杭城部分银行收紧商业地产贷款

煎饼

据杭州透明售房网统计，杭州前三个季度的成交情况：商品房共成交16736套，同比去年前三季度下降28%，成交量位居5年来同期最低。相对于大部分住宅项目的成交大幅缩水，商业地产在前三季度可谓风生水起：保利·湾天地、世贸·江滨广场、中凯·东方红街，成交5强中，商业地产就占了三席。

/ @0 c3 ?4 R8 t( P! [5 D　　不过，有消息称：风头正茂的商业地产项目也开始引发监管者担忧了——8月，上海银监局下发通知，明确要求，今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源；9月初，有传言说银监会内部已经警示商业银行暂停商业用房按揭贷款……那么，杭州的情况如何？
7 o. m3 \6 q! Q1 a
& N% L7 z9 i/ O8 w" ?8 M4 J　　利率最高上浮35% 部分银行停贷商业项目
' u3 i1 c( r3 _) r' g) r' ]　　调控至今，杭州楼市成交不断萎缩，传统的“金九”已然不复存在，新开楼盘频频遇冷。不过，相对于住宅项目的集体“失声”，商业地产项目显得“自信”得多：保利·湾天地、世贸·江滨广场、中凯·东方红街、积·家……纵观每周成交，这些商业项目都成了排行榜上的“常客”。不限购、不限贷的先天优势显然是商业地产在目前的市场行情下得宠的最大原因。
+ ?0 x. M; W1 S2 C/ @9 c　　不过，随着调控的不断深入，坊间传言商业地产或有可能被波及——8月，上海银监局下发通知，明确要求，今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源；9月初，有传言说银监会内部已经警示商业银行暂停商业用房按揭贷款。
) w, S' V. f. X) q! M# _5 ?　　日前，记者致电浙江省银监局，相关负责人表示“目前并没有接到银监会关于停贷商业贷款的通知”，“暂时，银行对商业地产的按揭贷款政策应该没有什么变化。不过，每家银行的政策，则根据银行的具体情况来定。”这位负责人表示。随后，记者又联系杭州多家银行询问关于商业地产的按揭贷款政策，发现，杭州的情况也不容乐观。
　　据了解，深圳发展银行、杭州联合银行、民生银行、中信银行、广发银行等多家银行在杭的分行或支行因为额度等种种原因，目前已经停止放贷商业地产项目的按揭贷款。仍可以办理商业地产按揭的银行，门槛也都有不同程度地提高：建行某支行相关工作人员表示，目前商业地产按揭贷款的申请仍然受理，首付五成，但利率要上浮15%；中国银行一位个贷负责人表示，“如果是之前关系好的房产公司，还会受理”，但利率要上浮，而且客户还必须购买贷款金额10%左右的理财产品；招商银行杭州分行个贷部一位工作人员则表示：首付要5.5成，利率上浮35%，“而且所有的商业项目，放贷之前，必须有项目的竣工验收报告”。
5 v; Y) I" Q0 f& T7 v# y
0 W+ }8 B4 S# O) C& `' B　　不少银行竣工验收后才放贷
. l: k9 S+ X! T　　回款慢开发商急寻出路
　　事实上，银监会对商业地产的把关，并不是突然收紧。“2007年，银监会下发过一份‘关于加强商业性房地产信贷管理的通知’，”省银监局相关负责人对记者表示，“其中就明确规定，利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。”
　　“不过，各地和各家银行的具体政策是随着市场的变化不断调整的。”一位银行界人士表示，“所以放贷前是不是一定要提交竣工验收报告，各个时期是不一样的。”
4 u6 v% H  ]2 o7 V. Q$ o　　不过，这位不愿意透露姓名的业内人士也表示，随着今年商业地产的不断热销，银行确实把关越来越严。“我们的5号楼酒店式公寓开盘到现在，成交了一大半，但是，其中绝大部分资金，银行并没有放下来。”积·家项目营销总监张骏说，“贷款的银行要求项目结顶才能放款，没有办法。现在，我们只能把按揭的和一次性付款的优惠幅度拉大，尽可能往一次性付款倾斜，让购房者尽可能多选择一次性付款。”
　　“在目前为止已经成交的客户中，分期付款加一次性付款的客户比例与按揭的客户基本五五开。”最近频频成为各大销售统计榜冠军的保利·湾天地项目一位销售负责人表示，“银行贷款的政策时松时紧，我们对一次性和按揭的政策也有一定区分，毕竟加快回款的压力还是有的。”
2 F5 ^/ \( L! s& J2 Q　　“因为是商业地产，银行要求我们必须要竣工验收以后才能放款下来，”中天·西城纪即将于近期开盘，聊到按揭贷款，置业顾问对记者说，“因此，精装交付，将精装修的费用包含在内，首付可以多收点，也算一种变通。”
　　“贷款放不下来，改做精装修，并带进房款，再拉大一次性和分期付款的优惠力度，这可能会成为大部分商业项目开发商共同的出路。”正在滨江开发一商业地产项目的开发商负责人对记者说，“商业地产也没有那么好做了。”
　　“原来，购买商业地产的很大一部分购房者，是因为住宅不能买了，所以投资商业，实际还在看着住宅，”商业地产顾问机构总经理谢成龙说，“现在，按揭贷款难办、利息又高了，对他们肯定也有不小的影响。”