我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
0 i) p+ H4 [' _2 h' D; D为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
4 }0 C( {+ m. e% Y$ q0 Y! n1 L究其降价的原因，
是因为：
- |4 f! B, ^+ J8 ^* u
* t/ g* S( @8 N+ U8 Q: R! i. ]本帖隐藏的内容
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
/ n( j# r; q" u* q  I从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
7 r7 F1 x& i4 l- M0 u- @. P# A楼面地价低，就有了降价的资本。

6 |: u1 V# u6 d. P6 f- g# b但是，这只是必要而非充分条件：

本帖隐藏的内容
4 h; e. f( d& X/ Y并不是楼面地价低，就一定会降价。
; P$ k+ e6 ]* X1 f/ M; ]7 v5 I& f从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
  U1 j% J, `+ J7 R/ v& u一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
. E. ?8 {5 g6 ~3 k! ]+ B( B
综上所述，我的看法是：
% R. {5 Q9 l% M. D- R, e( h1、会降价或再降的板块：
& i6 B7 h& _: o; s$ F, l! u( P
: F1 ~( K& v: b+ t9 `6 }  F5 e本帖隐藏的内容
0 M- z7 H# J# G& R7 j2 F; d0 V要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
9 A# n) j( u7 k: |另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
: {5 k% j6 g7 }4 i: e9 n7 G
2、会降价或再降的楼盘：

本帖隐藏的内容
楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
2 g% a7 W% }8 D, G, D+ I# i& s1 R某些KFS的容易降价些，
' W0 _5 {4 S7 B: {) X+ {' R某些KFS不容易降价些，
/ p: b+ F' l, A你懂的！

4 I  O8 p7 p& e/ |" F& o: H3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
7 t3 f+ U" G8 y9 b0 d1 F因为降价板块或楼盘中，
本帖隐藏的内容
既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
3 E: g) I2 L( Z! u
7 M- S: Y0 a% s/ h/ z9 I" j6 d归根结底，
本帖隐藏的内容
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
1 z# Y- Q7 R  K0 m6 |' z) k0 }还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
2 b) v9 A$ d6 t+ G' gKFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
( W. R1 q/ G4 D+ w( r* W( A- g  w与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
（其实做任何事也莫不过如此吧~）
5 J) o8 Y& f" w8 y8 p+ i. g3 e6 N而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
/ v3 Z+ T  ?! P楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。

3 _' {8 p; |% f8 n$ u
最好，但愿，
4 T- Z& N5 w+ g$ J) d/ S2 ?本帖隐藏的内容
- g9 X/ {% r! [2 q" N! n降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！


0 \4 L4 O1 y2 v% e$ X8 |9 O/ r1 F/ m  o
+ U  F, b: Y8 u9 C3 e7 Y
! S% S: P( C/ p5 O, V本帖隐藏的内容
- \6 q5 G0 L/ l" N- z0 V(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展