万科带头降价20% “中国楼市最后堡垒”瓦解

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<P>当上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候，万科上海的在售<A href="http://esf.cq.soufun.com/" target=_blank><FONT color=#000099>楼盘</FONT></A>“万科中林苑”，却率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口。近日记者获悉，“万科中林苑”近期将推出的90平方米左右的<A href="http://home.soufun.com/" target=_blank><FONT color=#000099>装修</FONT></A>房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。</P>
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<P>数据显示，6月21日，“万科中林苑”推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，且可浮动幅度为20%。由此可见，“万科中林苑”新房源的价格下降幅度约在6%~20%。对于价格下调，上海万科相关人士表示，总价下调，主要是由于装修标准下调的缘故。</P>
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<P>一位业内人士表示，“万科中林苑”其实销售得并不好，为了加快回笼资金的速度，因此不得已才变相降价。网上房地产数据显示，万科中林苑6月21日推出300套房源，但截至前日18时38分，万科中林苑6月、7月份共售出房源75套。</P>
<P>就在 “万科中林苑”总价下调之际，上海商品住宅的成交均价却在上扬。据佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米，平均成交价格在市区高档<A href="http://esf.cq.soufun.com/" target=_blank><FONT color=#000099>楼盘</FONT></A>成交的带动下回升了10%，为14164元/平方米。</P>