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公积金放款越来越慢 到年底可能都轮不到?

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    2 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2020-10-13 11:45:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近,全国多个二三线城市的房贷业务按下了暂停键:不仅银行额度紧张,放贷速度也比较慢,部分银行甚至开始停贷。
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    ) c- B' t5 L  ]3 L, @杭州会受影响吗?快报记者从多家银行个贷部及二手房中介了解到,目前商业贷并没有收紧的迹象,也没有银行大幅缩减额度。但购房者如果申请的是公积金贷款和组合贷,确实比较磨人。多位业内人士对快报记者表示,杭州市公积金审批一切正常,但放款速度比之前慢了,普遍在2个月左右,而省直公积金则不受影响。$ U+ d7 |4 k& E6 b, k7 P# f. ]

    3 H2 F5 z2 i* b' i  T5 X# Z1 M公积金贷款“余额不足”& @: G/ m( @) y0 `; D- u: P- j
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    按照以往的经验,进入四季度,银行信贷额度逐渐吃紧,而今年公积金贷款率先宣告“余额不足”。
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    & k  I( h, ~6 C9 p9 P: M; n* h最近,杭州的一位购房者摇到了三墩的新楼盘,她优先考虑的自然是“公积金+商业”的组合贷,但开发商的一席话让她打消了这个念头。2 g& F. V% T2 H
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    “开发商跟我们说,公积金贷款就别想了,现在申请公积金贷款,可能今年年底前都下不来。”该购房者说。
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    会不会夸张了点?考虑到开发商有着急回款的需求,她又向在银行工作的邻居打听,得到的是一样的答复。
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    0 ?8 `. \1 P9 z' {$ n  z9 Y消息一向灵通的二手房中介也收到了银行方的通知。“我们是9月底得到的消息,杭州市一级的公积金额度比较紧张,放款速度会慢很多,1个月起步吧,我们和银行有长期稳定的合作关系,最快能在1个月左右搞定,其他的就说不好了,一个半月、两个月都有可能。”杭州一位资深中介表示。/ ~; H8 o- x& {4 K( _) k
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    另一位中介则估计,购房者的等待时间可能要加倍。“也就是说,以前要等1个月的,现在要等2个月,但今年年底前就轮不到的说法,我觉得有点夸张了。”; [! |, J# w6 Y
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    & S- v0 d, l+ ]5 D商业贷首套利率5.12%,二套5.3%+ A1 \  \9 G9 t" Q

    ! F" G! ^% G, F4 b8 a今年以来,多个城市传出房贷收紧乃至首付比例上调的消息。' n* A! h3 s* h* m- j3 `: U

    8 c! ~+ d4 p; c, W/ W4 b其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率处于稳定状态,房贷收紧状况主要出现在二三线城市,不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷首付比例。
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    + V% b: Q% j2 O1 V0 ^! |如果单从房贷表现来看,杭州应该被归到一线城市之列。
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    快报记者了解到,目前杭州首套房贷利率普遍在5.12%的水平,也就是5年期以上LPR+47基点,二套利率为5.3%。
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    " d2 V9 D, f- k1 o% Z4 J* K6 k2 v$ k; ?“如果客户征信良好,基本是这个利率标准,如果征信记录不好,可能还会上浮。另外,不同支行的利率也会略有不同。”杭州一家股份制银行个贷经理表示。
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    % ^5 S! J/ }* O  x两家外资银行给出了4.65%(LPR+0)的首套房贷优惠利率,应该是目前最低的,但外资银行对申请人职业、年薪、房屋条件等普遍有较高的要求,一般购房者很难申请到。
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    0 f4 K+ k. B# q3 a* L: A: g对比全国水平,杭州无论首套房利率还是二套房利率均处于平均线以下。根据融360大数据研究院发布的报告,9月全国首套房贷平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%。值得一提的是,全国首套、二套平均利率已经连续9个月下调。6 a# C+ d5 k7 m1 S  U7 n, d
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    纵向比较,杭州房贷利率与全国步调一致。快报今年3月底对杭州房贷利率做过整理,首套房利率集中在5.2%-5.35%,也就是LPR加45-60基点(3月5年期以上LPR为4.75%),略微高于目前水平。

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