今年杭州二手房成交突破3万套 成交量同比上涨30%

煎饼

与商品房市场热火朝天低价推盘打折促销不同，整个2013年杭州二手房市场除了3月份因为政策原因出现了成交井喷之外，其余大部分时间的日子都过得很低调。这种低调的处境大多是被迫的：一方面，新盘频频低开抢走客源，而另一方面，相对于开发商而言，二手房房东们对房价的坚守相对更为稳健，再加上二手房交易成本也相对较高。双重因素的作用下，不少二手房中介都直接把力气花在了帮开发商代理卖新盘上。而不少二手房买家则观望再观望，甚至干脆跑去买新楼盘。

　　不过，即使在这样的情况下，2013年全年二手房的成交量也相当可观，截至2013年12月17日，杭州二手楼市全年成交套已经达到30093套。这个数据几乎是2011年成交量的3倍，是2012年成交量的约1.3倍。成交的最大主力楼盘依然是翠苑、大关等市中心的老旧二手房，而东方郡、多蓝水岸等二手房次新房表现也比较抢眼。

　　成交量稳中有涨

　　受到国家调控政策影响，2013年3月杭州主城区二手房一共成交8627套，这个单月成交数据创造了杭州二手房的历史纪录，而且这个纪录相信在未来很长的一段时间里很难被打破。除了这个打鸡血的月份外，其他月份的成交量基本都在1500-2200套之间可怜巴巴地徘徊。不过，所幸有3月份的成交数据打底，2013年全年的整体成交量也有了底气，截止2013年12月17日，杭州二手楼市全年成交套已经达到30093套，稳中看涨。成交量是保住了，但成交均价却是一路看跌。

　　对比前两年的杭州二手房成交均价。2011年二手房全年成交均价为20850元/平方米，2012年为20265元/平方米，而2013年11月的杭州二手房均价已跌至18772元/平方米，创下了2013年全年的最低点，而且从今年已经结束的11个月来看，到目前为止，单月二手房均价没有一个月超过20000元/平方米。截至目前，2013年全年的二手房均价为19433/平方米，较2012年下降约4.2%。

　　学区房一枝独秀

　　虽然2013年杭州二手房均价有所下降，但二手学区房却成为牛股，行情走势完全不受大盘影响，简直就成了市场里的香饽饽。以3、4月为例，学区房在成交量暴涨的外围环境下，价格更是飞速增长。比如老牌学区房采荷，3月份的成交均价为24277元/平方米，到了4月份均价已经攀升至27189元/平方米，一个月上涨了11.99%。而一些次新房由于受到学区的刺激价格也迅速作出响应。位于拱墅区桥西版块的金瑞风景大院3月份成交均价为18221元/平方米，4月份的成交均价为20320元/平方米，同样上涨了11.51%。

　　许多学区房在择校政策的变化之下也卖出了天价。拥有学军、求是等优质学区的学区房几乎将同区域内其它楼盘的价格远远甩在了后面。崇文公寓、求是村、西溪河东等地的二手房单价在今年上半年火速飙升，几乎达到了45000元/平方米左右，几乎和钱江新城内的一些豪宅销售单价趋同，而同区域内没有优质学区的二手房价格要便宜不少类似地段的一些非学区房单价只有2万元/平方米出头。

　　从成交占比来看，2013年杭州二手房市场主力需求依然是以刚性需求为主，80平方米以下的成交占整个总成交的54%，而面积在140平方米以上豪宅以及一些大型商业体、写字楼则只占到了整个成交占比的9%。

　　两次调控影响不一

　　2013年3月以及11月出台的两次调控政策，对于二手楼市还是产生了一定的影响。3月初受“新国六条”影响，杭州二手房行情暴涨，创下历史新高。

　　11月份的“杭六条”主要针对于二套房首付提高至七成，影响的主要是改善型需求，从目前来看对市场还是产生了一定的影响，但在整体成交已经缩量的大环境下，并未对成交量造成太大的冲击。

　　21世纪不动产杭州区域分部运营总监周晨认为，今年杭州二手楼市行情整体保持冷静和平稳，市场成交活跃度不高，总得来说近几年来以杭州为例的一些准一线或二线城市房价上涨的压力得以缓解，但在价格软着陆的同时成交量却相对平稳，这个结果相信是很多人愿意看到的，如果政策环境不改变，2014的杭州二手楼市或许仍将继续这样的格局。