TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<p> 全国楼市经过数月持续上涨后,在广州、深圳等城市已经初显疲态,成交量大大减少。6月以来,杭州楼市成交量也呈下降趋势。5月底,主城区曾创下2863套周成交量的纪录,此后成交量呈温和下降,上周成交量降到了1544套。</p><br />
, h2 m8 g: ^ B$ p6 _. }
8 q8 [* r* l% l1 `9 J+ G2 v5 h6 x( S4 g+ U$ Q" B2 ?
$ Y3 n: t! Z4 J6 c9 e$ X w) K+ X
<p> 业内人士表示,成交量下降,一方面是部分开发商产生了惜售心理,放缓推盘节奏;另一方面随着价格的上涨,一些品质相对一般的楼盘开盘销售率也在下降。</p><br />: C. U+ i9 h4 b
; n# l2 s6 t) A
$ [& i- {' O+ \3 K/ J# F* Z
6 r. P" S! K ~+ s, F<p><strong> 周末新开楼盘销售冷热不均</strong></p><br />6 o% z' z( o1 M/ L+ S6 _/ o! Q1 ]
& p$ w: P. l8 w8 G
. g' {1 ?* _( j7 [' R/ r+ {: P4 ^: j: A C1 y
<p> 五六月的时候,几乎每个周末杭州都会有十几个楼盘扎堆开盘,现在这种现象已不再有了。上周杭城共有5个项目开盘,其中周末3个楼盘开盘。7月11日有两个楼盘开盘,分别是位于之江新城的公元·图原公寓和余杭区中泰乡的金岸提香,12日有一个公建项目创佳·尚筑开盘。</p><br />9 R+ c9 x7 X2 r/ C: [9 p$ F- m
7 a2 J: y2 f8 a" E5 j
A$ h$ J8 t& W0 h& d F
3 E; o3 V @! c6 M7 |
<p> 公元·图原公寓此次开盘推出50套房源,位于林景院1幢,均价在18000元/平方米左右,交付标准为豪华精装修,户型面积在170—230平方米之间,其中以200平方米豪华大三房户型为主打。上周六,在售楼处,开发商准备了现场表演和名车展等活</p><br />0 h6 A/ u# I# u7 @
& V1 A1 E, [" @/ R8 p( g
, Y; B& i+ E& }* F( X
# G7 D0 M. F: l<p> 动,有100多人来此选房。据售楼员介绍,早上7点多就有人来排队了,主要以本地购房者为主。截至上午9:30,50套房子已经基本被选走。</p><br />
" {: \6 k- a G* T l f2 l: x6 H; w! y5 [/ u1 y& U
5 j4 [, K# e: E3 f* M8 a; }8 X2 Q4 i6 v) k. Q3 L4 D
<p> 金岸提香是首次亮相的新盘。在项目现场,开发商举行了一个小型的开盘仪式,近百位意向客户到场。该楼盘推出的是排屋类产品,建筑面积200平方米左右。据余杭区透明售房网显示,金岸提香本次开盘房源为8、9、18-20、22-26幢,10栋房源共计43套排屋,网上显示销售均价为12000元/平方米。昨日,该项目售楼员在电话里称预订了20套。不过,截至昨日下午5:00,网上显示预订套数仍为0。</p><br />& M2 w$ d; ?" _1 o' z
8 `1 f* O7 J5 M; V) {
6 l5 q3 g5 W3 \% ?1 e! o' K$ j+ I9 f" o" |
<p> 位于上城区的创佳·尚筑是一个公建项目,开发商昨日新推150套房源,户型为40-65平方米的LOFT,位于4-12层。截至昨天下午5:00,这批房源被预订了80套。</p><br />; F% s4 E1 N" Z3 H( |5 N( S
+ B( t5 L" b" ~( v& u0 o; Y+ V
, h2 k% {5 z3 ^- G0 R
/ n5 Y5 f0 [+ p' L8 R% r& S
<p><strong> 开发商再现惜售心态</strong></p><br />) P! G4 K: U9 _( w( _4 p! x
6 K& j# B4 p# l6 n: I& T) L. G+ J
, w6 _/ a( v' q9 H/ |) d<p> “那个楼盘的5号楼呢?什么时候开啊?”因为是学区房,桥西板块某楼盘是今年杭州楼市这波行情启动以来较早涨价的楼盘。尤其是6月份桥西板块几宗住宅用地拍卖后,不少购房者都在打听该项目的最后一幢楼何时开盘。根据现场工程进度判断,该项目所有房源都应达到了预售条件。不过据透明售房网显示,该幢楼至今仍未拿出预售证。</p><br />6 A, s8 s" U, J x
/ r P/ h8 T8 C+ \! z% ?6 N# F9 ]" ?# B) y* V
, C* o. [3 m1 D/ V+ }8 t# ^
<p> 此外,一些开发商表示,由于今年的销售目标已经完成,下半年将不再推新盘;有多个体量达数十万平方米的楼盘,在推出一期和二期后,也以“工程进度”为由放慢开盘节奏。</p><br />- C1 Q- F+ m, k7 ]
2 ?3 Q+ s, V) d; f) t
& Y8 l3 ?9 q4 o' y8 }8 ^9 g& y$ v: q
+ D) Q0 I } f: Z
<p> 业内人士表示,今年4月下旬以来杭州楼市出现量价齐升现象时,开发商之间还存在多空分歧,而进入6月土地市场进一步升温后,原本看空的开发商也纷纷看多,一些开发商除了暗中涨价,也开始惜售。</p><br />
v% u; j. Z/ Y& [! W
" ^1 a. a# q% `& w, q6 D& Y7 l/ U; |) e& m& y6 I4 [% n% j
# ?6 W4 o. S# c# g/ A9 f* u2 m! P# x. U
<p> “从市场经济角度来看,开发商捂盘惜售现象也并非违反市场规则。不过从以往经验来看,这未必就是最好的选择。”一家开发商的营销负责人说。该开发商在2007年那波房产行情里,为了获取更高的利润,特地将一批房源拉高价格、保留起来。结果不久就遇到了宏观调控,直到今天这些大户型的房源仍未售出,至少一个多亿资金没有收回。</p><br /> |
|