杭州市区存量房超8万套

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截至5月16日，杭州市区57667套的住宅存量里，80平方米以下占3%，80-120平方米占41%，120-140平方米占18%，140-200平方米占18%，200-300平方米占15%，300平方米以上占5%。其中，80-140平方米的比例是最高的，达到59%，近六成。
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( [7 g" R) O; \# x! e 　 七成为住宅 萧山临平下沙居多
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  l" s2 {" g' F3 Q　　截至昨日，杭州市区（含余杭、萧山）的商品房存量，达到80496套。

　　对这些数字进行分解、排序、统计之后，你会发现，8万套里更多的是住宅，其中80-140平方米体量最大，而存量最多的楼盘，都在千套以上，且价格都没有下调。
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' s& s9 l! ~/ y　　8万多套存量里住宅占了72% 比半年前有所增加
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: n' N9 F0 t7 ]# @+ f0 ~2 M　　商品房存量中有住宅、商业地产和其他类别。研究物业类型的占比，可以对目前市场上各种类型的市场占有率有清晰的了解。

　　截至5月16日，杭州市区80496套的商品房存量里，住宅有57667套，占了72%；商业地产有22593套，占了28%，而其他类别只有236套，比例太小，可以忽略不计。

　　而在2011年底（12月27日），我们对存量房研究时发现，商品房整体存量为80839套，其中住宅占了68%，商业地产占了29%，其他类别为3%。
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5 c% |9 k7 N7 m' Q# X6 M　　比较下来，目前的住宅存量的占比，提高了4%；而商业地产的占比，有了1%的下降。
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# V$ |9 g; [! a2 T5 [　　80-140平方米户型占六成
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　　与半年前一致　
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4 ^! d/ K0 e# U+ l, a　　哪一类房源目前存积最多？
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　　80-140平方米的房源，是目前市场上的主流房源，但它的占比究竟有多少，大部分人并不知道。
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/ J5 T) e3 a6 @/ }　　快房网K指数研究室对目前57667套的住宅存量房源进行分解，根据对套均存量面积的排序，最后统计出每类户型的市场占有率。
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　　截至5月16日，杭州市区57667套的住宅存量里，80平方米以下占3%，80-120平方米占41%，120-140平方米占18%，140-200平方米占18%，200-300平方米占15%，300平方米以上占5%。

' c! Y' M1 g, Q( X* C+ v7 d　　其中，80-140平方米的比例是最高的，达到59%，近六成。

% a1 _5 B7 A" c/ Q4 X$ x　　这与去年年底的存量户型占比基本一致。

　　可以看出，市场上还是中小户型的天下，把这批房源消化掉，才是让存量“减肥”的关键。

+ b( B1 k2 x, K. y5 S　　有的区域存量增加近千套

　　有的地方减少上千套

) O% u/ v2 g+ m3 F0 F3 ?　　如果按照区域看，不管是去年年底，还是目前，萧山、临平、下沙一直是存量最高的三个区域。
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! A4 @) H6 {  T" D+ j0 V* K/ a　　截至5月16日，萧山有11165套商品房存量，占比达到14%；临平有8902套，占比达11%；下沙有7534套，占比为9%。接下来分别为闲林、滨江、九堡、西溪、良渚、市中心、桥西，存量从8%到4%依次下降。

: {5 [* e% v/ u' b2 B* z　　如果想看看板块存量发生了什么变化，要与半年前进行比较。

0 z( l& @2 y' v% O　　其中，萧山、临平、闲林、滨江、市中心的存量房仍在增加，增加幅度各不相同。比如临平半年来增加了983套，萧山增加873套，滨江增加327套，闲林增加283套，市中心增加231套。
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　　另一方面，华丰、申花、三墩、下沙、九堡、桥西的存量房在减少。像华丰板块半年来减少了1512套，申花减少1021套，下沙减少885套，三墩减少814套，九堡减少234套，桥西减少246套。这些板块也正是今年价格战的重点区域，房源消化得更快。

　　17%的楼盘
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8 N* O$ |# k6 u5 D4 L; |. \1 o* x　　贡献了63%的存量
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) U" E8 o/ J. t0 u　　如果把高存量分担到每个楼盘，就可以看出各个楼盘的具体情况。

7 r1 v) Q5 ?9 u( u' J' {  ~　　我们将楼盘的存量套数按照从高到低排序，得出了目前存量最高的十个楼盘，分别为：绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金隅·观澜时代、郡原·相江公寓、金都·夏宫、和达城、城建·锦昌年华、德信·泊林印象、欣北·钱江国际广场和欣盛·东方福邸。

　　与去年年底存量最高的十个楼盘相比，会发现金都·夏宫、城建·锦昌年华是新进入榜单的，金地·自在城、大世界五金城已从这张标志着“高存量”的危险榜单上撤离。

　　从存量套数上看，前三位的楼盘，有的急速上升，有的丝毫不变。绿城·西溪诚园去年年底存量为1581套，如今为1524套，半年来消化了57套；滨江·万家星城去年年底存量为1197套，目前为1197套（事实上有成交，但同时有新的房源补充进来）；金隅·观澜时代去年年底存量为980套，目前是1165套，半年来增加了185套。

　　整体来说，在目前602个存量楼盘中，有3个楼盘存量在1000套以上，10个楼盘存量在700-1000套，22个楼盘存量在500-700套，66个楼盘存量在300-500套，120个楼盘存量在100-300套，381个楼盘存量在100套以下。

% k5 b. G, F  [% F　　可以看出，有83%的楼盘存量都在300套以下。
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5 i/ b4 @7 N' X2 z8 O/ a　　其余17%的楼盘，整体存量套数达到50582套，在8万套中占比达到63%，是楼市肥胖的主要症因。

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