州市中心直线距离约7.4公里，距国家级湿地公园西溪湿地1.2公里，项目周边完好地保留了湿地风貌，自然资源不可复制。</p><br />
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<p>　　记者现场探访：驱车沿文一西路往西，过了紫金港路，北侧就是绿城2008年勇退群雄、大手笔拿下的城西蒋村地块了。记者在现场看到，这个与大名鼎鼎的绿城育华学校仅一路之隔的地块，目前还没有设置围墙，也没有什么标识，边上还有一些未被拆除的蓝色工棚。整个地块目前还是一块巨大的黄土地。</p><br />


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<p>　　开发商：“是的，现场还没有什么可以看的，因为地块要到4月份才能正式交付。案名也还没有最后定。”绿城销售展示中心经理叶琪华告诉记者。尽管如此，她表示，这个项目今年10月份将首次开盘销售。</p><br />

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' I% A! s" V+ p+ K' J6 n<p>　　她说，绿城蒋村项目定位是绿城第二代高层公寓的代表作品，也将开创绿城全新的产品系列。主力户型130平方米、180—200平方米、精装修，目前还是做规划，估计会到5、6月份最后出炉。</p><br />

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<p>　　据介绍，这个总体量达到近45万平方米的城西“巨无霸”，产品类型包括小高层、高层公寓、配套完善的健康运动中心、商街和部分写字楼。值得一提的是，它还有非常完善的针对老人和小孩的配套设施，将被打造成绿城园区服务体系最完善的楼盘。</p><br />
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<p>　　<strong>沿钱塘江向东</strong></p><br />

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. Y$ R- h! {& Y<p>　　钱江新城，无疑已经成为杭州高端公寓的一个代名词。</p><br />

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$ l: N, P/ c2 G4 P5 s! c<p>　　它们，一个是钱江新城绝版的江景地块，一个是钱江新城核心区唯一的住宅用地，一个是“以品质地产闻名”的绿城房产，一个是近几年在高端房产市场迅速崛起的滨江房产。同样都是品牌开发商的潜心之作，同样都是精装修高端产品，同样都将在2009年首次亮相。蓝色钱江和城市之星之间，一场刀光剑影的“PK”大战，正在酝酿。</p><br />

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9 }) B3 a: _: E" T<p>　　蓝色钱江(钱江新城望江地块)：</p><br />

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( R6 v) j2 J( }- k<p>　　一线江景稀缺地块</p><br />


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<p>　　打造目标：钱江新城一线临江都市综合体</p><br />
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6 ^( h. L( O. Y1 f+ m  a! Q  w4 J<p>　　现在进行时：今年上半年开盘销售</p><br />

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<p>　　土地出让时间：2007年5月30日　总成交金额：34.9亿元</p><br />
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7 G+ C. C" c, ]% ^; P<p>　　竞得单位：绿城、九龙仓 楼面价：11759元/平方米</p><br />



4 Z/ C) h- i- g# O6 l<p>　　地块概况：项目位于之江路与望江东路交叉口，紧邻望江公园、城市绿地、上城区公共中心等市政成熟配套。同时，其周边道路也四通八达，距离在建中的地铁一号线富春江路站600余米。占地126亩，总建筑面积约30万平方米。楼盘分南北两个区块，由9幢高层公寓、1幢酒店式公寓、1幢白金五星酒店和沿街商铺组成。</p><br />


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' o" E" O: d2 k1 ?  s0 N/ W1 `5 o<p>　　记者现场探访：春江花月、金色海岸、新绿园、阳光海岸……几乎杭州所有最经典、最昂贵的江景楼盘，都集中在这条钱江新城复兴区域近2000米的江岸线上。现在，沿着这条江岸线，堪称钱江新城绝版江景地块的蓝色钱江，也即将在这个连缀成片的“杭州首席豪宅区”，勾勒上最后的点睛之笔。</p><br />

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( S! d$ f8 a% k3 j<p>　　记者在项目所在的之江路上看到，地块周围已经筑起围墙，蓝色钱江的大幅广告也已经打出。据了解，有关销售人员暂时入驻在绿城该区块另一个楼盘新绿园的现场售楼处，前期销售工作已经开始。</p><br />
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<p>　　开发商：蓝色钱江有关负责人告诉记者，蓝色钱江所在的区域，定位是“钱江新城西居住片区”，所以无论是春江花月、新绿园还是金色海岸、阳光海岸，都是比较纯粹的住宅区；而全新亮相的绿城蓝色钱江却是一个“都市综合体”。</p><br />
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7 q! t3 {% b. Q+ A; P2 @3 b! I
/ O, ]% W1 y* g( o! r& j4 o2 @, v0 C; n<p>　　据了解，蓝色钱江被一条不宽的鲲鹏路分成两、北两个区域，其中北区块即将于今年上半年开盘。北区块户型种类比较丰富，有160-180平方米的华贵系列，200-270平方米的尊贵系列，330-500平方米的奢华系列，层高达到3.1-3.3米。设计有中西合璧大厨房，全部精装修，也将被打造成绿城第二代高层公寓的代表作品。</p><br />
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. X2 S# k8 h7 D<p>　　城市之星：</p><br />

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<p>　　钱江新城核心区唯一住宅地块</p><br />
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<p>　　打造目标：知识阶层置业首选</p><br />
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7 p* f; ^6 e( h0 u' P" [7 l& n+ G
4 y' a! \! P7 X- [<p>　　现在进行时：样板房今年8月开放，10月左右开盘销售</p><br />
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<p>　　土地出让时间：2007年3月27日 总成交金额：15.2亿元</p><br />
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<p>　　竞得单位：滨江房产 楼面价：6753元/平方米</p><br />

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<p>　　地块概况：项目位于钱江新城钱江路与城星路交汇处，整个小区总建筑面积约32万平方米，由6幢超高层半围合建筑展开，建筑形式与大气磅礴的“钱塘江时代”相呼应。150米的傲视高度，将使其成为杭州目前最高的住宅之一。</p><br />
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$ S3 t1 S) R% h5 Z$ u<p>　　记者现场探访：作为钱江新城核心区唯一的一块住宅用地，城市之星这个项目从拿地之初，就深受市场关注。不少人曾经一度认为它是又一个“天价地块”，不过随后的拿地热潮，却用事实一举摧毁了这个观点。</p><br />

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<p>　　驱车沿钱江路进入规划现代大气的钱江新城核心区，道路宽敞整洁，两旁建筑鳞次栉比，杭州大剧院、杭州国际会展中心等标志性建筑陆续映入眼帘。钱江新城作为杭州未来CBD的雏形，已经成型。车行至城星路时，就看到了城市之星繁忙的工地现场。</p><br />
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<p>　　现场一位工作人员颇为专业地告诉记者：1号楼、6号楼和裙房销售中心的地下室顶板已经完成，其他的也已经建到地下一层。</p><br />
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<p>　　开发商：据滨江集团副总经理张洪力介绍，城市之星主力户型为190-250平方米，舒适三房为主，全部精装修。客户群定位为“年轻的富翁”，这些人的生活节奏比较快，喜欢住在市中心，享受城市生活，注重生活的品位，但是同时又讲究房子每个功能的实用性。他们大多是出生在上世纪70年代，有更好的教育背景、更时尚前卫的建筑理念，所以，项目会针对这部分人的需求，在智能化、实用性等方面有更多的考虑。</p><br />

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: Z% q. q0 S! ^" p' f- a/ y<p>　　据了解，城市之星售楼中心预计5月底对外开放，样板房8月份开放，经过一段时间的客户积累，预计10月份左右正式开盘。</p><br />