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杭州人居展需求调查报告 单价15000元房子最受欢迎

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-5-19 16:22:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    ( \  n  L: v- H0 t3 J8 M- Z
    作为楼市每年最大的盛事,房交会历来都是杭州楼市的风向标,在一定程度上见证了杭州楼市的演变历程,是楼市在每一个特定节点的“缩影”。
    & z  K# n/ X8 y$ r$ }* E, N  本报采自住在杭州网千人购房者调查资料,对诸多热点问题进行了梳理。
    + d, u1 s1 v0 l! L. {; s6 \8 E5 W  本次调查共发放了调查问卷1000份,最后回收问卷965份,其中有效问卷905份。
    ) [( e& [. g  e; S5 u. I
    6 |0 f. X+ r0 p7 J0 c. ?  h  NO1:
    1 T- [7 p8 x3 t  刚需居多投资只占15%
    2 g1 Q) y4 f* ~9 X  G$ Y6 {6 S6 j4 D5 j, s9 {
      参加本次调查,且所填问卷有效的总人数为905人,其中杭州本地人占35%,外地人(非杭州户口)占36%,其余的29%为新杭州人(外地来杭州工作或退养,有杭州户口)。% k& J4 t- R6 f
      调查数据显示,要买房的人占了56%多,相比不买的人,多出12个百分点。
    " i2 L! T8 B: D; W" T6 x5 S  本次参与调查的购房者中,首次置业的占了52%,改善型置业的占33%,另有15%的受访者表示买房是为了投资。
    $ u+ x& D8 P& R6 H8 \  那么,现在买房,最重要的理由是什么呢?0 k4 o+ e* ~: g. K* _
      有31.5%表示现在准备买房的主要原因是“刚性需求不再等了”,为改善住房条件而买房的占27.9%,为保值抗通胀的占17.6%,认为房价已触底而选择购买的占10.9%,其他原因的占12.1%。可见,刚需和改善性需求是支撑市场购买力的两大基础。
    ' @4 J% |& ?% P/ N, T  V- X  现阶段消费者不想买房的因素也有很多。呼声最高的就是觉得现在的房价太高买不起,占调查总量的45.1%,认为房价还会降而不打算现在买房的受访者占24.2%,想买却因“被限购”而无法出手的占14.4%,而“被限贷”和觉得现在投资楼市已没有意义的分别占10.5%和5.9%。1 {6 |* v1 ^8 f% }( n% B
      户型面积也是购房者在挑选楼盘时非常看重的。当然,在选择户型面积的大小时也要看购房者的承受能力。调查显示,有23%的人选择80-90平方米户型面积,而20%的人选择90-100平方米。可见,90平方米左右的户型比较受欢迎。) W7 h( p) X1 P5 V( \  |# s
      另外,也有18%接受调查的人喜欢100-120平方米户型,而选择140平方米以上的人只占了总数的7%。相对来说,大户型比较受冷落。5 N0 I2 `' ?1 M/ `$ W1 N# b

    0 c; U( z1 z$ ?; n$ e& I" p  NO2:
    6 q* K% y/ H5 D  S! Q2 [* g; V4 e  市中心仍是最爱
    ' L' u3 {2 m$ y6 z0 @. D4 G
    3 B5 c$ H, j: v. |" t  面对一波接一波的政策打击,房价的走势将会如何?许多购房者对此也有自己的看法。) |7 i& Z. N% @* T
      18%的人认为房价仍会上涨,而22%的人则认为会下降,另外,有20%的人认为房价会相对平稳。而剩余的40%的人,则都同意房价短期内会下浮,长期看涨。可见,大多数接受调查的人都认为目前楼市低迷只是一时的,长期来看,房价还是会不断上涨。
    7 W" l& }; |' p; Q  买房还有一个重要的问题,就是要选择一个适合自己的区域。
    % i' `1 P. Y' Q  调查结果显示,最受购房者青睐的区域仍锁定在市中心,接受调查的905人中,有19%的人表示想要在市中心安家。除此之外,钱江新城、西溪、滨江等地也较吸引购房者的目光,分别占了总数的10%、12%和11%。
    ) t0 y9 |2 ]; W% J. i6 c  另外,九堡、城东以及下沙等地的楼盘也有较多购房者关注,闻堰、银湖则无人问津。
    , {5 V3 K% I- S6 G7 y
    , [% v8 c3 n1 u: w3 D( |  NO3:
    ( ?, }3 m: s, T% c  小户型最受青睐4 X2 J" N& h, ]7 K/ M! x
    ' q9 {7 S3 F7 U( L6 E4 b! j
      在本次调查中,有435位是首次置业,而统计结果显示,这些首次置业者想要买房的理由也各有不同。其中刚需占了总数的64%,而以投资为目的进行首次置业的只有5%,剩下的31%置业为其他理由。) S* V3 ^+ n* Q0 s$ c0 U: n
      从数据中可以看出,首次置业大军中大部分还是刚需,以投资为目的的微乎其微。
    6 S$ _* E& ^5 h. v$ h2 V  调查数据显示,对于首次置业的消费者来说,80-90平方米的户型是最受欢迎的,占了总数的三分之一。其次是90-100平方米的户型,占调查人数的24%。可见,90平方米左右户型最受首次置业者的青睐。3 o# W6 C# o9 ?1 \% S
      此外,调查显示,120平方米以上的大户型并不被首次置业者所关注,仅有1%的首次置业者表示想买120平方米以上的户型。6 Y/ G# [- C. W9 X2 _8 v/ a8 x" l4 _
      调查结果显示,首次置业者理想的总价是控制在150万元以内,这个比例占到了接受调查总人数的一半。也有27%的接受调查者希望控制在100万元以内。总价可以放宽到200万元以内,这部分的比例也占到了总人数的19%。只有4%的人能够承受买200万元以上的房子。
    3 m- N8 ]: x! C3 I0 S  由此可见,首次置业者真正转化成有效需求的门槛还在于价格。纵观整个杭州市区,总价在100万元以内,户型面积在90平方米左右的新房源几乎没有。而总价在150万元以内,户型在90平方米左右的新房源也选择余地不大。只能往下沙、丁桥等离主城区相对较远的区域去进行选择。% x4 c8 q: b, V$ l/ b% `# _
      所以调查显示首次置业者最希望选在市中心安家。但目前市中心区块供给不大,且以总价150万元的上限来衡量,基本不可能在市中心买到新房,不过首次置业者可以把目光投向二手房市场。: N% q" ?8 q1 S# S; @
    - Y7 F1 C- C" G9 s# p
      NO4:
    ) X* q, [* a2 O& W: d  300万为购房主流
    % ^4 ^* h  a# T! W. _3 p& b% Q# W, b: N# m2 ?, o) ?8 y6 b3 v3 q7 R
      与刚需购房者相比,调查显示改善型的购房者在调控面前表现得从容得多,也理性得多。
    " ]: C1 D. M) @( V3 p6 L9 j  由于基本的住房需求已获保障,这部分购房者目前的心态多为持币观望,既观望政策的走向,也观望楼市的变化,如果遇不到真正满意的楼盘,再等个一年半载也无妨。总之一句话,“该出手时再出手”。
    - O# H. Q) I; ]$ F: }) ^6 i  在买房的单价控制方面,调查显示,希望购买的房屋单价在15000元/平方米以内的占35.3%,希望控制在20000元/平方米以内的占33.5%,希望控制在10000元/平方米以内的占18.5%,希望控制在30000元/平方米以内的占9.8%,能接受30000元/平方米以上房价的所占比例很小。
    2 N. j- J4 c, r" K1 m  选择购买总价在200万元以下房产的改善型消费者占到总量的40%,而选择购买总价在300万元以下的占34%。总价控制在100万元以下和400万元以上的都相对较少。
    - _5 K/ `" c5 S% `: D8 l! Z& D  可见,改善型消费者中的大部分并不具备购买400万元以上“豪宅”的能力,而100万元以下的总价也不符合当下的市场行情,总价控制在两三百万元的中间价位最符合他们的需求。& F/ s5 \0 b2 {8 q) }5 `( L
      调查结果显示,最受改善型购房者青睐的区域仍然是市中心,所占比例为22%。选择置业西溪板块的改善型购房者占15%,钱江新城板块占14%。7 ~0 e9 J9 f; K
      从以上调查结果就可以勾勒出最受改善型购房者青睐的房屋概貌:位于市中心、西溪板块或者钱江新城,户型面积在90-160平方米,总价控制在两三百万元以内。5 X* W. p; H; V
      目前,在市中心和钱江新城都很难找到符合要求的楼盘,建议对此区域特别感兴趣的消费者可考虑二手房市场。
      T+ J. N5 `- w6 i* G5 ~; m' W! J1 Y. b& D% b; G9 a2 h* U
      NO5:7 f; R" M9 }+ N1 I5 T
      投资客以本地为主
    ) U, s; [  a. s' B5 I3 P8 a
    4 o+ I/ Q" A/ W. d  ]1 t  过去几年,投资是助推房价的一股中坚力量,在今天楼市面临严厉调控的背景之下,投资者是归于沉寂,还是继续驰骋在这片热土上?8 _# \' D) Q7 D: E/ I& o; y
      调查显示,投资者仍保持着对楼市的密切关注,随时准备谋划布局。那么,在调控之下的杭州楼市,投资者如何抉择,他们的消费偏好又是怎么样?
    : `# x4 `+ w8 ^5 v7 m9 ~" _  在人居展上,我们对905位购房者进行了调查,最终显示有135位是以投资为目的的。
    " F8 u0 ^$ ^7 T- P3 k  调查显示,调控政策“清理”了大量外来投资者。当下在选择投资时,关注杭州楼市的,还是以杭州人为主。在接受采访的135名以投资为目的的购房者中,近八成为杭州居民,杭州本地人和新杭州人各占四成,只有二成投资者来自外地。大部分投资客青睐100-140平方米左右的户型,投资单价控制在2万元以内,总价控制在200万元以内。
    , ~1 q1 m+ v* d$ E- e8 `  调查显示,面积100平方米到160平方米的房子是投资者青睐的区间,共有60%的受访者选择了这个范围,而最受欢迎的房子面积在100-120平方米之间,接近30%。
    4 R# y3 v; I! S5 ~, t9 x  80-90平方米的常见户型也是投资者热衷选择的对象,占比为17%。
    / R4 h3 t! f2 ^2 h, S$ b+ S  投资者倾向的房价跟目前市场上的房价权重成正比。85%的投资者选择选择1万元以上3万元以下的单价;2万元以内的单价最受投资者追捧,达到4成。
    7 ]0 h6 T) B1 c' I9 ?9 t* ^% Y0 N  高房价、限购、限贷,多因素造成了大部分投资者无法拥有太多资金开展投资,总价200万元以内的房子以三分之一的中选率位居首位。4 Z' s5 V- \2 H0 B! u$ {% J
      同时,仍有部分投资者紧盯高价楼盘,近二成受访者把目光投向400万元以上的价位。
    - m1 J) W, q4 B( g  西溪、钱江新城、滨江这三大优质板块有着其各自无可比拟的优势,成为继市中心之后投资者眼中具备升值空间的三大板块,占比分别达到13%、11%和10%。
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-6-13 09:53:43 | 只看该作者
    当然受欢迎,现在没有2万以下的,一下跌25%,谁不喜欢
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