量跌价升普涨一成多 杭州住宅存量继续下跌

下沙大学生网

<p>　　七月的第一周，开始进入传统销售淡季，再加上房源消化速度太快，开发商也有意识地放慢了推盘步骤，周末开盘潮不复疯狂。上周(6月29日-7月5日)，杭州主城区商品房成交有所下滑，商品房成交量为1893套，相较于前一周减少了228套；在市场供应方面，环比继续出现下滑；价格方面则涨幅明显再度冲高，环比上涨11.99%，其中商品住宅的价格为13898元/平方米。</p><br />
- n. B3 W1 o' _9 \0 M
1 o( c4 @* ], I0 {" b5 P9 c

<p>　　<strong>区域：</strong></p><br />

# A8 g4 ?  a( o! a. }( T
, g9 ]5 @1 l  W5 c8 `9 {1 ^4 n
<p><strong>　　滨江赶超江干夺得冠军</strong></p><br />
, i6 t9 ^) T4 D
7 ?( T9 S4 ?" c; c2 }/ e  S) e& [" \

$ }4 B9 h) X4 V  L<p>　　上周，杭州主城区一共成交商品房1893套，成交面积为20.34万平方米，成交套数和成交面积分别下跌了10.75%和9.31%。</p><br />
8 P4 V' V( U! b4 K7 i4 ?
" r' x4 g# r: x- X
0 F. j$ H# t. i: L& w9 U* B1 N
<p>　　区域方面，滨江区、江干区和下沙几乎齐头并进，呈现出分庭抗礼的态势。在风景蝶院、风尚蓝湾等热销楼盘的有力支撑下，滨江区一举赶超江干区夺得成交冠军，周成交450套，成交面积为4.60万平方米。</p><br />
' i) O: j1 A2 h" @% ^
, k) j& n5 k+ A, l

& {+ V5 ?2 Z0 M& ?# Y* \# {- b$ |<p>　　排名第二的区域是江干区，周成交402套，成交面积为4.34万平方米，所仰仗的依然是新城时代广场、上东城等近来风头很劲的项目。另外，下沙位居第三，周成交393套，成交面积为4.22万平方米，区域内的柠檬郡和多蓝水岸都有良好表现。</p><br />
* a! O8 {& l, g) }, U2 I" U6 o


5 |" D* `, N" D) c9 K& e6 {<p>　　<strong>排行：</strong></p><br />

; h- L( t; r$ y

<p><strong>　　柠檬郡、新城时代广场领衔</strong></p><br />

) F8 C+ s3 T+ b$ ?5 V8 n' y
+ F) ?7 S; h4 Q7 s% x5 u, N
" z1 g- N8 Q/ c( t0 y/ S/ U, a7 I<p>　　从个盘来看，上周成交前十强主要出自滨江区和江干区，两个区域五个楼盘就坐稳了半壁江山。个盘冠军是位于下沙的柠檬郡，周成交178套，成交均价为8134元/平方米。亚军则是近来持续几周大热、成交前十榜单常客——江干区的新城时代广场，周成交137套，成交均价为15120元/平方米。</p><br />

! N) T% ?7 d! g& ^- M

<p>　　排名第三和第四的楼盘为同是位于滨江区的风尚蓝湾和江南文苑，分别成交92套和84套，成交均价为9607元/平方米和8787元/平方米。排名第五的是之江区的郎郡，成交80套，均价为10372元/平方米。排名第六至第八位的分别是上东城、风景蝶院和南北西岸，周成交分别为77、58、57套，成交均价分别为7619、8878、13718元/平方米。</p><br />
: ?5 T; \3 Z: u2 v) C+ }


) z5 D% Z; i, B" d  B<p>　　<strong>焦点：</strong></p><br />
6 N" N. L. ?8 A6 R( E
# w* L( w3 p( a* ^

<p><strong>　　有新开楼盘均价上涨三四千</strong></p><br />
7 o9 s8 I- x7 d; d
7 j% V5 ]% V7 B

0 n9 C) U8 l4 W9 S<p>　　楼市热闹，自然水涨船高，上周值得关注的一个现象就是主城区商品房价格出现上涨，成交价格为14091元/平方米，环比前一周上涨了11.99%；八个区块除之江出现小幅下跌外，其余各区均出现不同程度上涨。其中上涨幅度最大的为下城区，成交均价为17614元/平方米，环比上涨达41.69%。其次江干区也有一定幅度的上涨，成交均价为15936元/平方米，环比上涨达到23.75%。</p><br />
0 k# h# v. i' }6 q" Y( [' P* @; b
) S/ o9 }1 w0 e  r3 a* F: }

$ ]' n% u+ S8 t& F<p>　　而这在新近开盘的楼盘中也得到了继续体现，上周末开盘的六个楼盘中，就有多个楼盘提高了开盘价格。东方郡于上周六推出140余套房源，开盘均价高达16000元/平方米，由于是跃层，比之前12000元/平方米的售价高出了4000元/平方米；竹海水韵的开盘均价在7100元/平方米左右，也比之前贵了200元/平方米；多立方二期开盘均价比一期涨了400元/平方米，为8900元/平方米；下城区华丰板块的桦枫居也推出了最后的90余套压轴房源，均价12500元/平方米，而此前该楼盘于4月推出的一批房源均价仅为9300元/平方米。</p><br />


9 L/ g  h# W4 p9 H* Y# B1 ~% t
) X/ L% h, t9 y0 o/ b& a<p>　　此外，尽管下跌速度有所趋缓，不再一周锐减一千套，但杭城可售房源数量仍然处于不断减少之中。截至7月5日，杭州主城区可售房屋套数和可售房屋面积分别为15403套和214.31万平方米，环比上周分别下跌6.19%和4.46%；其中可售住宅套数为7276套，相较于之前一周的7877套减少了601套。</p><br />