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下沙小区不少业主私建露台 不仅涉嫌违章还存安全隐患

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    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2013-6-9 14:02:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    # d" ~' d" v& q# W, |) f4 K5 o- L9 R6 S
    圈中为私搭露台的区域王舒畅摄

    ! t! V2 G1 H8 }7 A   浙江在线06月06日讯 读者胡女士拨打本报热线89898400:金隅观澜时代朗轩小区的房子刚刚交付,在装修中。我的是奇数层,朝南有个露台。这几天,楼上要在我家露台上方搭建露台,这不仅会影响我家采光,而且属私自搭建,不安全啊。
    - G& j! r: J" S$ l  y4 l" y  本报记者王舒畅核实报道:
    - k4 P% J  q0 K% a, E% ?  朗轩小区一共有8幢,露台是错层设计的,奇数层的套房在南北侧各有一个露台,偶数层的套房则只在西南侧有个半环绕形的露台,于是,上下层的露台错开了,没有叠在一起。; `; u9 ?8 P6 P  a5 p7 q
      胡女士的房子在1幢13层,记者看到,这幢楼房奇数层套房的南侧露台上方,有一个挑空的混凝土框架,很多偶数层的业主就在混凝土框架里铺上木板,加建露台。! q/ G7 V9 n9 w+ K! m
      胡女士的房子90多平方米大,正在装修。前段时间,楼上业主告诉她,说要动工搭建个“假露台”,想在胡女士的露台上搭个脚手架。胡女士不同意了,双方谈崩了,后来干脆不再联系。) w3 ?% e. r& x) J5 ]% _
      胡女士反对的理由是:“本来,阳光可以照进次卧里的,如果我家露台上方搭出个露台来,采光效果要会差很多。而且,这种私自加建的露台,安全吗?”
    3 r0 m9 q- G9 ^' a2 N: g7 u  胡女士告诉记者,当初买房时,奇数层的房价要比偶数层贵。“其实偶数层的套房也有一个露台,他们再搭个露台是为了增加面积。有奇数层的业主告诉我,他家楼上住户在没有告知他们的情况下,就用混凝土浇了个露台,现在想拆掉都没办法拆了。”
    9 l$ p: i' i! l( A$ v5 [1 l7 n& R
      不少人家已私搭露台
    9 A+ H2 U: A5 h, p. `( {  有人反对有人赞同* d1 H* Y2 K) m& p  f
      记者走进一户已私建露台的偶数层人家,看到朝南的墙体和窗户已卸掉,房间和私建露台连成了一片,露台铺着瓷砖,看上去和普通露台没什么区别。正在施工的装修师傅说:“我们建议业主利用这个地方扩大空间,操作起来也方便,架上木头模板,浇铸混凝土,一个星期就可以完工。”) z3 R  v6 U/ {
      走访几户后,记者发现偶数层的业主大多有私建露台的想法,而奇数层的业主有些表示反对,有些却表示赞同。  w: F+ m3 P, l) f1 P
      小余(化名)住在5层楼,楼上的私建露台已经完工,“这样也省得我们再找人给露台封顶了,只是要和楼上先协商好,提前把我家露台用来照明的电线埋进去,就两全其美了,私密性也更好了。”) h6 X/ N$ V9 w5 e" M

    8 W0 @0 w0 I- f4 x6 Q2 U0 ?  私搭露台涉嫌违章
    + P1 \. w- L$ q8 _: T/ X* ?  且存在安全隐患$ I9 C. s: l3 o# {" x& \. A1 q
      金隅观澜时代的物业公司姚经理,说起这事一脸无奈:
    ) _2 N* S5 W, ^- r' v  “私建露台应该属于违章行为,我们是持反对态度的。但是业主不理不睬,而我们没有执法权,只能劝一劝。很多上下两层住户自己协商好了,你情我愿,我们更没有办法了。”  T5 S1 A/ {1 r7 B& q+ A3 e" C1 ~
      开发区行政执法大队表示:“这涉嫌违章建筑,但要由规划部门来认定,我们已经在准备文字和图片材料了。一旦认定为违章建筑,将依法处理,该拆的拆。”同时,执法大队呼吁大家不要私自搭建。3 Z  R, I0 E: }7 O0 N5 j! j
      有人告诉记者,这种错层露台“偷面积”的设计,很常见,是开发商的潜规则之一:“开发商卖房子时,就可以拿这个做噱头,说可以额外增加多少多少使用面积。这块面积不算在房屋总面积中,免费,让购房者觉得划算。”
    : _, e/ o8 ~: {9 U2 @  那么,这种私建的露台安全吗?2 R3 V' d! ]% J8 v# S
      开发区建设局房产监察大队负责人告诉记者:“加建露台,业主会找一些装修工人来做,质量得不到保证,而且没有考虑过原建筑结构能不能承受露台的重量,露台上以后还会放生活用品,实际荷载多大,根本没有计算过,存在安全隐患。”
    : Z: ?4 S7 _8 M: K( D! f0 n/ p; \, H2 x; r3 V6 a0 m1 i0 @
      新闻链接
    4 h4 n& }* C4 a5 b- T  先业主表决,再审批和规范
    , V0 @0 d: E; k' P( D2 @& p4 ]  梦琴湾这样进行错层阳台封包( Q$ T0 m( N* F1 g0 h1 S& e7 s
      去年,本报曾就梦琴湾小区类似问题刊登报道《错层阳台封包,有了统一标准》。3 r, o$ ~5 U7 o' ]; i* A
      梦琴湾统一封包阳台的正规程序是:召开业主大会,根据业主意见作出决定;报请规划等相关主管部门审批备案;业主大会的申请报告得到批准后,社区、业委会、物业等共同制定统一封包管理办法,并报建设(房管)部门备案;在物业管理公司的监督下,小区居民根据小区统一封包管理办法要求,自行聘请施工队进行施工。! T8 x6 C- q1 V7 \9 A+ ~! ?+ X
      该小区对小区内500多个错层阳台如何封包作了统一规定,既保证了安全,又因统一款式和颜色而不影响小区整体环境。
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