银行收紧首套房贷 首付4成以上利率才能打7折

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　　近日，市场传言多家银行收紧首套房贷的优惠政策。记者昨日从建行浙江省分行了解到，该行确实提高了优惠政策的门槛，首套房贷首付4成以上才能享受7折利率。
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　　首付4成利率方可打7折
　　记者了解到，建行于上月就已经调整了房贷利率优惠政策。调整后的首套普通房贷利率优惠与首付比例挂钩，采用组合“套餐”：首付比例20%，贷款利率为基准利率的8.5折；首付25%，贷款利率为8折；首付30%，贷款利率7.5折；首付40%，贷款利率7折。如果第二套买的是改善型自住房，也套用首套普通自住房贷款的新政策。
" Q0 u2 W) x: D- ]3 A0 z* R+ A　　对此，建行浙江省分行有关人士给出一份官方解释：建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。
, W" Y2 S/ y8 |) W: m* n$ `  z　　除建行外，此前有媒体报道，招行南京分行将首套房贷利率优惠幅度由原来的7折上调为8折。随后，招行总行相关负责人出面澄清，表示招行的房贷利率政策没有变过，一直都是以借款人违约风险的高低来确定利率下浮标准，如果是优质客户，现在申请照样可以拿到七折优惠利率，如果客户资质较差，即便在过去，也照样拿不到优惠的利率，而且利率还要上浮。

　　大部分银行并未跟进
! t) j# v' ~6 W( J( [( O　　去年金融危机爆发后，央行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限下调至贷款基准利率的70%，最低首付款比例降至20%。一年来，杭城各家银行对于首套普通自住房均实行首付比例最低20%，利率最低打7折的优惠政策。最近，关于房贷优惠政策即将到期的说法盛行。但目前监管部门的政策并未调整，部分银行调整是商业银行的自主合规行为。
1 v* N" l' t) _5 U- H　　不过，记者从其他多家银行了解到，首套房贷利率打7折仍是主流，大部分银行尚未采取收紧的政策。“临近年底，部分银行的信贷额度比较紧张，开始选择优质客户也是正常现象。”杭州一家国有商业银行的相关负责人说，有些股份制银行上半年放贷并不多，现在信贷资金还比较充裕；有些银行则把有限的额度分配到个人房贷业务上来。所以只要监管部门的政策不变，并非所有银行都会收紧首套房贷的优惠幅度。

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来源： 杭州网－杭州日报 作者： 记者 朱雪利 编辑： 虞飞