已经贵过下沙的海宁， 房价还有上涨空间吗？

煎饼

因为杭州房价高位和限购重启，与杭州接壤的嘉兴海宁，正在承接杭州的外溢客户。这一年间，海宁部分楼盘量价齐升，在售均价甚至超过下沙某些楼盘的备案价。

    在海宁的政府规划中，“融杭”是一个重要发展方向。目前，杭州和海宁不仅签订了大量的共同开发协议，更在逐步实现交通、医疗、教育等公共配套的一体化建设。海宁，正成为杭州都市圈发展的重要组成部分。

    针对近期海宁房价上涨的现象，有专家认为，这是杭州市场外溢的短期结果。若以投资为目的去海宁购房，建议谨慎为之。

    海宁上半年销售大增 部分楼盘价格超下沙

    海宁上半年房产销售量较以往大幅攀升。海宁透明售房网显示，今年1-7月，海宁全市共成交商品房19928套，超过去年全年销售套数。

    近两年，海宁楼市成交持续走高。去年1.8万套销售量，几乎是2014年和2015年两年成交量的总和。而今年完成这个数字，只用了半年多。

    销售提速的同时，也意味着去库存的任务正在快速完成。截至8月1日，海宁全市可售商品房套数为16570套，其中市区可售量为7858套。如果按照上半年的销售速度，去化周期只有半年。

    在价格上，海宁楼市正在稳步回升。据统计，今年上半年海宁市区商品房均价为11424元/平方米，较去年的9105元/平方米上涨25%，但对比2013年的12546元/平方米，仍有一定差距。业内人士认为，杭海城际铁路开工建设和传统产业转型升级步伐加快，使得越来越多的人口向海宁集聚，这对当地房价起到支撑作用。

    相比海宁市区，与杭州接壤的连杭经济区似乎更加抢眼。在过去一年的时间里，区域内不少楼盘的价格几乎翻番。

    其中，钱塘新语去年12月时首开均价7700元/平方米，而最近一次开盘的均价已经达到了13000元/平方米，半年涨了近70%。涨幅更为明显的是侨福一品高尔夫，去年7月的在售均价为7200元/平方米，现在对外报价已经达到了14000-15000元/平方米，价格翻了一倍。

    反观杭州下沙的楼盘，由于限价，今年以来价格几乎没有明显变化。大学城北的宋都东郡之星于6月22日领出预售证，备案价为9143-14908元/平方米，低于海宁部分项目。

    鲶鱼效应

    引发海宁楼市变革

    海宁楼市正在发生变革，无论是从购房者还是开发商。

    近年来的诸多利好消息，正激发开发商的拿地热情。据悉，2017年上半年，海宁全市成交房地产开发用地76.20万平方米，超过去年全年成交总量。

    从去年开始，众多外来房企踊跃进驻海宁。以春节过后的第一场土地拍卖为例，有10家房企参与竞价，除了鸿翔房产、万城房产、吉翔房产等本地房企，不少大型外来房产商也纷纷参与竞价。

    对本土购房者来说，外来开发商的进驻，就像一条条鲶鱼闯入海宁楼市，给海宁楼市带去了更多的可能性。

    翟先生今年春节后买了一套排屋。他发现新的房子和物业服务都超过了他的想象，“买一套新房子，过一种不一样的生活。”

    海宁也在近年的发展中，变得越来越外向和包容。

    以前，海宁虽是浙江的经济强县，外来人口也较多，但由于外来人口经济能力偏弱等原因，在2016年以前，海宁的房产市场还处于自产自销为主阶段。

    2016年开始，上海投资客带领的投资浪潮席卷江浙，海宁正迎来越来越多的外地购房者：杭州、上海、温州、台州、福建，甚至是广东客户都蜂拥而至。

    而杭州限购政策重启，又让海宁起到了承接杭州外溢客户的作用，连杭经济开发区尤其明显。祥生钱塘新语项目营销负责人冯海斌告诉记者，他们项目基本上每个月都有开盘，半年累计销售1000多套，杭州客户比例达到七成。与周边楼盘相比，这个外地客户的比例并不算高。

    海宁融杭速度加快

    但投资仍建议谨慎

    浙江省人民医院全面托管的海宁中心医院正式投入使用、浙大海宁国际校区投入使用、海宁与余杭签订区域战略合作开发协议、海宁与杭州定点医院医保实施结算进一步扩面、实现海宁公交城市卡在杭州通用……海宁和杭州的距离，正在一步步缩小。

    一条城际轻轨，更是拉近了海宁和杭州的距离。

    去年底，这条轻轨线路的先行段正式开工建设。而海宁的房产投资，随着这条轻轨线，也呈现出一条清晰的脉络。据当地房产中介介绍，轻轨沿线楼盘是近期投资热门，涨幅也相对较大。

    在海宁“十三五”规划中，原本的“接沪融杭”，被改成了“融杭接沪”。一个语序的调换，不难看出海宁“融杭”的决心。

    作为嘉兴的重要组成部分，海宁的规划利好远不止于此。早在7月12日，杭州、嘉兴、上海松江就签订了《沪嘉杭G60科创走廊战略合作协议》；7月28日，三地又共同发布《嘉兴宣言》。

    可以预见，随着杭州供需矛盾的进一步尖锐，以及海宁融杭进度的持续加深，杭州的购房需求向海宁溢出的情况将愈来愈多。

    但是对于以投资为目的的购房者，专家还是建议要谨慎。

    在杭州透明房产研究院院长方张接看来，连杭经济区的这一波房价上涨是短期投资驱动的结果，不是真正的自住驱动。在杭州限购、投资需求依然旺盛的当下，海宁连杭经济区的楼盘短期依然能延续旺销和上涨的趋势，但风险已经在累积，未来有回落可能。

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来源：杭州日报    作者：见习记者 许晓蕾    编辑：张泓

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