下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

用新浪微博连接

一步搞定

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 3789|回复: 5
打印 上一主题 下一主题

世茂跌到6K,绝对是底了。再低已经不可能。

[复制链接]
  • TA的每日心情
    擦汗
    昨天 08:50
  • 签到天数: 2367 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-9-15 13:42:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    昆仑的蔡阳在昆仑天籁开盘时说过,价格低的房子我不是不敢卖,我敢卖,你敢买吗?昆仑天籁我卖你9000块,那只能是纸糊的房子。  g* W* b0 j: m( d5 c: Y
    7 L1 L! w* W2 |2 C
    再来看一下当年他们拍的地块的新闻
    1 {0 L4 u. U6 D- y! ~里面有这么一段:88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。! A4 Q8 W% a$ x6 a3 V
    8 I5 W3 T7 T+ t5 t) a$ x
    我们来算下它的成本:
    8 z5 S' M' [* a  T7 s$ F/ R) m盖楼的材料费,什么水泥、砖瓦,钢筋,施工中给工人的工资,现在施工工人的工资也不低,加上以后做的景观(虽然世茂的景观很垃圾,但是也要钱),还有他们的广告费(包括户外广告、媒体投放、电视广告、广播广告等),这些成本加起来,如果说正常的按照质量符合过关的话,成本也要均摊到3k每平以上(现在绝对不止),那么也就是说,如果按照楼面价2400来算,加上这3k每平的成本费用,那就是这个楼盘的成本是5400元,他们现在搞出来6000团购价格,不用我说了,再笨也知道了,每平赚600块?哈哈,笑掉人大牙了,所以说这个成本只能在施工里面扣,哪里扣?钢筋混泥土给你扣一点,楼板给你弄薄一点,绿化给你弄点野草,然后下水道给你弄个次品,保证你地震了第一个被埋在里面!
    5 g" _( P/ u  X- ?  q, N
    0 A" M' l2 p2 z8 E0 ^
    大家还记不记得,当年下沙东刚开卖的时候,世茂跟保利都说自己是赔着本卖的。那时候是多少钱,6K多,7K多吧。! N. t4 z! J7 |/ ?
    就算那时候不赔,现在各种成本费用都涨了,再到那个时候的销售价格,不赔也快了吧。
    ' h4 m" U& R) H
    / D1 y% F; A9 N# C  H7 @
    ) a# M9 G+ H7 a3 R, H. @- q
    具体的新闻如下,看下日期是2009-11-11 % U: O1 ]/ s- ^- m5 ]- t
    继10月29日下沙集中出让4宗地块,61号地块创下了下沙楼面地价新高后,今日下沙又将集中出让5宗地块。这5宗地块均是前后相接、左右为邻,周边有在售楼盘保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园等。3宗宅地总出让面积183.85亩,可建筑面积约343196平方米。
    0 w8 ]0 q/ D/ O( ? 2011-9-14 15:59 上传" i( G+ i* I8 O5 `. q: [- o
    下载附件 (44.3 KB) 4 m3 k8 G* w$ Q6 K
    & D0 P0 \' N6 h5 G5 B
    . A# C/ c' R  G  m8 Y" r4 _) x2 j' }
    : t3 N! g6 u6 k0 X% o" s
    2 f, {: |  s- }5 e! i
        杭政储出[2009]68,69号地块相邻,位于杭州经济技术开发区,东至空地,南至空地,西至23号大街,北至14号大街,总计出让面积62547㎡,容积率为4。
    ; T* P: x+ b% S/ ~+ X3 [    68号地起价33137万元,折合楼面价2395元/㎡。69号地块起价26784万元,折合楼面价2395元/㎡。88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩 转发到微博

    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-9-18 21:42:58 | 只看该作者
    本帖最后由 啸涛 于 2011-9-18 21:49 编辑
    + u: B% H$ K) C# t9 X( S, f% c+ g7 c1 I# ^9 i
    直接顶了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    3
    发表于 2011-9-19 10:26:07 | 只看该作者
    6000你妈都鬼
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情

    2016-10-18 21:57
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    4
    发表于 2011-9-21 12:51:46 | 只看该作者
    好贵的说啊 ~~~
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    头像被屏蔽
  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-11-24 16:11
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    5
    发表于 2011-9-22 10:26:37 | 只看该作者
    顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    6
    发表于 2011-9-22 16:24:08 | 只看该作者
    还是贵,买不起!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表