北上海惊现美兰湖5折楼盘

蓝天碧海

　　新浪乐居讯（编辑 顾慧妍）新浪乐居今日获悉，计划将于本周末开盘的旭辉澜悦湾，祭出让利大旗，花园洋房售价跌破万元。
　　据悉，位于美兰湖区域的旭辉澜悦湾花园洋房，将以9800元/平方米的价格开盘，相当于美兰湖板块同类花园洋房价格的5折。
　　美兰湖惊现5折楼盘
　　针对于旭辉澜悦湾单价跌破万元，业内人士认为，万科、龙湖、中海等大型房企降价基本属于万元以上的高价盘，降了还有一点利润，而对于本身售价就不高的楼盘，进行降价，基本就没有利润了，这引发对后市房地产市场健康发展的思考。如一辆100万元左右的豪车降到70万可能还有利润，但10万左右的普通车将到7万可能就低于成本了。北上海旭辉澜悦湾低于美兰湖花园洋房5折促销，我想一定是短期“促销行为”，后期开发商获得销量后，一定会提升售价追求利润。
　　新浪乐居了解到，旭辉澜悦湾项目即将推出的是86-103平方米的房源，按其9800元/平方米的价格来计算，总价基本上在78-110万元每套左右。
0 t# {/ z7 m& f" _" Z* u; P8 T　　事实上，旭辉澜悦湾花园洋房的销售单价，仅相当于区域内成交均价的一半。新浪乐居最新数据表明，旭辉澜悦湾所在的大美兰湖板块，10月销售均价为19918元元/平方米。
　　此外，新浪乐居数据还显示，旭辉澜悦湾周边楼盘花园洋房销售价格均接近2万元，例如，金辉兰湖美域，其9月均价18633元/平方米，万科琥珀郡园10月均价26937元/平方米。
　　有开发商直言，旭辉澜悦湾开盘价简直是给区域成交价打了个5折，项目的价格在该板块内具有极强的优势。在如此节点推出此种价格，业内人士估计开发商可能是为了年底业绩目标的达成，属于战略型降价，估计不是一个长期的行为。
( \% ^. V+ y% @& d: C3 a　　区域地块楼板价冲破2万
) W5 |5 N" w. c2 j　　有业内人士分析认为，旭辉澜悦湾9800元的单价，已经跌破区域内部分地块的土地楼板价，因此，该价格或许仅仅是开发商短期内的让利价。
　　上海高胜行投资咨询有限公司总经理高原兰称，不排除企业零利润的可能性。政策限制下，伴随企业融资成本提高，不排除某些企业不追求利润来实现成交量。
　　就在旭辉澜悦湾所处的大美兰湖区域内，去年年中的两幅地块，楼板价早已冲破2万元大关。新浪乐居数据显示，2010年8月4日、9月30日，北京远乾置业有限公司拿下的罗店新镇F1-6、F1-4地块，其楼板价分别为21289.15元/平方米、20099.79元/平方米。业内人士称，这两幅地块建成之后必定会拉动该板块均价上涨。
　　知情人士称，虽目前楼市处于降价氛围内，但如果项目所在地区优势明显或项目种类稀缺，在某种程度上，仍存在一定的升值潜力。旭辉澜悦湾处于美兰湖的大板块区域，目前美兰湖大型配套正日渐成熟，未来势必将具有一定的升值空间。
. V, K6 o& j( D/ [　　在谈及价格底线时，高原兰称，每个项目、不同区域有自身的特性，在目前企业纷纷降价，将原来虚高的房产价值让利给购房者时，“该出手时快出手”，多分析各个楼盘的微观特性选择理想物业。