房产信贷隐忧样本：宁波兴润置业资金断链负债超35亿

煎饼

大风起于青萍之末。

　　近期，兴业银行停止房地产贷款的风声传出，加上杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息，均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号，随后多家银行发公告澄清并未对房产业停贷。

　　但该来的终归要来。“停贷风波”背后隐藏的风控忧虑，在宁波奉化出现了真实样本。

　　《每日经济新闻》记者获悉，一家宁波地产界曾经的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，而整个事态的处置远未到划句号的时候。3月13日，记者从奉化官方获悉，该企业资金链断裂，已经严重资不抵债，当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

　　曾是当地最大房企

　　这家房企是浙江兴润置业投资有限公司（以下简称兴润置业）。工商资料显示，兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇。实际控制人是其父沈财兴。

　　根据企业网站留存的信息显示，企业始创于1987年，原名奉化市城镇建设开发有限公司。在2003年以股份制形式转为有限责任公司，并于2005年经工商注册更名为现用名。企业总资产达30亿元，已获国家房地产开发壹级资质。在宁波奉化开发了桃源府邸、长汀项目、阳光水岸、阳光茗都和甬山新区等楼盘。

　　沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示，以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司。

　　记者从奉化当地消息人士处获悉，沈财兴是象山人，做建筑包工头出身，直到今天以兴润置业为主的整个企业，从未离开过建筑和房地产领域，也几乎没有涉足过其他领域和业务，是一家非常纯粹的房企。兴润置业是奉化当地最大的房企，沈财兴是奉化房地产协会会长。

　　记者还了解到，沈财兴和他名下的企业，曾经入围宁波百强企业榜单，且排名相当靠前。

　　浙江沈氏建设有限公司的前身浙江兴润建设有限公司，2006年以25.01亿元的收入，排名由宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会发布的2007年宁波百强企业榜单33名。

　　公开资料显示，兴润置业旗下企业还与浙江大学圆正控股集团有限公司（原浙江大学投资控股有限公司）共同组建浙大新宇集团，沈财兴和另一股东沈春儿还担任新宇集团董事，另2名董事是浙大管理学院院长吴晓波和新宇集团副总裁徐瀛。

　　土地跌价或是祸因

　　根据奉化市金融办的通报，沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪，已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人（其中机关事业人员7人）。

　　奉化市金融办主任邬永本告诉《每日经济新闻》记者，还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。

　　兴润置业办公场所已经人去楼空，正在开发的高档豪华法式别墅区 “桃源府邸”也已停工多时。看门的老大爷告诉记者，去年就该完工的别墅只造了一半，一期二期都没卖光。

　　邬永本告诉记者，原来房产业形势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地跌价了。“比如长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段绿城买去的地，只值328万元/亩。”

　　桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，跌幅达59.2%。

　　按照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。

　　当地政府正协调处置问题

　　虽然早在2012年上半年，杭州有一家叫金星房地产的企业破产，但从企业规模和银行债务及涉及银行数量上来说，都无法和兴润置业相比。兴润置业的没落，从某种意义上来说凸显了房企融资的风险。

　　虽然之前的银行房地产停贷传闻，最后均遭各家银行澄清。某国有银行浙江分行的行长也向记者表示，房地产贷款政策没有变化，尚未监测到风险。

　　不过去年上半年，银监会就下发《2013年大型银行监管工作要点》，要求大型银行特别关注与经济周期变化密切相关行业、产能过剩行业及五类重点企业的风险暴露，其中就提到了房地产。专家估算，涉房贷款、企业集群和产能过剩行业贷款总共达三四十万亿元之多，集中度高、影响面大。

　　而2月28日发布在中国银监会网站上的《中国银行业运行报告》显示，银监会将积极防范房地产贷款风险，要加强房地产开发贷款风险管理。并严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

　　《每日经济新闻》记者采访当天，正好碰上奉化市分管副市长召集金融办和其中6家银行开协调会，讨论兴润置业资产处置情况。邬永本告诉记者，政府正在想办法，争取把银行的不良率降下来，“因为这个问题马上就要暴露了。”

　　据消息人士透露，政府在兴润置业银行贷款这块资产的处理上，托盘70%，其余由银行核销，以降低区域不良率。不过此信息未得到奉化市金融办的证实，邬永本表示，具体处置方式还未最后商定。

　　对于兴润置业的相关债务问题，建行方面则婉拒了记者的采访，表示一切由当地政府在处置，不便再接受单独采访。

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