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世茂跌到6K,绝对是底了。再低已经不可能。

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  • TA的每日心情
    擦汗
    6 小时前
  • 签到天数: 2367 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-9-15 13:42:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    昆仑的蔡阳在昆仑天籁开盘时说过,价格低的房子我不是不敢卖,我敢卖,你敢买吗?昆仑天籁我卖你9000块,那只能是纸糊的房子。* f; G$ y0 C! |5 d+ J6 k% D
    ! j; q% Q+ A2 F$ F
    再来看一下当年他们拍的地块的新闻! R/ @7 d, U+ V7 V
    里面有这么一段:88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。
    ! H3 z8 z: u! G" C0 G
    5 F9 ]8 Z: L8 {7 H: K我们来算下它的成本:
      \. o, |3 h! P盖楼的材料费,什么水泥、砖瓦,钢筋,施工中给工人的工资,现在施工工人的工资也不低,加上以后做的景观(虽然世茂的景观很垃圾,但是也要钱),还有他们的广告费(包括户外广告、媒体投放、电视广告、广播广告等),这些成本加起来,如果说正常的按照质量符合过关的话,成本也要均摊到3k每平以上(现在绝对不止),那么也就是说,如果按照楼面价2400来算,加上这3k每平的成本费用,那就是这个楼盘的成本是5400元,他们现在搞出来6000团购价格,不用我说了,再笨也知道了,每平赚600块?哈哈,笑掉人大牙了,所以说这个成本只能在施工里面扣,哪里扣?钢筋混泥土给你扣一点,楼板给你弄薄一点,绿化给你弄点野草,然后下水道给你弄个次品,保证你地震了第一个被埋在里面!
    ' c9 B) b7 L7 i6 Q- S
    1 ~2 a% g0 K$ m
    大家还记不记得,当年下沙东刚开卖的时候,世茂跟保利都说自己是赔着本卖的。那时候是多少钱,6K多,7K多吧。1 a+ \* N6 m8 l( D
    就算那时候不赔,现在各种成本费用都涨了,再到那个时候的销售价格,不赔也快了吧。. D4 q2 l3 P$ z: C9 S0 D% V# R
    4 H; J+ ?' D1 y) p8 j) c( ?

    8 I& {; M# {. U% Z* W具体的新闻如下,看下日期是2009-11-11
    * R7 u/ z8 G4 {3 J, _1 Q- N( C/ l继10月29日下沙集中出让4宗地块,61号地块创下了下沙楼面地价新高后,今日下沙又将集中出让5宗地块。这5宗地块均是前后相接、左右为邻,周边有在售楼盘保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园等。3宗宅地总出让面积183.85亩,可建筑面积约343196平方米。
    + Y6 v/ C( r. r4 q" a) a2 ]! N 2011-9-14 15:59 上传
    4 L, P; I/ _2 _0 ^下载附件 (44.3 KB)
    5 G* i; K' l9 ?
      x2 C+ Z+ S/ K  \1 o8 W; c2 i$ d3 F: _
    ! Q' K! `' @: s* Z6 }: C
    ( }7 d% o2 [$ C8 Z, p" E5 t
        杭政储出[2009]68,69号地块相邻,位于杭州经济技术开发区,东至空地,南至空地,西至23号大街,北至14号大街,总计出让面积62547㎡,容积率为4。
    3 N# J1 H: L' R2 D' J# n    68号地起价33137万元,折合楼面价2395元/㎡。69号地块起价26784万元,折合楼面价2395元/㎡。88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-9-18 21:42:58 | 只看该作者
    本帖最后由 啸涛 于 2011-9-18 21:49 编辑 : Q  c7 n1 Q5 b, ]* B& P: s. q' P% M9 t

    * `2 j8 X( Z. \7 l7 u; o% {直接顶了
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    该用户从未签到

    3
    发表于 2011-9-19 10:26:07 | 只看该作者
    6000你妈都鬼
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  • TA的每日心情

    2016-10-18 21:57
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    4
    发表于 2011-9-21 12:51:46 | 只看该作者
    好贵的说啊 ~~~
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    头像被屏蔽
  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-11-24 16:11
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    5
    发表于 2011-9-22 10:26:37 | 只看该作者
    顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
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    该用户从未签到

    6
    发表于 2011-9-22 16:24:08 | 只看该作者
    还是贵,买不起!
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