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杭州主城区宅地出让连续5个月“空窗” 上半年出让金居历年第二

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    8 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2014-7-10 10:22:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
    成交金额404.7亿元,这是上半年杭州主城区(不包含萧山、余杭)土地市场交出的成绩单,位列历史同期第二位。不过,这一数字背后却有巨大隐忧:土地成交过度集中于前两个月,宅地已经连续5个月空窗。这一明显疲态,意味着土地市场2014年“高开低走”已成定局。
      出让金半年破400亿
      半年土地出让金总额突破400亿元,从历史同期数据来看,这是一个相当不错的成绩,甚至已经超过2011年主城区全年的土地成交金额。
      404.7亿元的成交总额,这在历史同期中排名第二,列2013年之后。2013年上半年主城区土地出让金总额为413.9亿元,可见两者差距并不算大。
      不过,如果以土地出让面积来算,今年上半年的成绩,在历史同期中排名第一,而且是遥遥领先。
      今年上半年主城区共出让土地128.1万平方米,而2013年上半年主城区土地出让面积仅为98.2万平方米。
      前2个月成交超9成
      似乎有些不可思议的是,今年上半年主城区土地出让金中,前2个月的贡献率高达92%。据统计,今年1-2月主城区土地出让金总额达到373.8亿元,剩余4个月仅30.8亿元,连零头都不到。
      今年前2个月中,多宗热点地块屡屡掀起高潮。1月3日,江干区三堡单元商地以44.3亿元的总价成交;1月7日,景瑞以20.7亿元的总价拿下雅戈尔申花退地,同一天三堡单元又抛出一宗商地总成交价41.8亿元;1月10日,方兴以23.7亿元的总价拿下前线锅炉厂宅地;1月22日,杭师大地块以33.8亿元的总价被融信拿下,同一天滨江大悦城地块以42亿元的总价被龙湖夺得。仅以上6宗土地,总价就高达206.3亿元。据统计,今年前2个月中,总价超过20亿元的土地多达9宗。
      2月25日主城区土地拍卖会结束之后,土地市场从巅峰跌至谷底,3-6月总共出让了8宗土地,其中3月份零成交,4月份也仅出让了一宗。
      宅地连续5个月零成交
      一个值得关注的现象是,今年3-6月,主城区没有一宗宅地成交。另据杭州市国土资源局最新的土地挂牌计划,7月份仍没有宅地出让。这也意味着,从3月到7月,杭州主城区将连续5个月宅地零成交,这样的现象从历史上看也是极为罕见的。
      土地市场骤冷,与今年房地产市场降温息息相关。由于市场转冷,开发商拿地热情回落,这就直接导致一些土地无法按期挂牌出让。此外,由于去年土地出让量巨大,杭州楼市的库存压力已经非常大,市区可售商品房总量突破13万套,主城区也已突破6.5万套,均创历史新高。在这一形势下,政府有意放缓土地出让节奏,也就在情理之中。
      由于多宗热点地块已经在去年以及今年前2个月中完成出让,列入主城区2014年出让计划的高价地已经不多。再加上当前的杭州楼市处于“库存高企销售乏力”的困难时期,下半年的土地市场将会延续疲软态势。也正因为如此,虽然主城区今年前半年土地出让金总额已突破400亿元,但全年突破600亿元几乎无望。这也意味着,主城区土地市场今年下半年的成绩单,很有可能在最近几年中垫底。
      放缓土地出让节奏,对缓解杭州楼市的压力而言,有着重要的意义。随着去年出让的土地陆续进入销售季,杭州楼市库存压力最大的时间点可能会出现在今年年底到明年年初。从这一角度来看,土地市场再度回温,至少要到明年上半年以后。
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