我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
: D' o0 p* Y+ n. _就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
- I: K# ^" s. W为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
6 y$ ~; t( R% x7 y0 l' S是因为：
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目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
楼面地价低，就有了降价的资本。

5 ~0 g9 v6 p3 L( X0 W但是，这只是必要而非充分条件：
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- W* I- r* p/ m1 q8 @% t& R并不是楼面地价低，就一定会降价。
从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
. f+ R' C7 f$ O: F一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
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) c& O4 x% d* |- _- p综上所述，我的看法是：
6 B* _. D8 S+ k" A) ?& t1、会降价或再降的板块：
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2 C& p6 G# U' c- A8 [要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。

2、会降价或再降的楼盘：

* g" j. @# q: Z1 C4 s本帖隐藏的内容
6 P: S' r  ?; z7 l( _$ Z6 o% f( ^楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
7 J; z. d. p) j( P) [8 u你懂的！
& B! R: j* A1 T) }, `+ @
3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
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既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
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归根结底，
4 J# D$ ?) Y* o5 o本帖隐藏的内容
& O/ ?& n) S1 y3 U6 n# h主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
, e$ c+ ]8 z* N4 @要么是因为资金链...
" N: {1 c8 {  K' OKFS的个性与自身情况，也很重要。
& Y, _. t( S% u4 N房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
; |1 y* R4 E7 X1 B所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
6 S3 S/ U/ S* \2 A2 Q+ R* b6 \* H4 Q（其实做任何事也莫不过如此吧~）
而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
# D8 y, [; ]2 H6 f楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。


) ]. ^; t+ _1 L( D( K- Y最好，但愿，
7 H, J9 }# N7 t5 {本帖隐藏的内容
1 V" W- l* {: ~4 ?降价都是因为道德血液。
1 t& r: F3 N$ H& k* f安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
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(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

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车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展