TA的每日心情![](source/plugin/dsu_paulsign/img/emot/ch.gif) | 擦汗 3 天前 |
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签到天数: 2382 天 [LV.Master]伴坛终老
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5个多月了,杭州的莫先生一直在为杭长高速延伸线吉鸿路(以下简称吉鸿路)忙活着。吉鸿路和莫先生,看上去是八竿子打不着,不过因为吉鸿路要穿过金地自在城,而莫先生又在金地自在城买了一套房子,两者之间就有了莫大的关联。
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就在这两天,莫先生对自在城的开发商提起了起诉,因为他说,在购买房子之前,开发商并没有明确告知会有这条快速路的存在。8 r" B% ?$ g$ v+ K. w# k( C
莫先生的诉求很简单,要求开发商赔偿1块钱,并公开赔礼道歉。: h, A w& t' S7 q
1 @5 c/ R: x: r2 K/ @: X) E 买房之后,得知有条快速路 u5 V! F# N' s1 M, c5 n
带着一大刀厚厚的资料,一大卷详细的图纸,莫先生来到记者面前,显然,莫先生为了这件事做了不少功课。8 P/ s7 D& e/ Y y! ]6 [
2011年5月,莫先生在金地自在城鹭影轩买了一套149平方米的房子,当时的单价在16700多元/平方米,总价250多万元。
' U" k* k. s* R3 l" i, H7 l 直到去年10月份,莫先生从媒体上得知,买房时沙盘上标注的“紫金港路”,其实是一条杭长高速延伸线吉鸿路,“当时从来没有销售人员跟我说过,这里以后会是一条城市快速路。”
" Z6 I% l/ C9 S2 ^# e 和莫先生一样情况的业主还有很多,他们了解到的情况是,吉鸿路是杭长高速公路进入绕城高速的延伸段,北起张家洋路,与杭长高速绕城公路枢纽连接,南接留石快速路,与紫金港路相接。“这是一条全封闭的快速路,噪音、粉尘不说,而且是和城市道路在同一平面的,要过条马路去对面的配套小学,非常麻烦。”6 h: Y" T! k1 T% ]: H4 X: T0 a" l
莫先生所在的鹭影轩组团,其实和吉鸿路中间还隔着林溪里组团,应该说,受到的噪音影响不会太大,不过莫先生仍然坚持要打这个官司,“规划的配套小学文三路自在城校区就在对面组团,由于是封闭的快速路,现在我们过去的话,还得绕路。”莫先生生气的是,买房时开发商并没有告知会有这条路的存在,“我不是房闹,也不想让开发商赔我多少钱,我就是要为自己争口气。”: Z3 P* J$ [8 V0 M
在莫先生的这份起诉状中,起诉请求就是:要求开发商赔偿1块钱,并公开赔礼道歉。 U' a6 I8 S' A% R4 C: O9 B5 t
& _, J |- u z' ^# t5 Q8 S 规划在先,拿地在后' @ J; S' x6 V/ P$ @$ W. O# e# a- A
自在城所在的地块,是中天房产和金地集团在2007年分别竞得,当时金地集团拍下了杭政储出(2007)41号地块,中天房产拿下的是杭政储出(2007)24、25号地块。中天房产和金地集团组成了杭州金地中天房地产开发有限公司,联合开发了金地自在城。也就是说,自在城小区由三个不同的地块组成,而三个地块中间的道路均是城市道路,并非小区内的道路。这条吉鸿路,正是位于41号地块和24号地块之间的城市道路。( H: \" Z) J8 @) O
既然是城市道路,必然是要根据城市规划来建设。杭州市规划局交通市政工程处的一位负责人告诉记者,早在2006年,在国务院批复的杭州市城市总体规划里就曾明确,这条道路会是一条城市快速路。: ]6 J" J) \1 w4 f
城市规划在前,开发商拿地在后,这已经是很明确的事实。: n. H3 P: g6 n+ s" I
“一开始的规划是,吉鸿路是要造成高架,这样就形成了两个层面的立体交通,不过在2009年左右,周边的开发商提出意见,于是政府又对原方案进行了修改。”一位知情人士透露。& Z3 f& e3 \9 K9 d: j- A3 h5 l- v
直到2010年底,最新一版的道路规划出炉,“采用主线,也就是封闭式城市快速路,加上辅道,即城市主干道相结合的方式。”杭长高速公路指挥部副总指挥陈卫疆说,“以后快速路和城市道路是在一个层面上的,中间是四车道全封闭的吉鸿路,两边就是城市道路。”
* Q! ]; S% K! r, c+ q: H 在莫先生买房之时,这样的规划方案其实已经确定。0 }1 P% b" z- E! u" O% s
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快速路已经结束招标
# S+ v0 H/ d+ v6 U “按照规划的方案,我们业主自己也画了一张图。”莫先生拿出一张图纸说,“吉鸿路是封闭式的快速路,业主从这边到对面的学校去,交通就有些麻烦,比如说,吉鸿路左转上金渡北路,需要绕到快速路上,走一个环岛之后才能下来。” V9 I6 R- M: e7 o
莫先生和其他很多业主,也就此事找过开发商和杭长高速公路指挥部,不过开发商一直都没有一个明确态度,而杭长高速公路指挥部则表示,现在项目的招投标已经结束。
7 p! m0 E. Y1 n$ A “从目前的材料来看,开发商肯定有过失。”北京大成律师事务所杭州分所吕炜劼律师表示,开发商在销售时隐瞒了不利于销售的信息。据该律师事务所透露,除莫先生外,另有60多位业主对开发商就快速路提起了起诉,不过赔偿要求各不同。; X3 V j. }# r$ U+ ~7 x/ V
记者也联系上了自在城的开发商,对方表示,目前业主们已经走了法律途径解决问题,他们不再就此事接受采访。: ]0 u8 L. G, w: _6 ]) w# H
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这事不矫情) w. P7 t/ ?, t/ B
只为1块钱,和开发商“斗争”了这么长的时间,莫先生是不是有点矫情呢? 3 F. O% ~2 e. m
莫先生告诉我,这条快速路,其实对自己的生活带来不了太大的影响,也不是因为房价的问题而闹事。“我的房子买的价格也不算贵,不过我就是气不过,为什么买的时候开发商不说清楚呢?”
9 p+ C5 u$ b9 `8 Q% Y! T 从了解工程规划到组织业主开会,莫先生把事情的来龙去脉搞得非常灵清。
9 G& `; f: H9 [从2008年开始的各类文件,包括吉鸿路的公示证明、环评报告、技术评估报告等,他都留下了复印件。但是,因为在买房合同中并未涉及到这一条,莫先生想维权也很难。
L& u! k" R+ Y( k+ J2 z 看着莫先生,我也想起了去年曾写过的一篇报道。转塘某楼盘,在卖房子时说,排屋前面是山景,可到交房时,业主们却发现,前面其实是小高层。而小高层的规划,在开发商拿地之前就有了。
% p6 H5 F: n1 Q* j) q$ N 事情既然出了,当然要尽力给自己维权,哪怕只为争口气。另外,还得提醒大家的是,以后卖房子时,多去看看地块周边的规划,实在不行,可以自己去规划部门打听打听,别被忽悠了 |
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