杭州房子难租，杭州租房托管首年免租期延长至1.5个月

煎饼

新的一年，一些租约到期的房东开始张罗租房托管事宜，却发现今年的租房市场产生了很大的变化。往年把房子托管给我爱我家、链家、豪世华邦等主流中介，第一年免租期按惯例都是1个月；而今年中介纷纷将约定托管第一年免租金的时间从原来的1个月上升至1.5个月，甚至有些难租的房子，免租期达到2个月。

“租房市场行情不好，公司不得已才做了调整。”据我爱我家的工作人员透露，第一年免租期变长，是从2018年第四季度开始的。

租房托管首年免租期

集体从1个月变成1.5个月

2018年的杭州租房市场像是坐了一次过山车。上半年中介之间为“抢收”房源相互抬价，而到了年底经纪人又在朋友圈疯狂发布优惠出租的房源信息，然而生意却依然清淡。

临近春节这个传统的淡季，租房市场更是开启速冻模式。

房东C先生有一套位于城东的房源，面积为78m2，之前租金为5000元/月。在2018年底，原租客退租后，他依然将挂牌租金价定为5000元/月，可是近一个月来并没有意向租客前来看房。C先生有所不知，跟他同小区的房东W先生，已经大刀阔斧将房租直降15%，却依旧无人问津。

而租客小L和朋友合租了一套市中心的房子，每年1月初续签一次租房合同。“以前房东每年续签前都会将月租金上涨两百元，今年本来打算如果房东提出涨价我们就不租了，结果房东这次续租完全没提涨价的事。可能房东也听说了现在房子不容易租出去吧。”

据杭州我爱我家房产研究院统计，2017年，杭州每月单位租金价格水平持续上涨，从1月的47.74元/m2/月，到12月的59.57元/m2/月，涨幅近25%。而2018年，杭州每月单位租金价格在7月达到最高点66.21元/m2/月后就掉头向下，12月回落至63元/m2/月，同比涨幅仅5.7%。

租金涨幅明显滑落，去年下半年甚至下跌，这让收房的中介提高了警惕。我爱我家的工作人员告诉记者，从2018年第四季度起，我爱我家已经将与房东约定托管第一年免租期的时间从原来的1个月上升至1.5个月，从而降低收房成本。事实上，据记者了解，不止我爱我家，链家、豪世华邦也都是如此。豪世华邦租房业务负责人坦言，这半年来租房市场行情直线下滑，房子越来越难租出去，现在托管房源第一年免租金时间至少1.5个月起步，有些甚至要2个月，“否则收进了房源却空着，要亏钱的。”

据钱报记者了解，过去杭州不曾发生过租房托管首年免租期集体提升的案例，顶多是针对个别房源或个别板块特别难租。

专家认为

今年租房市场肯定不如去年

中原地产首席分析师荆海燕认为，传统的租房市场淡季应该是出现在元旦后到过年前这一段时间，然而2018年下半年以来，杭州租房市场一直较为低迷。

我爱我家品牌总监周包军也表示，尽管是传统淡季，但今年行情明显比往年更为凄冷。究其原因，周包军分析，第一，是整个经济大环境的影响，不管是二手房还是租房市场都无法幸免；第二，去年拆迁带来的住房需求增量已经逐步被满足，租客的数量大大减少；第三，大量的新房交付、长租公寓带来的房源增量远远超过了需求。于是出现供大于求的情况，租房市场开始下行。

荆海燕认为，去年上半年租房市场价格高涨也是使得其下行的原因。“不少租客认为房租太高了，转而选择合租或考虑买房。”荆海燕表示，不少中介、长租公寓公司在去年上半年疯狂抢房、囤房，事实证明其对市场过于自信了。

那么，春节过后的“小阳春”，租房市场是否会回暖呢？业内人士对此评价不一。荆海燕认为，春节后租房市场必然会有一些升温，但2019年整体租房市场肯定不如2018年。周包军则认为，目前还不能判断租房市场究竟将在何时回升，需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。

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