杭州房价租金上涨，公租房申请火爆

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近来，杭州公租房申请之火热，堪比40℃的高温。

　　记者从杭州市住房保障办公室了解到，从7月10日今年的杭州公租房受理正式启动以来，截止到7月21日，仅两周的受理量已达1557人，相比去年前两周增加了53%，与2015年比更是猛增78%。

　　杭州的公租房建设一直走在全国前列，往年的申请同样火爆，而今年情况尤甚。

　　日前住建部有关负责人称，将通过立法明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇，这意味着“租购并举”已是大势所趋，而作为租赁市场关键一环的公租房，关注度也越来越高。

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　　申请标准放宽至52185元

　　货币补贴提高到每月12元/m2

　　7月10日，杭州公租房申请开启当天，各区受理点几乎都是黑压压的人流。

　　刚毕业的申请人陈小兰（化名）向记者回忆：“人太多了。上午10点到江干区受理点的时候，已经排到140号后了，等轮到我都下午1点了。”

　　为了申请公租房，她从6月就开始准备材料。如此长的队伍，丝毫未阻拦大家的申请热情，陈小兰只是其中一个。数据显示，仅杭州五区，首日接待的市民就达6000余人。

　　“今年的申请火爆，主要还在于标准放宽了，货币补贴金额也比去年翻了一番，另外取消了市区农村户籍限制。”杭州市住保办相关负责人说。

　　据记者了解，今年市本级公租房准入条件进一步放宽——实物配租房源的收入标准，由去年的家庭人均可支配收入低于48316元，放宽到家庭人均可支配收入低于52185元。

　　户籍准入条件，从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上”，调整为“申请人具有市区常住户籍5年（含）以上”。

　　而货币补贴保障标准也有所翻番，租金补贴标准从去年的每月6元/m2，增加到了12元/m2。同时，家庭保障面积标准仍为人均建筑面积15m2，补贴总建筑面积保底36m2，封顶60m2（即：1~2人户货币补贴保障面积36m2，3人户45m2，4人及以上户60m2），这意味着一户最多可补贴720元/月。

　　种种条件放宽，申请火爆也在情理之中。据统计，从7月10日杭州公租房受理正式启动以来，截止到7月21日，仅两周的受理量已达1557人。而去年前两周的数字是731人，前年343人。

　　不过，该负责人表示：“其实公租房的申请，从去年已经开始猛增。”数据显示，2015年全年的公租房受理量为5684人，但2016年达13000人。他认为，“目前仅前两周的数字，代表性不高。公租房的申请是从7月10日开始，一直到今年年底。”

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　　拆迁大年，农民房租户流出

　　买房难，年轻人申请增加

　　除了准入条件的放宽，今年公租房申请火爆，原因还有多方面。

　　“年轻人的申请量明显增加了。这部分人群，不少是以公司名义组织的，相当于给员工的福利住房，这样可以省下不少开支。过去这一途径很多单位并不了解。”杭州市住保办工作人员称。

　　王平（化名）便是在单位通知安排下，在上周交完了公租房申请材料。今年28岁的她在三墩一家连锁药店做销售员，目前和老公一起住在吉鸿家园的隔间，20m2左右，月租加上水电要1500元/m2。这个租金，对于月薪3000元的她而言，其实并不低。

　　“原先我们住在祥符桥附近的农民房，十几个平方米，每个月只要900元，但是已经拆迁了。”她有点无奈地告诉记者：“现在只能租住小区房，但小区房现在租金也是水涨船高。”

　　今年是杭州城中村改造大年，拆迁力度可谓空前，主城区今年的拆迁户保守估算也在2万户以上。

　　城中村，曾有大量农民房出租，可以说是城市低收入群体的聚集区。但在今年的整治潮中，大量的原农民房租户纷纷流入小区、公寓市场。随之而来的是，可租赁房源紧俏、租金高涨。于是，一部分人把目光投向了公租房。譬如陈小兰，去年就开始关注杭州公租房进度，今年公告一出来，当天便拿着早早准备好的材料去办了受理。

　　她告诉记者：“我去年6月研究生毕业后，和老公一起租在笕桥城中村，房子有大阳台，还有院子，租金每个月只要700元。但是今年拆迁了，我们就搬到了石桥的新汇公寓，30m2左右的一室一厅，租金每个月1500元，还差点租不到。”因为当时只租了一年，“明年到期后，租金肯定会涨。其实前不久房东已经跟我们说，现在我们这间租出去要2000元了。”

　　在她看来，公租房更加规范，不会说涨就涨。

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　　配租与补贴并举，服务升级

　　杭州公租房模式走在全国前列

　　据悉，今年市本级公租房实物配租和货币补贴工作，与去年一样同步进行。今年计划推出的公租房房源，主要有良和雅苑、康晓人家、金茂悦府、白马湖、肖苑、学院华庭等小区。

　　据记者了解，杭州目前公租房项目包括自建项目7个，包括蒋村西溪人家、牛田九和人家、三里亭等；集中配建项目9个，包括普德人家、康晓人家、天聚府等；以及21个商品房内配建项目，已交付的有德胜上郡华庭、官河锦庭、锦绣玲珑府、湖漫雅筑、璞悦湾、繁华里、春江郦城等9个。

　　现行的公租房租金价格，远低于杭州主城区市场标准。以拱墅庆隆单元的金茂悦府为例，配建的公租房就有320套，其中一居室194套，两居室126套。而公租房根据土地等级，实行差别化租金，金茂悦府的土地等级是五级，也就是每月21元/m2。两居室一般约45m2左右，也就是每个月租金不足1000元/m2。

　　与此同时，随着住房保障力度的不断加大，相关部门的创新也未停止。今年市住保房管部门结合“最多跑一步”工作部署，再次推出了便民举措：公租房实行网上申请，以及租赁合同可以网上自助打印。

　　另外，在探索建立“杭州特色”住房保障体系，服务也在全面升级。今年初，杭州住保房管部门在繁华里、璞悦湾公租房小区住房保障家庭办理入住时，还首次引入人脸识别技术试点。

　　这些措施，持续推动杭州住房保障管理完善、公平善用和服务提升的优化升级，确保了杭州公租房保障继续走在全国的前列。

　　租购并举时代

　　公租房或与长租公寓合作

　　随着租购并举时代到来，为实现“居者有其屋”，市场需要更多租金和租期稳定的租赁房源，公租房自然将扮演重要的角色。

　　一位资深房产研究者表示：“杭州主城区现有公租房保有量约4.5万套，但理想状态是，主城区需要10万套左右公租房房源，才能满足市场需要，并对主城区的房价产生一定的平抑作用。”

　　接下去，杭州也将通过各种途径继续增加公租房的数量。同时，还将与长租公寓合作，为公租房货币补贴寻求更加稳定的房源。