男子付完190万首付后发现买的房已被法院查封

煎饼

前天20:07，廖先生来电：去年11月份，我通过文三路的合富房产中介买了西湖区秋水苑的房子。今年1月4日，我把房子的首付款190万打给中介。现在，中介通知我房子被法院查封，我要求把钱退给我，中介答复钱已经被房东拿走了，与他们无关。我没办法，只能经常去中介催房款，最后只还给我120多万……　　为给即将上小学的儿子买省府路小学的学区房，廖先生卖掉了丈母娘的房子，一家人七拼八凑，终于凑齐190万首付款。没想到却出了这样的大事。
$ o, U8 M$ s, Q　　廖先生说，这大半年来，自己从160斤暴瘦到120斤，整个人都要崩溃了，但房款至今还有几十万元没拿回来，手中的钱又不够再去买一套房，儿子的读书问题更是一块心病。
+ Z- I( @: r0 z% ]% l& Y2 |. `2 L4 o3 R9 s　　昨天，他向我清晰地回忆了整个交易过程——
2 \' N( o( u- q. }　　去年11月中下旬，中介给我打电话，我和老婆选了个周日去看房，就是这套秋水苑的房子，119方，房东要价290多万。我们看了比较满意，和中介签了居间协议，约房东见面，砍价砍到286万。房东说这个房子在银行有抵押，196万。所以要我先付190万的首付，他拿到首付后把抵押给解除，才好把房子过户给我。”
9 N4 @( H5 J9 o4 m6 S: E　　谈妥之后我马上就去凑钱，因为赶着用钱，把我丈母娘三墩的房子也贱卖了。我们凑了190万，分两次打到中介监管账户。1月17日，中介也没跟我说一声就把钱拿给房东了。2月3日我催中介赶紧过户，中介说房子被法院查封了，我整个人都瘫掉了……后来我才知道，这房子1月14日就被查封了……
　　后来，我叫房东出来，中介找了个律师，叫我去起诉房东，我们就去了法院调解。
/ l4 _: V- ^5 a! \　　在法院，我实在气不过，打了房东。他老妈出面给他当担保人，写了担保书，说一个半月内一定把钱还掉。可后来，他们一直拖拖拖，拖了大半年，只还了120多万。
# ^. Y) ]  a: {, h. w" Z( a　　丈母娘的房子卖掉了，我们没有地方住，只好又去找房东。他给了钥匙让我们住进去，结果里面还竟然住了个他的前妻，死活不肯搬。我们协商了很久，房子才终于腾空。开始房东答应得好好的，里面空调电器都给我们用，结果腾空时，恨不得连水龙头都要拆下来了。
　　我真是恨透了！但我实在没有办法，如果去法院告他，按照合同，他违约了，官司自然是我赢的，但是钱拿不回来怎么办呢？房子被抵押了没法过户怎么办呢？听说他在外面欠了一屁股债……
　　房东：9月20日前一定把余款还给廖先生
; l3 x+ ^; y$ G1 o, t# q" _　　昨天，房东欧先生向我们证实，确有这么回事。他是杭州人，在杭州做生意。欧先生40多岁，声音蛮温和。
　　“买房的时候我们签了合同，小廖也是知道我这房子在银行有抵押的。本来我确实是想还银行的抵押贷款的，但后来我一个客户那边出了点问题，临时需要钱周转，就把钱(指廖先生支付的首付款)先用了用，想着很快就能周转过来还上的。因为有这样的自信，所以我当时才敢那样做，只不过没想到周转没有预料中的那么快，拖得久了点，就被法院查封了……
　　“这房子我是诚心诚意想卖给他的，没有骗他的意思。这半年来，我一直在努力筹钱。实不相瞒，银行的贷款我已经还了120多万，加上还他的125万，我已经还了247万。我的经济实力还是有的，不可能不还他钱。
/ [; T4 M% ]  N6 Q3 D/ Y5 Q　　“今天上午我还跟中介的律师联系过，我答应他9月20日之前一定把剩余的65万元还给他。另外，银行的贷款我也会尽快还清，保住这套房子，不让它被银行拍卖。等房子三证拿出来，我会再问问小廖，是要继续买我的房子，还是直接让我承担违约责任。我的确是违约了，我愿意承担这个违约责任。如果他还想要这套房子，我愿意再降价20万卖给他。如果不想要房子，那么我们可以谈具体的违约赔偿，这个钱我愿意出。请相信我是诚心诚意的，这个事对我来说不是特别难，被查封了，解封也不难的，只要我跟相关单位谈好了把钱还上就行，我们正在谈。”
　　中介：我们没想到房东把首付款挪作他用了
　　杭州合富置业中介负责此事的张经理昨天也证实了此事。
% W0 ]# R) w, o, l& d1 b　　张经理说，放款给房东时，房东并没有说房子已经被查封了。“房东过来主动跟我们要钱，我们一看资料都齐全，就陪着他去银行还款，因为根据合同约定，这个钱是要马上还给银行的。(合同约定，房东取得首付款当日需归还银行欠款，并及时办理银行、房管等一切相关抵押注销之手续，逾期将视为房东违约。)我们是看着他把钱打进了银行账户的，没有想到，后来他又把这笔钱给转出去挪作他用了。”
$ h8 l$ V& }3 K3 s- d　　“我们后来也发了律师函给房东，包括房屋的腾退，帮助廖先生入住等，我们也耗费了大量的精力。房东今天跟我们表态，说9月20日前一定把剩下的65万还给廖先生。但可能是因为事情拖了太久，廖先生已经不信任对方了。”
　　我问张经理，你们是不是认为在这件事情上没有责任？
　　他含糊回答：“这个事情我不清楚，我们还是很尽心尽力的，领导都很重视……”
  y' V- F  P' Q% Q　　房东应承担什么样的责任？
　　腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：
　　如果房东明知道这房子已经被查封，还叫中介打钱给他，又在明知合同不允许的情况下，把钱挪作他用，后来又还不上来——这种种的行为，甚至有诈骗的嫌疑。
* ^0 @, ]" L. Z　　但如果房东并不知道房子被查封了，而只是想临时钻个空子，把钱挪出来用用，后来再还上。那么一般就只是追究其普通的违约责任，依照合同约定承担相应后果。
" S) `; E& U3 v* Y+ ?" j　　中介到底有没有责任？
( \, f+ B9 u/ k9 A# I　　腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：
9 u( G7 m) F& ]　　中介未告知购房者就把首付款打给房东，根据合同约定是可以的，只要双方资料齐全。房子在当初买卖时，房东提交的资料如果确实是全的，只不过后来临时发生了变化，房子被查封掉了。中介没能马上掌握这一最新动态也是情有可原的。
　　但我觉得在这件事上，中介还是有一定过错的。
& O& f) C( o4 X" g+ P) u# ~7 d　　居间服务合同里，如果是有抵押的房子，一般都有中介陪同解除抵押的约定。哪怕没有这样的约定，交易习惯上也是这样操作的。
　　正常的陪同解除抵押的流程应当是：先跟银行约定好什么时候来还款。到约定还款时间时，中介陪同房东去银行，看着他把钱放入银行的还款账号，并且当场看着银行把钱扣掉，中介拿走还款凭证，陪房东去银行解除抵押。
! q8 Y$ _5 _( Z) y, l　　而这个事情里，显然陪同解除抵押是有问题的。怎么能仅仅看到钱打进账户就算了呢？结果让房东钻了空子，把钱给挪用了。这是明显的疏忽。既然陪同去了，那么就一定要监督这笔钱的去向，这是交易习惯、交易规则，就算购房者不懂，中介理应懂。
　　所以，这个事情中介要完全推卸责任，我认为是不合理的。购房者可以追究其违约责任，因为其提供居间服务过程中存在过错。
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