下沙酒店式公寓贴身肉搏战拉开序幕

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文/商报记者 陈贲

　　人居展过后，杭州楼市似乎一下子疲软起来，红五月成色明显不足。今年5月主城区一共2021套的成交量，同比只列五年来的倒数第二，跟2009年5月10058套的疯狂纪录比更是相差天和地。

　　眼看着住宅越来越难卖，商业地产却又不管不顾走出一波独立行情，当中尤以小面积低总价的酒店式公寓为佳。继城东新城老盘东方红街以221套的惊人成交量拿下主城区5月个盘成交冠军后，就在5月末的最后几天，下沙板块的两个酒店式公寓新盘保利·湾天地、万亚·金沙湖1号相继首开热销，开盘当天预定率均达到八成以上，让一众住宅楼盘艳羡不已。

　　而这也正宣告着下沙酒店式公寓大举放量的开始。撇开楼盘首开的蓄客优势以及给人的新鲜感，当板块内该类差异度不大的投资型产品在短期内井喷入市时，本已收缩的市场最终又能消化几何？

　　两楼盘前后脚首开 温州投资客齐捧场

　　5月29日，下沙东的保利·湾天地在一个热闹的周末开盘潮中首次开盘，推出5号楼共计382套酒店式公寓房源，主力户型为45平方米的精装LOFT，总价约为60万-80万元。

　　据了解，湾天地总体量达20万平方米，为保利·东湾的压轴商业组团，其中约3万平方米将操作成商业街形式，剩下的17万平方米均为40年产权的酒店式公寓，即10栋ARTDECO高层建筑。此次推出的5号楼房源层高为4.75米，精装修标准约为3000元/平方米。开盘当天一大早，东湾售楼部现场外搭起了临时等候区，聚集了两三百组客户，其中有不少温州客户抱着“买不来住宅就改买酒店式公寓”的心态前来，而此前湾天地也曾去温州做过推广。

　　最终，开发商方面的消息称，湾天地开盘当天预定率即达85%，一周内5号楼全部房源均告售出。记者随后查询透明售房网得知，截至昨天下午3点，湾天地已售272套，可售110套，而最近几天的当日累计均价集中在14600-14800元/平方米。

　　无独有偶，湾天地开盘次日也就是5月30日，下沙金沙湖板块的金沙湖1号也首次开盘，推出289套酒店式公寓，主力户型为37-90平方米的LOFT，毛坯房均价为18000元/平方米，有2800元/平方米和4800元/平方米两种装修标准可供挑选。该楼盘总建筑面积10万余平方米，由3幢高层组成，地面三层以上均为LOFT酒店式公寓，层高为4.8米。

　　由于项目老板是温州人，因此开盘现场也有许多温州客户现身，开发商称开盘当天即销售近九成。而据记者查询透明售房网所显示的信息，截至昨天下午3点，该批房源已售21套，已预定0套，最近几天的当日累计均价则集中在16000-24000元/平方米。相较而言，金沙湖1号的成交速度比湾天地慢多了，至于究竟成交情况如何，后续的成交数据即将给出答案。

　　价格战暗里已开打 接下去将海量供应

　　耐人寻味的是，这两个刚刚首开的楼盘都有几分急吼吼地喊出“即将加推”的口号。湾天地据称最快6月下旬即将推出二期对跃房源，主力户型为69方、115方的精装LOFT，层高5.6米，80万元起，金沙湖1号也称接下去将推出2号楼，已经开始接受预约。而两个楼盘从宣传推广到正式开盘，整个周期时间也很短。不管是出于趁势加推的考虑，还是想尽快抢占有限的市场份额，毫无疑问大家都希望能够“早卖早脱身”。

　　的确，明眼人都知道，下沙板块接下去即将迎来酒店式公寓供应的井喷期，由于客群一致、供应量庞大、产品类型单一、区域又相对集中，一场恶战在所难免。事实上，如果大家关注一下5月21日抢推了千余套酒店式公寓的世茂江滨COSMO，就会发现其销售已经受到合理低开的湾天地的遏制。世茂江滨COSMO此次新推了剩下的一半酒店式公寓，为1号楼和4号楼，开盘对外报价14900元/平方米，尽管看似价格和湾天地持平，但湾天地另有LOFT的溢价优势，因此世茂该批房源尽管抢在了湾天地之前开盘，依然并不讨好。透明售房网数据显示，截至昨天下午三点，世茂江滨COSMO1号楼已售32套，4号楼已售6套，预定均为零，销售堪称惨淡。

　　暗里，价格战已然开打，明里，下沙板块的未来供应量绝对称得上是海量。目前预计很快就会面市的就有两个楼盘，盛泰·时代山和和达·东东城。位于下沙中心板块四号大街附近的时代山即将于6月中旬以后首次开盘，先推一幢300多套房源，均为四五十方的精装小户型。下沙东部沿江板块的东东城由于工程赶不及，将推迟至7月首度开盘，推出344套36-61方的一线江景毛坯房源。

　　我们还可以从供应套数上来粗略估算一下。在下沙东部沿江板块，世茂江滨COSMO还剩1000套左右的在售房源，保利·湾天地以总套数3000套来计算，还有约2600套可售，东东城将有300余套房源面市。在下沙中心板块，时代山规划有600多套房源，和达城也将有一幢酒店式公寓，暂且以300套来计算。此外还有金沙湖板块，金沙湖1号还有两幢楼近600套房源可售，预计下半年开盘的绿城·财通中心也拥有近600套房源。如此算来，下沙未来酒店式公寓的潜在供应量将至少有6000套！

　　尽管下沙有着大学和工厂产业集聚的独有资源，但如此庞大的供应量显然消化起来仍是相当吃力的。“下沙向来有价格战的传统，没有最低只有更低，看来一场白热化的贴身厮杀是躲无可躲了。”一位开发商的无奈话语，描摹出了艰难楼市最有可能会出现的一幕场景。