TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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申花板块开始降价,滨江板块开始降价,闲林板块开始降价,城东新城低价开盘……最近,价格这把战火,由点到面,由周边向市中心蔓延。
6 Y# D' j. f n5 `9 N" q; n0 p 年后第一降仿佛只是刚刚过去的事情,另一波更猛烈、更强大的降价之势,已然降临。 d1 M6 ?( T' C" \ F: E9 h
申花、滨江、闲林、城东,降价楼盘四面开花0 b9 n/ X8 Y) t( ]2 _
当大家还没从方正荷塘月色的新年第一降中回过神来时,各个板块的价格战火已经轰轰烈烈蔓延开来。原先一直没有价格战风声的板块,一下子冒出好几个降价楼盘,原先一直扛着不降价的楼盘,也开始宣称降价,就连等待时机很久的曙光之城,也终于亮出了价格杀手锏。$ \) E& ?3 |$ P, G
申花板块的保利香槟国际,是该板块内第一个宣布降价的楼盘,不过还没过去多少时日,莱德绅华府和中顺上尚庭也相继传出,将以更低的价格开盘。绅华府给出的起价号称“击穿底线”,15678元/平方米,比之前香槟国际17800元/平方米的起价而言,又下调了2000元/平方米,而上尚庭也宣布,起价将会在15000元/平方米左右。
2 K: B" t# N4 l5 p" g 同样针锋相对的情景还发生在闲林。3月初,华元蒙卡岸宣布直降5000元,以起价7780元/平方米的价格降价销售,在这样的刺激之下,原计划在3月份开盘的润和西溪郡也立马推出了团购活动,起价6930元/平方米,均价7788元/平方米,闲林板块又重回“7字头”时代。
5 P. x9 Q6 @: D! h 滨江的钱塘帝景和寰宇天下也在本月初先后开盘,15000元/平方米的起价以及17000元/平方米的均价,成功吸引了大批购房者。
) M6 b. q4 F; o4 ~, i 另一引人注目的低开则发生在城东新城。当15000多元/平方米的价格从下沙转战到金沙湖,再转战到九堡核心区,最终又来到城东新城的滨江·曙光之城时,大家都被这一价格深深地震撼到了,要知道,这可是离武林广场不到8公里的地方,这可是在售老盘高达3万元/平方米的核心板块。. k) h5 _, F" L: j* {9 r
除了主城区各板块之外,良渚在郡原九衡公寓的降价拉动下,相邻楼盘亿丰蔚蓝郡和美都望城也坐不住了,同样相继宣布降价。; N3 ~* Y! S. I4 ?: u7 a
杭州楼市价格体系重构5 Q( @& K( o8 L
“本来是想买顺发吉祥半岛的,销售员年后一直跟我说,3月底要新推一批房源,可是最近他们又说不开了。”购房者小宿告诉记者,他一直在申花和桥西两个板块之间徘徊,“桥西几个楼盘的售楼处我都跑过好几趟了,户型我都看好了。”小宿认为,一定是申花板块最近几个楼盘频繁降价,导致桥西楼盘失去了价格优势,也失去了客户。
2 V" H' `7 N2 f6 a# [; c) d 桥西板块一位开发商私下表示,桥西和申花紧挨在一起,之前申花板块各个楼盘死扛不降价,不少客户都分流到了桥西,如今申花有三个楼盘纷纷降价,对桥西楼盘肯定会带来不小的影响。“申花现在起价15000多元/平方米,桥西至少起价在16000~17000元/平方米,配套、交通都差不多,你说购房者会选哪里?”
; u9 B! h& s$ g, i5 P, o 难受的不仅只是桥西。
8 g0 M+ E z: h 曙光之城均价16000元/平方米的毛坯价,也戳到了目前各降价板块“痛处”。目前,九堡板块降价后的楼盘均价在14800元/平方米左右,而申花板块降价后的价格在17800元/平方米,桥西板块是17500元/平方米,滨江板块差不多在17000元/平方米,这些区域的地段跟城东新城相比,只能说差不多或者要逊色一些。
: q5 z5 l: c3 \1 H “曙光之城的价格出来之后,再看其他板块的价格,简直觉得弱爆了。”一位业内人士认为,目前来看,起码九堡和下沙的楼盘都没戏了,购房者会以这个价格作为参照,这两个板块除非开在每平方米万元左右,否则谁会买单?
+ t/ d' |% ~) U& V$ |0 l 价格之底仍未明, }7 a _* B( I' E
“说价格是否见底,应该分两个层面来看,一个行业是否见底,另一个是单个楼盘是否见底。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示,从单个楼盘来看,曙光之城算是已经见底了,而从整个行业来看,目前的价格之底还没有到。
1 Q2 ^- y* |' G- N* B( L2 U/ Z! [0 D) S “如果说曙光之城以这个价格全部清盘的话,那么可以肯定地说,这确实就是底。”双赢置业机构总经理章惠芳认为,如果一个楼盘降价之后,只能消化掉五六成房源,“那应该说,这不能算是底,因为如果接下去行情再不好的话,这个楼盘肯定还会有降价空间。”6 L3 f) B3 H% b, ^; z- ~
也有开发商认为,曙光之城现在的开盘价格,比城东其他楼盘的拿地价还低,基本上已经确定了整个板块的价格底部。“中华企业在章家坝拿的地,楼面价就要18206元/平方米,他再怎么打算亏本,总不可能低于这个地价吧!”一位业内人士表示。
+ J5 J; Y6 R# f( [6 f “真正见底的价格谁也说不准,不过我认为,见底的时间应该在下半年10月前后。”曹旭东表示,上周温家宝总理在答记者问时也表示,房价还远远没有回归到合理价位,“这也是本届政府对调控的信心,不过限购总不能永远限下去,相信会逐步调整。”
8 T% K2 r: |* e3 a7 u0 ` 记者手记
. n$ O$ e# J; r 楼市之底,在哪里* g3 {( v* T, o+ C q# Q$ U
年后首降的方正荷塘月色,还记得开发商当时曾说过,“这次真的是成本价了”。这话似乎还言犹在耳,没想到,才一个多月的工夫,这个价格又被挑战了。
. z' v# C8 k. ] 以荷塘月色9980元/平方米的起价,6203元/平方米的楼面价来看,基本上也真的是成本价。/ [, \; a: G* L' H6 n
不过面临弱市,成本价下面还有亏本价。
5 L2 G# O. E1 L3 Y; v- ]% Z 滨江曙光之城,其楼面价12684元/平方米,毛坯价格16000元/平方米,仅比土地成本高出约19%。按照目前滨江集团承诺的配置,有人估算出,曙光之城的价格大约每平方米亏损3000~4000元,如果以3500元/平方米平均值估算,13.5万平方米的曙光之城可能亏本约4.7亿元。这个算法也得到了众多房地产圈内人士认可。滨江老板戚金兴最近也曾表示,在这个市场下,赚多赚少甚至是亏一点都没关系。
r# i: k1 t& M; ` 或许只有滨江集团这样的企业才敢做出亏本卖房的举动,而那些在土地价格上还有空间的楼盘,也正在给大家更多的想象。8 f8 B4 S& ^" U$ Z0 z
申花板块的中顺上尚庭,楼面价6082元/平方米,现在起价卖15000元/平方米左右;莱德绅华府楼面价8778元/平方米,现在起价15678元/平方米;滨江板块的寰宇天下,楼面价5046元/平方米,现在均价约17000元/平方米;钱塘帝景楼面价4773元/平方米,现售均价约17000元/平方米。要说它们都到了底,恐怕也有疑问。$ B8 ^4 D) h: t) a4 q; l
哪里才是底?说实话,我也没底。 |
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