买学区房却不能入读 文鼎苑业主子女遭遇入学难题

下沙大学生网

<p>　　<font face="Arial"><strong>浙江在线07月09日讯</strong> </font>“住文鼎，读学军，我看就是一句空话！”近日，耀江·文鼎苑二期的部分业主向记者投诉，他们2007年买了文鼎苑的房子，但今年孩子却不能入读学军小学紫金港校区。而开发商却在此时打起了太极，与销售时承诺的“住文鼎，读学军”，大相径庭。</p><br />

9 K3 K% b- ^& u8 k, |% Y

5 d, N5 [7 P* M" L- k<p>　　<strong>多位业主子女不能入读学军小学</strong></p><br />
4 ]) D! a8 A% x- Z
7 H* ~8 I' n- N5 _# y7 x' W5 U
$ K) r7 _/ _2 g* V5 [7 k) F6 w
<p>　　业主高女士告诉记者，她是在2007年5月份买的文鼎苑二期，“当时就看中文鼎苑是学区房，我们儿子也到了要上小学的年纪。”高女士说，为了买房子是否真能上学军小学的事情，她也曾多次向开发商进行过咨询，“开发商信誓旦旦，说只要买了他们的房子就肯定能读学军小学，而且不论市区还是外地的业主都能优先入读。”</p><br />


+ Y- @* _% @7 B& z  p/ ^
<p>　　安安心心过了一年多之后，高女士说，今年儿子到了上小学的年纪，6月20日到学军小学紫金港校区去报到时，让他们全家人都傻了眼。“学校说我们不符合政策，不能报名。”高女士说，当时和儿子一样不能报名的人还有很多，“这几天，全家人真是急得不得了，身心疲惫。”</p><br />
  R9 I6 n* Z' T. r, h+ v

8 o: _& @( S! u  R# p5 d/ R6 l
1 ~; v; ~& i9 V3 f<p>　　记者进入了文鼎苑的QQ群，发现不少业主都有着和高女士一样的经历。</p><br />

8 v, X9 T6 k) T$ r" X) {
. Z" z8 D$ P  T
<p>　　业主朱女士告诉记者，她是今年在文鼎苑买的房子，就是因为当时开发商承诺，拿着购房合同就可以入读学军小学紫金港分校。“我买的时候房源都剩余的不多了，就为了学区，所以只能买了一个户型不好，而且面积很大的房子，花了将近200万元，结果今年给孩子报名时竟然吃了闭门羹。”一说起这事，朱女士就连声叹气。</p><br />
6 @  ?$ G, k2 z8 W
8 T# R, U0 Y( b7 T9 t
+ m8 v6 |$ t2 I" m2 u
8 o% U! e8 s( V8 a<p>　　而家在台州的张先生说，他2007年楼市最火爆的时候就买了文鼎苑的房子，“买房子的时候排了三天三夜的队，就是为了孩子以后能来杭州读书。”张先生说，就是因为开发商所有的宣传都称文鼎苑是学区房，所以他还介绍了二三十个老乡在这里买了房。</p><br />

8 |. S  i  L0 u4 t* V

! S$ I" i) h0 Y" Q<p>　　文鼎苑的这些业主告诉记者，孩子不能在学军小学紫金港校区入读的原因，是因为文鼎苑二期还没有交房，他们不能将户口迁到这里，所以没有入学资格。而在买房时，开发商却一直承诺，只要有购房合同即可。</p><br />

- p; o1 j3 P6 c% }6 g

1 ^( t( I0 B' ]5 F! K0 [<p>　　<strong>开发商回应：</strong></p><br />



4 ^' c- k& _$ r0 _( ?* t3 p<p><strong>　　问题比较复杂，我们没有经验</strong></p><br />
, Q( d; S  {. \: Y  u

3 `) k# H) q# D/ R
<p>　　“我们当时和学校只有口头协议，只要有我们的购房合同就可以读学军。”针对部分业主的疑问，文鼎苑相关负责人陈皓萍告诉记者，他们在卖房子时并不知道有多少适龄儿童要入读，而且一直将学区房作为他们小区的主打配套。在销售房屋时，有没有主动告知购房者学校的招生人数是有限的问题，陈皓萍说，问题比较复杂，他们不太有经验。</p><br />



<p>　　<strong>校方回应：</strong></p><br />
( M+ Q) O2 b; N3 E+ n/ u4 b& H) U


<p><strong>　　和开发商之间没有书面协议</strong></p><br />

( @# P9 ~7 ~3 H! R

<p>　　“如果有书面的东西，现在这些孩子怎么可能上不了学呢？”负责学军小学招生工作的张老师告诉记者，文鼎苑和他们学校没有过书面协议，不能保证所有买了文鼎苑房子的家长，都能让孩子在紫金港分校读书。</p><br />


1 L6 d& P5 `6 ^, g
4 L  f. B6 J3 M3 I7 X" ]<p>　　张老师说，今年学军小学紫金港校区一年级共计划开设四个班，每班38名学生。目前来报名的孩子已经超过了好几十人。</p><br />



1 n- g/ M& L8 _0 ]+ F6 f' o<p>　　张老师告诉记者，今年6月初，杭州市教育局对今年小学新生入学政策进行了调整，其中最大的一条变化是，今年的招生增加“属地管理原则”，即当学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者不一致时，往年孩子应回父母家庭实际居住地学区就学，今年则强调以户籍所在地教育局统筹安排入学。</p><br />
2 X/ k- T) y& Y# k

4 F$ Z' `" t7 f8 n
<p>　　“按政策，这些孩子都应该回户口所在地上学。而且目前文鼎苑这批业主没有拿到房子，所以户口自然也不在这里。”张老师解释说。</p><br />

$ _1 y$ U9 x4 r1 F% W7 M) T

<p>　　张老师还表示，每年教育局都会根据情况对招生政策做适当的微调，即使同一个小区，前后两年入学的政策也会有所不同，所以开发商所谓的承诺不能全盘相信。</p><br />



<p>　　“开发商在卖房子时说得头头是道，只把有利于自己楼盘销售的因素告诉购房者，而刻意忽略一些不利条件。”一位业主气愤地向记者斥责开发商不诚信的行为。</p><br />
7 K! C+ }2 ]: f# ^; G3 E
- X' [3 s; {6 O

) [& }! R) ^, n5 |: E/ i; t( @<p>　　<strong>律师说法：</strong></p><br />


0 D* Y) |- H4 U) }! `3 K
<p><strong>　　可把广告中的内容视为合同的一部分</strong></p><br />

/ X, h6 P$ O8 i1 i

<p>　　浙江海浩律师事务所李慧律师说，口头协议是开发商和学校之间的事情，不能成为违约的理由。购房者可以把广告中的内容视为合同的一部分，因为很多购房者是基于这个条款来买房的。</p><br />

" ^; u/ P# f/ K7 s  t
! r3 j9 P, w* H0 A# |5 V, k5 N
# \3 z: A2 o4 Q+ D" N<p>　　“其实，‘学区房’概念一直没有明确的定论，教育部门也没有相关政策文件作为支持。因为学区房涉及多方面问题，比如人口、规划等，一旦这些参数在区域范围内出现变化，小区所属学区就面临调整。所以，任何一个开发商都不应该斩钉截铁地表示自己的学区不会变。”李慧表示。</p><br />
9 A% {4 f, G* A( c0 H+ K0 K
9 w1 ~: J+ A2 ~0 Y% T
4 x2 r* v3 k. W5 Y' H5 U
<p>　　文鼎苑的孩子们究竟能在哪里入学，青年时报记者将对此事跟踪报道。</p><br />