我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
8 a& }, s: k1 a, k为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
. v4 Z7 o0 G1 r* ^6 j究其降价的原因，
是因为：
! [( `8 J6 |- k
& _6 m0 m" S+ T' t本帖隐藏的内容
/ y6 q. H; |4 n# s# _) [# u目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
% i/ d- j9 F% y. S楼面地价低，就有了降价的资本。
# R: o7 k- w- t: \$ y+ K
" R: s3 ^3 O! S5 ~0 E& g但是，这只是必要而非充分条件：

本帖隐藏的内容
/ y0 |4 M( t7 W7 ~# T5 v4 c并不是楼面地价低，就一定会降价。
从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
6 `$ L9 j* E4 s( H) n前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
7 F2 [. Q2 O6 H8 K9 {一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
+ t0 v; N  e% K; \
7 |, J0 g0 Q8 a综上所述，我的看法是：
: o$ _# P: c4 [% D1、会降价或再降的板块：
& s- [5 G" A) f/ i9 o& j
本帖隐藏的内容
$ y% _! m: }1 Z2 K; @; z要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
( e& w  C$ K9 l+ |- o' T* w; D. h$ {
2、会降价或再降的楼盘：
/ Y' G& v! w: o3 }
本帖隐藏的内容
楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
% [9 ?  z9 M5 N' I+ z# \& q( }某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
你懂的！

5 y+ Z) i2 u2 o8 |3 B3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
0 ~0 h( j3 B& ^% |因为降价板块或楼盘中，
* c' r% K" e3 T# @8 w本帖隐藏的内容
既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
( T  b- u. F, B: g, c  W
归根结底，
) j4 s9 l! Z: t7 r' w! b本帖隐藏的内容
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
# G0 w- V- D9 |0 d5 J/ K要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
9 D9 G2 o3 t/ Q) q! W与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
, d4 c0 S% Y( x: g（其实做任何事也莫不过如此吧~）
9 `; Y5 E* R1 C2 ~而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。


最好，但愿，
4 I8 U! q) |; z7 A3 [本帖隐藏的内容
1 R8 _. ?) h: m& C. V) |; j1 u降价都是因为道德血液。
+ `4 E# Y: x, o安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
( m+ [( F1 Z: R4 x, X2 N- D

* M% E. @3 I: r" J( P2 _' V/ j- V: s5 D0 e

本帖隐藏的内容
) e( }; P) v7 U5 N+ o(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展