 TA的每日心情 | 擦汗
前天 11:18 |
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签到天数: 2339 天 [LV.Master]伴坛终老
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近来降价打折声声入耳，风起云涌，
9 M' _# O& F( q/ J4 e. K e就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
" g$ B% P9 v( J$ K有些板块及楼盘，+ t' h; Z2 ?. ?$ s6 {
为什么会降价促销呢？
# W; U- Q# i5 @$ R3 o3 m哪些会降价或再降价呢？# Z, `0 i: z0 [2 k6 u# D4 }7 d( g
究其降价的原因，2 E) G G: y8 q9 y/ O+ a
是因为：' |' L Q* ~6 M& f& \- Y& c Y7 r
7 {$ g/ u& @7 b9 x4 C0 b& A- T本帖隐藏的内容* I- Q. d9 O- p$ q1 `9 ~1 Y
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
( Z9 s* Z! X) S4 B从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
% J: ]' f7 F2 ^1 _" e$ X% b2 M楼面地价低，就有了降价的资本。
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但是，这只是必要而非充分条件：" G* C3 P2 l, D2 P
2 e; N+ M+ E8 ^8 a% V# y. ~
本帖隐藏的内容
+ X* g9 \5 A# Y* I% E并不是楼面地价低，就一定会降价。
( G$ _5 ^7 c* O, {. U3 U( W9 p( w从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
, y: t! y$ Q7 h. e' B% d前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
5 a7 k5 J3 y: P! B前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。1 c2 G1 F1 L1 z/ ^* A9 r7 `9 E
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。2 G( I9 f$ O$ v& ~! t @) a
1 n5 G: c: y. v4 b综上所述，我的看法是：
5 d' k6 E) N' u$ A1、会降价或再降的板块：
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本帖隐藏的内容! z4 @1 V$ x( w- ?' X9 d; h
要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。6 A; X) ~/ }2 V8 k1 F* n' Y
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。- H5 ?2 B" C0 V1 V
- o/ u: `1 z% o- e; s) e0 ]; |2、会降价或再降的楼盘：* \5 q' ~! b9 f; Q! ^+ X
) `, k: H( c" M! N本帖隐藏的内容( {. x* v( Z' I/ j) U
楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；5 s" \4 {8 O3 A0 ~/ i. s0 |3 R
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。- ~5 Z, Q+ b# _% t* U
某些KFS的容易降价些，
5 [' s( }, k o某些KFS不容易降价些，
5 ?8 [. X2 D5 ?+ q2 R" B- Q$ }你懂的！( A8 {$ u$ o/ W3 e
2 z7 e7 O5 B; [4 {5 `3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。) C, t `0 g; P& l: u
因为降价板块或楼盘中，# e0 D/ X' V4 ^* u6 w o
本帖隐藏的内容
' s6 \% l# X9 a- ~* E7 V0 ?4 U5 S既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。/ x4 m3 a. ^3 q8 A. k5 W7 G* C
W% R1 d, m( @2 P: S6 k- u7 c归根结底，
% o9 [1 p6 e$ j3 w7 `本帖隐藏的内容
. @) g0 G% @. T6 h4 f+ W& y主要是因为楼盘本身的楼面地价。
. t) |' Q' ^' m还有就是因为精装改毛坯，或者减配。, W# K8 X- @0 S2 k/ C; J7 F7 z
要么是因为资金链...5 {2 f# g3 j; M+ q: C* L
KFS的个性与自身情况，也很重要。' \* O+ s; k8 w/ J! J3 Y2 y
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
& D8 Q2 y. z% V/ A# j1 K所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。% g; F2 L3 c. N$ K
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
; V" B! m, G. @- X5 K/ g- Q) K4 K（其实做任何事也莫不过如此吧~）
. w- o( Q- T; h. G而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
' b/ d( W% D k; T* Q楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。) Z# X, i* u9 \: U- P- q1 w* w
: L% k6 |* \. H* f- f" y* `4 y p* L! X) P; G, d! U4 i" B& Z( M0 D
最好，但愿，
( d$ {1 Q- q. b8 V; p; U1 C本帖隐藏的内容7 e0 m0 A9 U+ X" E
降价都是因为道德血液。
0 Z" I+ g4 h" A6 s9 s: d2 @安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！$ C, e( A1 U+ v7 i9 e
& m# i2 }1 {4 G. b, s, k! Q0 }
: m Y5 t w6 D3 X, [
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9 H2 w( C1 k- e L8 \本帖隐藏的内容& E# C w: r) \5 D
(个人看法，不供参考。谢谢！) |
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发表于 2012-3-13 12:42:41
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发表于 2012-3-13 17:56:28