邮储首家承认首套房贷可8.5折 想拿折扣并不容易

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最近一段时间，“首套房贷利率8.5折”一直成为杭城银行圈内秘而不宣的传言。“肯定有，但银行都不公开承认。”某熟知杭城银行业内部事务的人士这样说。不过，昨天，邮储银行浙江省分行给出了这样的对外口径：“对于首套房按揭政策，我行严格执行监管部门、总行相关规定，贷款利率由各经办行根据客户资质、贷款金额、合作开发商资质等情况综合确定，一般为基准利率的0.9倍—0.95倍之间。对于特别优质的客户，最低利率可以为基准利率的0.85倍。”　　这表示，邮储银行成为杭城第一家公开承认可以给首套房以8.5折利率优惠的银行，尽管要得到这个优惠的客户，得符合“特别优质”这个门槛。

& g6 U- V7 f- F$ i　　首套房贷8.5折现身
' d: G/ ^7 K3 O0 H　　其实，记者曾以客户的名义给部分银行的信贷部打电话，询问是否在利率上有折扣，底下的工作人员对于“8.5折”这个具有特殊意义的折扣态度是，考量客户资质之后，最低确实可以给到“8.5折”。
/ E9 j+ R8 ~$ d. B5 n5 H# J$ x5 c　　不过，记者再致电这些银行杭州分行层面的工作人员，一般都会给予坚决否认，说总行没有下文，目前的折扣最多是9折。
　　由此可见，对于首套房贷利率到底能优惠到什么程度，各行还处于极度观望中，其不愿承认现实的态度也很值得玩味。
　　不过，邮储银行这次底牌倒也亮得比较干脆，从其对外口径来看，要想得到“8.5折”不是没有可能。当然，有读者会好奇，“特别优质”的客户到底是怎么样一类客户？邮储银行浙江省分行负责信贷的工作人员表示，这个“特别优质”的标准并不是省分行来界定的，而是各经办行根据实际情况提出申请的。
# w  d& r# A( Y3 X6 A* R　　另外，有媒体称，邮储银行杭州萧山支行对优质客户购买首套房，且是二手房的，可以享受8.5折优惠。另外，该行和萧山区部分楼盘在商定，定向推出楼盘优惠政策。经过核实，目前邮储银行杭州萧山支行还未真正办理过一单首套房8.5折的业务，以上这些尚处于理论阶段。
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　　利率普惠只是时间问题
9 q' V2 h0 W& T# h　　虽然这还是个别银行的优惠政策，或许就预示着新一轮“房贷价格战”的打响。
- ?: {" q; o* h　　光大银行杭州分行个贷部负责人表示，他们已经在商议要向总行申请“首套房8.5折”权限。
　　而对于刚需购房者来说，如果8.5折可以实施，那他们当然是各家银行“房贷价格战”的受益者。
0 f# h! X+ c5 F8 I　　以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。