 TA的每日心情 | 擦汗
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签到天数: 2367 天 [LV.Master]伴坛终老
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昆仑的蔡阳在昆仑天籁开盘时说过，价格低的房子我不是不敢卖，我敢卖，你敢买吗？昆仑天籁我卖你9000块，那只能是纸糊的房子。 g* W* b0 j: m( d5 c: Y
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再来看一下当年他们拍的地块的新闻
1 {0 L4 u. U6 D- y! ~里面有这么一段：88号竞买人，世茂地产各直接加价20万元，分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地，折合楼面价均2402元/平米。! A4 Q8 W% a$ x6 a3 V
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我们来算下它的成本：
8 z5 S' M' [* a T7 s$ F/ R) m盖楼的材料费，什么水泥、砖瓦，钢筋，施工中给工人的工资，现在施工工人的工资也不低，加上以后做的景观（虽然世茂的景观很垃圾，但是也要钱），还有他们的广告费（包括户外广告、媒体投放、电视广告、广播广告等），这些成本加起来，如果说正常的按照质量符合过关的话，成本也要均摊到3k每平以上（现在绝对不止），那么也就是说，如果按照楼面价2400来算，加上这3k每平的成本费用，那就是这个楼盘的成本是5400元，他们现在搞出来6000团购价格，不用我说了，再笨也知道了，每平赚600块？哈哈，笑掉人大牙了，所以说这个成本只能在施工里面扣，哪里扣？钢筋混泥土给你扣一点，楼板给你弄薄一点，绿化给你弄点野草，然后下水道给你弄个次品，保证你地震了第一个被埋在里面！
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大家还记不记得，当年下沙东刚开卖的时候，世茂跟保利都说自己是赔着本卖的。那时候是多少钱，6K多，7K多吧。! N. t4 z! J7 |/ ?
就算那时候不赔，现在各种成本费用都涨了，再到那个时候的销售价格，不赔也快了吧。
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具体的新闻如下，看下日期是2009-11-11 % U: O1 ]/ s- ^- m5 ]- t
继10月29日下沙集中出让4宗地块，61号地块创下了下沙楼面地价新高后，今日下沙又将集中出让5宗地块。这5宗地块均是前后相接、左右为邻，周边有在售楼盘保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园等。3宗宅地总出让面积183.85亩，可建筑面积约343196平方米。
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2011-9-14 15:59 上传" i( G+ i* I8 O5 `. q: [- o
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杭政储出[2009]68，69号地块相邻，位于杭州经济技术开发区，东至空地，南至空地，西至23号大街，北至14号大街，总计出让面积62547㎡，容积率为4。
; T* P: x+ b% S/ ~+ X3 [ 68号地起价33137万元，折合楼面价2395元/㎡。69号地块起价26784万元，折合楼面价2395元/㎡。88号竞买人，世茂地产各直接加价20万元，分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地，折合楼面价均2402元/平米。 |
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发表于 2011-9-15 13:42:37
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