TA的每日心情 | 奋斗 12 小时前 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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昆仑的蔡阳在昆仑天籁开盘时说过,价格低的房子我不是不敢卖,我敢卖,你敢买吗?昆仑天籁我卖你9000块,那只能是纸糊的房子。
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. a* e9 P, g8 I9 ~/ J' l再来看一下当年他们拍的地块的新闻
5 u* A( j" c3 F# M, G* H. G2 x里面有这么一段:88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。$ Y8 r1 y4 f/ }; S$ G1 V
! s" B; ~- I' `. o, k3 T) w我们来算下它的成本:
- Q( o; r! A- f0 ^( ]) i盖楼的材料费,什么水泥、砖瓦,钢筋,施工中给工人的工资,现在施工工人的工资也不低,加上以后做的景观(虽然世茂的景观很垃圾,但是也要钱),还有他们的广告费(包括户外广告、媒体投放、电视广告、广播广告等),这些成本加起来,如果说正常的按照质量符合过关的话,成本也要均摊到3k每平以上(现在绝对不止),那么也就是说,如果按照楼面价2400来算,加上这3k每平的成本费用,那就是这个楼盘的成本是5400元,他们现在搞出来6000团购价格,不用我说了,再笨也知道了,每平赚600块?哈哈,笑掉人大牙了,所以说这个成本只能在施工里面扣,哪里扣?钢筋混泥土给你扣一点,楼板给你弄薄一点,绿化给你弄点野草,然后下水道给你弄个次品,保证你地震了第一个被埋在里面!; k _) [7 |; n" W' i" v
3 `' Z* }1 k! s! y大家还记不记得,当年下沙东刚开卖的时候,世茂跟保利都说自己是赔着本卖的。那时候是多少钱,6K多,7K多吧。
! ^ @3 H8 D- C6 O: R; K( d; `就算那时候不赔,现在各种成本费用都涨了,再到那个时候的销售价格,不赔也快了吧。; P/ w% M5 l7 L9 N$ f0 Y; F0 q- \
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8 T) N7 m! H1 A/ }2 i+ n具体的新闻如下,看下日期是2009-11-11 0 c2 q" G* ^' K* T. a
继10月29日下沙集中出让4宗地块,61号地块创下了下沙楼面地价新高后,今日下沙又将集中出让5宗地块。这5宗地块均是前后相接、左右为邻,周边有在售楼盘保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园等。3宗宅地总出让面积183.85亩,可建筑面积约343196平方米。/ j N. g w8 C+ w! y& q
2011-9-14 15:59 上传
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+ s' b/ e1 ^" f" N1 Q 杭政储出[2009]68,69号地块相邻,位于杭州经济技术开发区,东至空地,南至空地,西至23号大街,北至14号大街,总计出让面积62547㎡,容积率为4。
& G# ?0 _% X' R# ~, i 68号地起价33137万元,折合楼面价2395元/㎡。69号地块起价26784万元,折合楼面价2395元/㎡。88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。 |
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