TA的每日心情 | 奋斗
2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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<center><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/84/37/2843718_165484.jpg" /></center>
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" X; Z, ?6 t |5 n. L6 h" a3 i- b3 H地处之江度假区的别墅区阳明谷具有较好的保值性。
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都说排屋的保值性相比公寓要高。可是，经历了去年底以来楼市降价风的洗礼，杭州排屋的保值性能到底如何？</p><br />
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+ ]7 B% c; Z$ c0 }" p" R$ ]<p> 据中原地产来自杭州透明售房网的二手房成交数据，记者选取了杭州二手楼市目前成交较活跃的六大二手排屋板块进行价格比较分析，结果发现，位于中心位置、配套成熟的城市排屋在去年10月后，不但房价没跌，反而逆市上涨，而位置较偏、配套较薄弱的郊区排屋房价却出现下跌。</p><br />, t6 H- z+ D( l, O
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<p> 值得关注的是，由于城市排屋的成交数量非常少，大多数小区去年一年的成交记录也只有一两套，有些小区甚至只有挂牌记录没有成交记录。而且，排屋的价格差异性很大，即使是同一个小区，不同位置、风景的排屋价格可比性不强。因此，这一价格的比较只能起到房价上涨或下跌的参考作用。</p><br />
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<p> <strong>城市排屋：7个小区中5个逆势上涨</strong></p><br />1 k9 O% ]8 [8 q) M# M$ N: l2 ?
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: I: e3 ^; {! ~+ U3 }+ h- ?<p><strong> 市中心区块</strong></p><br />
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0 ]/ b. [& f" J% s# F, N) X0 `<p> 一路盘点下来，首先想到的城市排屋就是中大吴庄和吴山鸣翠苑。由于位于杭州的绝版地块，两楼盘的稀缺性、价格也与一般的排屋项目相差甚远。据中原地产统计，目前两楼盘排屋的挂牌价基本都在千万元/套以上，均价甚至高于杭州一些顶级的别墅价格。由于处于绝版地块，房东的惜售情绪非常明显，鲜有挂牌，成交寥寥无几，价格始终坚挺。</p><br />
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<p> 中大吴庄↑</p><br />: h7 A* \( o' Y# |
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" W& O' f/ e6 x" M<p> 2008年10月后成交记录(成交均价：53772元/㎡)</p><br />
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; b' A6 a5 {: K9 x. U( G% w) E; i<p> 吴庄241.76㎡ 1300万元53772元/㎡ 2008-11-7</p><br />: h3 {5 d) g' Q# J, Y; ~+ S
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2 h) B U) P. J! W7 G1 `5 _<p> 2008年10月前成交记录(成交均价：50638元/㎡)</p><br />
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<p> 吴庄144.5㎡ 750万元51903元/㎡ 2008-5-18</p><br />9 @& F V: }$ H
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* g& O/ G. o1 P& D/ P3 x2 c<p> 吴庄157.46㎡ 711万元 45154元/㎡ 2008-3-17</p><br />! v# g8 \1 \4 k2 {! d0 F
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<p> 吴庄206.9㎡ 1135万元54857元/㎡ 2008-1-25 </p><br />+ S; g& M. F! M7 P# {
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' E- O) v" b! v, `/ r<p> <strong>清水公寓↓</strong></p><br />( L! |* Z& T$ s7 m
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( x7 d. F0 Q6 i# D# ~0 C<p> 如果以武林广场为中心来计算，位于德胜路上的清水公寓坐拥运河景观，沿河绿化带和霞湾公园将其环绕其中，也可以算得上市区内难得的景观排屋了。该小区的排屋面积在200~300平方米之间，目前挂牌均价在20000元/平方米左右。</p><br />
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<p> <strong>2008年10月后成交记录</strong></p><br />
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; p, [8 N5 c# o. o# r* [1 B' r1 b" d+ W9 v- O/ l% t5 @- Y e
' D8 R. w3 a; O+ v: d; L<p> 清水公寓267.95㎡ 612万元22840元/㎡ 2009-2-14</p><br />, N5 ~; h+ L; u! R9 _
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<p> <strong>2008年10月前挂牌记录</strong></p><br />! \1 t J* q' c" U
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<p> 清水公寓268 ㎡ 750万元27985元/㎡ 2008-9-1</p><br />. K9 `5 n+ s# \ C7 u4 I
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; f1 k3 ?* H7 S<p> <strong>蒋村区块</strong></p><br />9 z t$ M m% m( ]6 `0 v# J9 X0 {/ W
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<p> 排屋项目聚集的蒋村区块是城市化进程中受益最大的一个区块。一些小区内的排屋不仅外观漂亮，同时又能让居住者享受市区内完善的交通和商业配套。如位于文一西路上的湖畔花园、阳光地带、星洲花园、金城嘉南、文三西路的紫金庭园等，成为很多需求者的目标，在市场中始终处于供不应求的状态。</p><br />5 O2 _& W9 S/ _$ c
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/ W- B5 y: x* w0 @<p> 阳光地带花园↑</p><br />2 |$ P2 S, ]; F8 o9 w) A: K
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<p> 2008年10月后成交记录(成交均价16096元/㎡)</p><br /># K- H ^- ~' L0 h/ c' n. R1 O
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<p> 阳光地带 248㎡ 400万元 16096元/㎡ 2008-11-3</p><br />; g/ j& P9 r# u3 j, ~9 M
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# U. U1 [" T6 w7 K" E/ w& n; o
* N5 g7 Y% Z% m- ]! l$ Q<p> 2008年10月前成交记录(成交均价13133元/㎡)</p><br />
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$ o2 M2 @2 j, ]3 a% Z# O9 T<p> 阳光地带 245.62㎡ 373万元 15186元/㎡ 2008-6-1</p><br />
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/ [5 W+ r6 T, x; l4 w4 C
<p> 阳光地带203.97㎡ 226.00万元 11080元/㎡ 2008-3-31 </p><br />
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( T3 U0 S( h) w
' q; ^% D% ?5 D' B5 o& z: p- e. G9 I<p> 星洲花园↓</p><br />7 j- t9 ~' B, |5 C; _1 ]
; D0 N# Z- K2 b9 h( }
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% V" @' p* d3 j3 x4 O" Q
<p> 2008年10月后成交记录(成交均价14817元/㎡)</p><br />, @0 O; R0 p0 z- V, ~
9 q, S8 i3 l* M8 {5 ]% }+ t8 R. t; S0 W* t: r5 }# n" y5 _) c8 o
* K! Y, r$ B9 g, e& i<p> 星洲花园182.22 ㎡ 270万元 14817元/㎡ 2009-2-27</p><br />6 @9 K: c" P# M* o5 ^
2 z/ ]- S! q" i9 _ b3 C2 A1 f% j# |. Z" L
5 t; L. w7 M6 ~
<p> 2008年10月前成交记录(成交均价15956元/㎡)</p><br />! G, [0 e: V/ P& ?2 N9 R& Y6 W1 G$ P
# ~# m+ G3 s( }( {6 [- s! j7 X9 K, h) q
, a- g5 Q3 O" X5 g; U<p> 星洲花园 163.08 ㎡ 220万元 13490元/㎡ 2008-8-24</p><br />0 r" Q& B3 w0 b, k- P d/ q r
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# J/ a" P% S( m* |6 M+ I<p> 星洲花园190.16㎡ 348万元 18300元/㎡ 2008-5-23</p><br />
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$ s1 A( N! D9 u5 J( e! J<p> 星洲花园149.23㎡ 238万元 15949元/㎡ 2008-4-21</p><br />7 @1 b3 s3 q: l4 d
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0 Q! M$ X" F, G1 j7 i# W/ K+ H* k
/ F+ v: Z. E S) |7 [+ w, f6 T<p> 星洲花园149.23㎡ 240万元 16083元/㎡ 2008-1-25 </p><br />7 P( V. ]' L! `3 m0 o! ]! m) H
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<p> 紫金庭园↑</p><br />7 }" {9 \- n9 {( j* U0 o( a
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' ~. _5 _5 I& {" @# K! E
# w7 Y( s0 q5 e+ b$ r F<p> 2008年10月后成交记录</p><br />
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$ d" d8 H U1 D8 j8 d+ d<p> 紫金庭园 199.77 ㎡ 280万元 14016元/㎡ 2008-10-21</p><br />
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# u' B3 U- Z. |, ^) `$ {, z" A0 W7 c8 h, c8 ]
<p> 2008年10月前成交记录</p><br />
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, }$ f* p9 N5 D/ J) @* o
$ y- |2 M" K8 k6 s) r<p> 紫金庭园 229.96 ㎡ 320万元 13915元/㎡ 2007-12-7</p><br />0 }3 u' d4 [1 z- @4 k
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0 n9 |4 t t# c% J: c$ _( p9 J' S: z6 M6 O& ]8 \
<p> 这一区块的排屋小区还有文二西路的林语别墅、文三西路的桂花园、西溪路上的西湖家园以及文一路延伸段的大华西溪风情等。</p><br />5 R* q0 I/ Z \- e' X
- i8 R: \! E3 W2 a# `! w" j# U# L5 T9 I+ X/ s
- I1 i R, P; w<p> 复兴区块</p><br />0 _& C. Z6 b2 Y
. e% X. {% I% W. j% A9 ~: ]
$ U- [! A& A* ?6 i8 q0 z
$ }) J5 X& K5 |0 h7 C& ^7 f2 e4 M<p> 这个狭长地块一面临山，一面临江，这里的住宅也自然成为坐拥山水美景的稀缺性江景住宅。排屋并不多见，仅有六和源花园、海月金棕榈等几个小区。其中六和源花园就是一个代表之作，二楼以上就可以远眺钱塘江，目前的市场价格约在20000元/平方米左右。</p><br />
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3 h0 q* _2 w, ~+ Q& W# z# R<p> 六和源花园↑</p><br />% l8 v) Q4 \5 V+ \
7 T# p; ?, C5 k8 Q% ]; C7 {
; T3 n+ w( V; d9 B: ]* d9 ~) ~
+ j9 ~& Y. W4 c% [<p> 2008年10月后成交记录(成交均价21612元/㎡)</p><br />, G/ R6 J: g: `# q; w. b
& b1 k7 Z0 V: d* i8 _7 Z* [
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5 c4 Z6 X( z9 B- Z" N<p> 六和源花园 225.57 ㎡ 478万元 21191元/㎡ 2009-2-6</p><br />9 Q- Y6 I5 m, M. P8 {1 z% P
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; W# n5 H1 h' t% g: \. Z c<p> 六和源花园 317.71㎡ 700万元22033元/㎡ 2008-11-19</p><br />, P- o( T. N/ [7 v: l7 A8 R. w
$ H, j* y( n) S# M1 b, N7 y1 U
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<p> 2008年10月前成交记录(成交均价12442元/㎡)</p><br />
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; d9 I& r9 H6 y1 G, A. u* J: z" {. N1 F9 }1 C- _5 U
( U+ J- `1 w3 @& V3 B. S7 n! w<p> 六和源花园 241.11㎡ 300万元 12442元/㎡ 2008-9-28</p><br />5 Z! R, a$ E) U% K
9 M% ?0 |* w! _( c7 W9 Q4 Z2 d, K/ C5 Y) R d9 L% m, @
9 v4 M( H8 {* K- m+ _. j<p> 郊区排屋：5个小区全跌价</p><br />
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<p> 小和山板块</p><br />
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) {3 A$ M6 U; G. k5 z% b
# s7 q4 x# [% Y& e0 {' Q5 f4 @<p> 小和山板块离西溪湿地保护区不远，有良好的植被和水文条件，再加上低矮的缓坡山地，非常适宜排屋以及别墅等低密度房产品的开发，拥有水木清华、九月森林、绿野春天等众多别墅排屋楼盘。但由于该区域依托的是小和山高教园区的配套，生活配套设施非常薄弱，该区域排屋的房价一直在10000~12000元/平方米左右的低位排徊。</p><br />* J- E# K# P% Q7 U
& }# n; G, R* p, J% B8 n% C) ^8 s, I( Y; n
' W% Z* v$ P/ N- _7 x5 A! H<p> 水木清华↓</p><br />. q: {% x% J7 J- q
0 G! h0 a K: K1 n4 K: o& k5 @: i6 T! {* T( z4 ]
& {2 ^3 h( d9 C, d- x; {<p> 2008年10月后成交记录</p><br />" d; a$ x" p# P9 B
E. v0 i u4 Q) x* r, k. L4 d L
1 c& n7 t$ d0 A7 C* Y0 v; ^3 ^4 a, n7 j5 O- S8 k1 N& Q
<p> 水木清华230㎡ 233万元10122元/㎡ 2009-2-24</p><br />! E6 X8 n! |% l+ K6 Y5 R
! C& n: d6 n6 E: O4 }' y
" v2 H; y. D; ]
" A! _( C/ _' W; t- g9 A$ R# H+ {<p> 2008年10月前成交记录</p><br />
2 R, f8 u' n* {" @1 T0 |$ J0 ~4 V& \, \) _5 s# Y
3 i2 V) m4 M5 R4 M" a2 a
- t5 K5 l' q. r5 ?# a9 u<p> 水木清华230㎡ 273万元11826元/㎡ 2008-3-10 </p><br />
- M* ]* y5 |) \: w$ z% J% b: J5 f3 g* k
p! @/ g" o, c9 f' Z
- ]5 l+ d }7 ^& s4 Y5 K3 y. Z2 v
<p> 九月森林↓</p><br />
" K3 q+ I* G* E* x& S: Z* ]) G6 U; \9 D+ K% s: [! Q# A2 w7 @
/ I0 L; O0 [& o2 C7 l I( C! ^+ Z3 u5 G
<p> 2008年10月后成交记录</p><br /> y: u5 k+ A& `! x5 {2 w
1 G7 K5 @1 ]" a/ Q
* N, V' E5 p, l
) T2 _ ?* ?0 q& z
<p> 九月森林236.1㎡ 285万元12071元/㎡ 2008-11-26</p><br />9 g9 }4 q. u$ W4 X
2 Y7 U6 p9 Z4 A) g$ T
" p+ U1 W, Y; a" s
/ ?" }9 X' _0 F- e! F4 |. G<p> 2008年10月前成交记录</p><br />
' a& k# d6 \; P
6 r1 q1 H/ U/ I' l: \4 z6 w' Q4 v# b1 ~
. R" g2 t# r/ @<p> 九月森林236.22㎡ 300万元12700元/㎡ 2008-4-9</p><br />
( N+ `9 f( o) w9 R
4 R; Y1 W6 H% t! \5 ?. n. u8 p0 d | v8 s; m/ y" U
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<p> 闲林区块</p><br />6 c5 R: u: l6 [1 K+ H
' }2 M# o! F. X" N% w/ J
. j; x: @. Z7 ~7 s i
3 M% D8 F" m' i<p> 闲林区块一度成为排屋的主供应地，自留下至老余杭02省道沿线众多排屋产品分列两侧，盛世嘉园、荆山翠谷、星洲翠谷、闲林山水、怡景花城、金都雅苑、爵士风情、竹海水韵、白云深处、福田假日之约等，可以说这一带是目前排屋供应量最为充沛的区域，但限于配套不足以及一手楼盘价格调整的影响，二手排屋价格近段时间也呈现出回调之势。</p><br />
( e }$ ]9 J; N/ C5 H6 U8 x, k; m/ A" U: j0 n1 ^ c
& E& \5 r! O2 G G
+ `$ a. k; ?4 Y0 `5 r% x& x( E% A) u<p> 荆山翠谷↓</p><br />
2 y+ ~% n* G2 ]! j: E
9 E! [# L6 Z" {& \" _. g( s! Y$ Q, P' |; l0 z) T8 B5 u6 ?0 D
' W1 G; a. j9 ?<p> 2008年10月后挂牌记录</p><br />
0 ^3 I, M' L; [5 x. G) y0 e$ D# \1 x- J6 @: |
2 v; {1 `' v3 A9 _
. s3 R$ J1 _1 r* I2 q- M* T<p> 荆山翠谷273㎡ 260万元9523元/㎡ 2009-3-3</p><br />* q) V( u5 h3 d# G5 S: S
( d |" R' ?7 P
" n8 P7 E7 W2 t2 C% }6 X' m4 Z) v. e
/ W. B8 E* K4 |8 l9 Y+ h0 P9 R9 n<p> 2008年10月前成交记录</p><br /># D n& T* U2 Y5 H
7 n+ V7 l; g, H" p @3 L/ N6 y$ t
! H0 L/ _. |4 n& I/ `
o, p( ?) \+ c, [7 q7 h& o<p> 荆山翠谷274㎡ 300万元10949元/㎡ 2008-6-14 </p><br />
8 L- r& f: V- R+ L' P
& w7 K, {8 L! B! G* }4 e: I: n4 V. B3 q6 J! @
6 Y6 y% U# s! {' K( y# _
<p> 盛世嘉园↓</p><br />, }8 U: g. X/ r4 U( T
! }6 y2 o; _! O" b6 _% c' i+ P
4 ^; a9 L7 k" p% u
. s+ S+ I' h% G" \1 d! X9 M
<p> 2008年10月后挂牌记录</p><br />$ y/ X5 F: r" v$ C2 f* f
6 h- \0 `7 i/ Z
% s% k P6 N$ x" ~9 x
* o A5 C4 {) @5 y9 C<p> 盛世嘉园265㎡ 220万元8301元/㎡ 2009-3-7</p><br />2 e. d) r0 [) s; E0 M, t
' x F# W7 L3 E4 \% W2 x j( x
) H. P: \ ]# B9 |, n2 }
) G2 z" ]3 {. F( s& n, l
<p> 2008年10月前成交记录</p><br />
, r- a k8 t: D- k) l, `' a, v0 A6 t9 z1 E
4 y2 l' R; D* Q+ q$ `: F' R; M/ f8 w- C
<p> 盛世嘉园252㎡ 265万元10515元/㎡ 2008-5-11 </p><br />- m/ W1 @& o0 v
; J9 Q9 t7 r- n7 @
7 u. h5 b5 }$ d% F5 s$ a: q/ x" }- E# W8 {
<p> 金都雅苑↓</p><br />2 z0 W' A+ [# ~5 o' s9 S: p$ K: G
4 X# f+ V9 J$ g: P9 q- T: m! c
9 |# V1 L; A* i1 j) E. V, I8 {
) a; n3 K2 V: R5 H! k5 r. |<p> 2008年10月后挂牌记录</p><br />
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' r( r( p3 E% l/ x$ g- W( Z<p> 金都雅苑190 ㎡ 200万元10526元/㎡ 2009-2-15</p><br />' H0 M1 K- W1 e2 y# K3 A: t
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<p> 2008年10月前成交记录</p><br />, ^# e9 R; U# k2 G$ w6 W! P- u* J! l9 @
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7 M. Z2 E6 D- g6 W4 z3 _( |3 I% b4 u
<p> 金都雅苑220㎡ 261万元11863元/㎡ 2008-5-11</p><br /> |
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发表于 2009-3-27 19:11:21
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