TA的每日心情 | 奋斗 2 小时前 |
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2月7日,天津市上调普通住宅指导价,平均上调30%左右,由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右,随即市场交易量开始上升。; @4 \( h" F3 b7 O# d$ ?* T
2 A% z" g& b' I" m' K( f 在此之前,上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外,中山上调了房屋最高限价,有消息称芜湖市在酝酿出台楼市调控新政策,以放宽刚性购房需求的限制。
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4 o6 k" ]! x5 l6 q$ y' o 而这种地方政府的微调行为,也并非私自行动。 v, E* D4 M H) C0 K |4 M! s
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一位接近住建部的人士对记者透露,目前来看,地方政府的救市行为属于支持合理购房需求,是楼市调控的微调范围,并已经上报了建设部入档。一旦有违规行为便将被通告约谈。, Y7 D0 V1 k2 Z) `
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中原地产市场总监张大伟表示,根据政策和市场的显现效应来看,预计3月份的“小阳春”将比期待中效果更好,来的更快。% |- x7 M* @( l, E" ]
% a9 S' L: S4 G$ P$ |0 J 持续萎缩
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根据中国指数研究院数据,2012年1月,全国100个城市平均价格为8793元|平方米,环比下跌0.18%。其中,61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个。
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; Y% L0 X8 | ?: b: ` l$ E 数据显示,全国20个重点城市的总成交量仅4.8万套,环比下调57.7%,同比下调50%,其中北京、天津、青岛三市的成交量环比下调幅度均超过7成。4 P9 ?1 E6 E7 T
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2012年1月,全国300个城市土地的成交面积5678万平方米,环比减少63%,同比减少62%。其中北京1月仅成交1宗住宅用地。9 O; R: y1 h6 P
1 O3 b5 v, u* X" a* F1 [ 另从,成交多以低价地为主,甚至不乏零溢价地块。0 p6 V; L& F4 j
# ?8 y3 R2 s, B" L8 @; S+ @ 北京大岳咨询公司总经理金永祥称,短期来看,在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下,房企的抗压能力也将逐步下降。8 I3 C6 X7 u" i% u8 d, ~
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而承压的方式只有两种,一是降价促销,回笼资金,不过,却面临前期业主退房的可能;或者采取高息融资、退地,甚至退出房地产行业等极端手段。& b9 R2 c& u# ]
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以保利地产(600048,股吧)为例,春节期间,保利在全国40个城市举行促销活动。问及促销效果时,保利地产有关人士并未回应。 S: ]6 t+ U* l3 W3 O
+ F# s s1 \4 g R5 Q x5 X+ q$ Y 虽然促销效果仍成谜,但是后期的业主退房将难以避免,本报记者接受南昌保利东湾的业主爆料称,近日,将联合所有业主维权,要求集体退房。4 }: h9 s7 ?' h* Z0 q' R5 s
* j8 t5 r- ]1 y4 B3 N2 z 实际上,因为楼市调控带来的资金危机的不仅仅是开发商,还有地方政府。
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金永祥进一步解释称,受换届影响,地方政府2012年的投资冲动很大,与此同时,全国在建的保障房在今年高达1800万套,而且,地方政府也将面临地方债的第一期还款,在前期债务还没有还清之前,再借钱的难度也很大。
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[/ j" S$ R" x* { 微调
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6 F. [& I2 r% P, \$ N 张大伟表示,综合各地的“两会”透露的信息来看,房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。例如上海宣布2月底上调普通商品房住房标准,北京表态将改暂住证为居住证,把非京籍人口列入限购范围等。
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3 G2 X( U: x, q! C) T 自2月1日起,天津上调普通商品房住房标准,大幅削减购房者的税费负担。福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而广州、江苏、浙江等部分地区表态将研究差异化限购政策。除此之外,首套房贷利率下调,限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。( e* ~* S/ \3 a9 Q) v. }5 }
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据悉,北京、上海、广州、深圳等地,多数银行的首套房贷已归至基准利率。其中,个别外资银行开始实行房贷利率9折优惠。
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- M$ M$ ^9 u6 h0 s) W; o; W 全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,下一步,就需要恢复合理的购房需求,房地产交易量也需要合理回归,否则房地产市场无法健康稳定发展。' f1 d+ f7 I6 M, Y1 c
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上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍,虽然各地的楼市微调政策有救市嫌疑,并将在一定程度上促进成交量回升,但综合各地的政策来看,仍属于支持自住和改善型住房阶段,楼市调控总体从紧的基调并未改变。
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而在上述接近住建部的人士来看,楼市调控的根本是抑制投资性需求而非自住需求,地方政府预调微调楼市,是住建部在调研测评的基础上,综合各方意见的要求,并已经列入2012年住建部工作部署。杨红旭介绍,政策为刚需和改善型需求购房松绑无可厚非,但是改变楼市调控从紧的基调是肯定不行的。 |
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