新国八条消化3个月 京沪杭楼市上演强势回暖

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“新国八条”消化近3个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头，京沪杭三地尤为扎眼。

　　上周，某院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
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$ T, Y4 ]9 B9 x, I" G　　从成交量看，中指研究院上周监测的35个城市中，21个城市楼市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。

3 ]5 T, `4 F, a' B' j　　在成交量环比下跌的城市中，跌幅最大的是汕头，达53.87%，泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%。

8 V* ^9 T0 a" a  M# p　　10大重点城市中，除武汉和南京小幅下跌外，其余成交量均环比上涨。其中，杭州涨幅最大，达91.61%；其次是北京，涨幅达到57.52%；重庆和上海涨幅亦超过30%；而武汉的跌幅为5.32%，南京微幅下跌0.52%。
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　　价格方面，多数城市上周价格环比上涨，个别城市价格波动明显。其中，三亚成交价格涨幅最大，达到25.85%；杭州因上城、江干等区域成交价格走高，导致本周成交均价上扬幅度亦超过20%；广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。
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. D+ x& b  r  ?0 p/ I/ H! c- l: Y　　各地楼市中，商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%，达到31720元/平方米，首次突破3万元大关，创下历史新高。

1 L3 }6 x% G* z& t; a0 ~$ ~* n1 c1 F　　上周上海排名成交面积榜前两位的分别是“上海紫园”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目，预售均价分别达到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地处佘山板块的上海紫园上周一举售出34套别墅，总成交金额达到17.7亿元，超过了该项目2009、2010两年的总和。

9 s" E# A' l3 d  h: j& M7 ]* A　　汉宇地产分析师认为，目前豪宅市场有重新启动的苗头，支撑全市均价再创新高。
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- Z: ?6 l! ?# y" m7 |- k9 o　　不过，“就目前房地产市场来看，由于调控效果尚未达到理想状态，因此限购、限贷等政策丝毫未现松动迹象。”该分析师称。