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自炒房以来,一直想写篇关于房产的文章。但一直觉得在这方面造诣未深,迟迟不敢落笔。今天出手,是觉得杭州楼市又将疯狂,作此短文,算是探讨!4 y' G4 w# P q/ {3 o' z
4 k: ]3 d. r# m% j职业炒房者推波助澜,不容忽视;业余投资客和自住者缺乏理性,不能原谅!
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$ B7 t, N/ a2 s3 M) X1 i" P2 R: n一直信奉可怜的人必有可恨之处这句话。目前杭州楼市,职业炒房者早已抽身,将主要精力转向长沙、武汉、重庆、海南等地。高税的杭州,按理说,楼市本应稳定或有所回落才属正常。但,业余的投资客仍然沉浸在去年火爆的楼市之中,指望从中赢利。还有一些自住者,尘埃尚未落定,便按捺不住,急于出手。这实在缺乏理性,也是最近杭州楼市又欲疯狂的根源!& C2 p( m" J( P6 G. i
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投资,理性尤为重要。分析杭州楼市,目前入住率并不高,拿滨江来说,几乎所有的小区,入住率不会超过40%。我有夜骑的习惯,晚上钱塘江一线的小区,有亮光的住房寥寥可数。那些没人住的房子全掌握在投资客手上。去年底,我的一帮温州朋友,好几个圈子的炒房团都成功抛房,接盘的我们都视为业余炒房客。因为按经验来说,挤身全国高价房前三的杭州,遭遇打压是迟早的事情。 x% H2 K; M6 W& m5 @2 _) D* p: T
- P6 u" Y& }4 b6 M4 F想在杭州买房,我觉得目前应该持币观望,在杭州投资成本较高,除为了今后安家杭州,大多投资客不会选择在这个时候下手,待购买力下降,自然会降价,回归理性;还有,现在在杭州买房,一套100来万的房子,税费加中介费要20来万,这样的钱可以在二线城市买一套房子了;最为重要的一点参考是,一般炒房或买房的,大多借助银行。待需用钱抽身之时,自当降低贱卖,到时自然会产生“多诺米骨牌”效应。这时才是自住者出手的绝佳机会。
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我有过自住者购房的经历和所有的心理感受。无外乎怕楼价大幅攀升,未来购房成本增加,或是担心自己得不到楼价上涨所带来收益,还有的担心通货澎涨想保值。如果从这些角度去考虑,欲让杭州楼市回归理性,除期待政府出台政策外。从保值的角度,如果手里有闲钱的,我建议去外地,选择一些房价相对便宜的省会城市投资。
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前段时间,温州的朋友来电说让去长沙、武汉、重庆炒房,便对这几个热门的城市作了一些分析,并实地考察了个别城市。觉得长沙宜于投资。一是长沙至杭州的高铁在建,今后去长沙只要3个多小时,2013年通车,正是抛房绝好机会;二是长沙目前房价整体不高,市中心的房价也就6000多,有较大的升值空间;三是长沙政府城市建设的力度蛮大,相对支持,政府补贴多,税费不高,购房成本低;四是租金较高,一般市中心的房子可租到二至三千左右,回报率高;五是作为省会城市,人文居住环境优美,其它地市人群选择安家必选省会长沙,以后发展潜力不可估量。
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% q" D; U, O7 H4 w# A武汉也相对较热,可以考虑投资,但房价已经相对较高;重庆山区易地震、政府也在打压,万万不可投资。8 g" R) p6 o8 T
5 d4 ~; V+ k3 _- N, E) t d高价房的一线城市,不确定性很多,政府行政干扰,出台打击是必然的。我不算是一个职业炒房者,只是工作之余,给自己培养一种理财的意识。我在杭州也有房子没抛,当然不希望崩盘,写此短文,只是希望楼市走到它本应有的轨道上来。 |
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