荒废的车库入口。
3 z& U5 c1 C @% K" C6 W" H; T2 T3 E! ^# Z 破烂的围墙。
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浙江在线07月10日讯 (钱江晚报记者 王璐璇 张卉卉)上城区江城路和抚宁巷交叉口,有一个3幢楼的迷你小楼盘,地理位置没得说,但是自2011年起开始烂尾,目前仍是3年前的模样。在杭州市中心居然有这样一个楼盘的存在,真是让人大感意外。
2011年8月4日,本报刊发的《中山御庭,你到底怎么了》一文引起了社会各界的关注。当时,这个楼盘距离6月30日的交房时间已经过了两个月。
在此后的3年时间里,虽然有政府部门出面协调、业主们利用种种方式和开发商交涉,但从施工现场来看,时至今日,烂尾的中山御庭仍然毫无进展。最近,开发商更是进一步玩起了失踪。究竟是什么原因使得已经完成主体施工的项目迟迟未能交付?钱江晚报记者作了进一步的跟踪调查。
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3年苦等收房
上周六,记者走进这个位于彩霞岭社区内的迷你小盘。一圈近3米高的围栏将这个三幢电梯公寓的楼盘围了起来,栏杆已然生锈,小区的侧门是开着的,可以随意出入,内部空无一人。三座暗红色的楼房主体已经基本完工了,丛生的杂草、雨后泥泞的道路、野猫啃下的鱼骨组成了楼盘的“社区景观”。
不难看出,整个小区已经停工许久了。“从2011年底开始,施工方野风建设正式撤出。从那以后,小区的景观及水电等工程再无大的进展。”一旁陪同的业主告诉记者。
2011年8月,记者前去工地探访时,中山御庭的主体建筑已经建好,但还有水电、电梯安装、绿化景观等有待进场施工。如今,3年过去了,除了燃气进户外,其它没有明显进展。
同去的业主告诉记者,业主们买这个楼盘有的是看中它毗邻建兰中学,有的是为了结婚,现在一些业主的孩子不能享受学区优势,结了婚的业主几年了都还在别处小房子里蜗居,还有买来养老的退休老人,一把年纪了还在和业主们一起维权……
中山御庭的项目公司为杭州正鸿置业有限公司,是家注册地在上海的营销代理公司,在杭州包销过多个项目。记者在现场看到,正鸿置业登记的办公地点人去楼空。截至发稿前,记者多次致电目前的法人代表张宁,但她的手机一直处于关机状态。
这几年来一直跟进此事的一名业主告诉记者,在杭州市城乡建设部门组织的协调会议上,开发商曾向业主们表示,烂尾原因有两个,一是公司的资金链出了问题,二是因为开发商和施工方存在资金纠纷(杭州正鸿置业有限公司于2009年从正达手上接手了这个项目,从包销公司变成开发商,保留原先的建筑公司即野风建设的同时,正达与野风建设2000余万的工程款也因为没经过审计被忽略了,这笔资金起了纠纷。)最后正鸿置业方面表示会尽快完成余下的工程,尽早交付。就在今年2月,开发商相关负责人还信誓旦旦地向业主们表示,会在今年6月底完成交房。
然而,等待了3年的业主们收房的愿望再一次落空。
- e6 Y( T. z Z- _' I( u3 { 索赔无果
业主们想自己筹钱造房
“杭州市城乡建设委员会、杭州市公安局上城分局、上城区政府……多个政府部门几经协调都没有进展,开发商从一开始的承诺交付,再到最后失联,我们很失望,也很气愤。”陪同记者到项目现场的业主王先生连连叹息。
开发商屡屡食言,拖延交付时间,不得已之下,业主们开始了自己的维权之路,在杭州市政府相关领导的批示之下,杭州市信访局委托城乡建设部门来协调此事,开发商方面多次表示会交付,但是一次次的承诺依然落空,交付遥遥无期。
“一开始还接电话,再后来找他,整个公司办公地点都空了,再后来,我们找开发商人也找不到了。”王先生说。3年的维权之路非常漫长,能看到的成果仅仅为“小区的燃气通了”,有业主算了一笔账,如果要完成交付,开发商方面还需要承担通电通水的费用,拖欠消防工程队、电梯公司的费用,室外市政的建设费用等,光是业主们能计算的费用大概在450万元左右,其余的欠款尚不清楚。
一开始,业主们还想着索赔。有业主与开发商打了一场官司,追究开发商延期交房的违约责任,一套80多平方米的房子需开发商支付延期交房违约金共计40多万元。但没想到,“法院在查询开发商正鸿置业的账户时,发现这个账户已两年没年检,账上没有一分钱。”一位业主说。
后来,业主们不奢望索赔了,只想着怎么能把房子造完,办出产证。他们设想过,450万元的费用由业主自己承担,委托公司代建,建完后再办出产证。
中山御庭一共有57套房源,目前共出售56套房源,还有1套房源由于超出规定的建筑面积,所以必须在交付后缴纳地价款才能出售,目前为限制房。这套房源约155平方米,从这个地段目前的市场均价来算,总价约500万元左右。业主们还想过,是否能将这套限制房的买卖权给业主,出售后弥补业主已垫付资金。
然而,想归想,如果全部自己干,如何保证操作的专业性?业主们也很担忧。
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烂尾3年
业主该如何维护自身利益
如今,中山御庭3年烂尾,业主怎样才能最大限度维护自身的权利?到记者发稿时止,杭州市城乡建委相关负责人暂未接受记者的采访要求。“我们想垫资进行项目的后续建设,这家公司在青岛还有项目开发,想查清楚是否资不抵债,最好有政府部门能牵头指导我们处理这一系列事宜。”一位业主代表说。
浙江金鹰腾飞律师事务所律师陈钟表示,眼下迫在眉睫的是,全体业主应该去法院申请杭州正鸿置业有限公司破产。法院一旦清查核实该公司破产,就可以成立由相关部门参与的资产清算小组,进行项目资产清算。“只要证实破产,政府的介入就显得顺理成章了。”
但陈钟也表示,像中山御庭这样房子已销售完毕的楼盘,企业接盘的可能性较小。可行性最大的方法可能还是业主“托盘”:即由全体业主自己凑钱,委托代建公司完成后续项目建设。