下沙“日租聚会房”生意红火背后暗藏隐患

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有网友在网上问：“我想在杭州下沙找个日租房，开个生日聚会，室内活动丰富一点。最好可以烧烤，还可唱KTV！”　　如果在杭州市区，找个这样的场地，一定得花不少心思布置，掏不少钱，然而在下沙，只要几百元就可以轻松搞定。这些日租房与普通的日租房、旅馆不同，有个新名称叫“日租聚会房”。在里面，大家可以一起过生日、开party、同学和朋友聚会……因为契合了大学生的需求，在下沙大量涌现，到了周末几乎家家爆满。
　　针对这一广受学生欢迎的新事物，近日，记者对杭州下沙的这类日租房，做了一番调查。
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/ [7 `" D2 H) R* v/ I' }1 R　　这种日租房很有市场
, S' J' i1 m- j' H) ~　　小陈是浙江传媒学院学生。小陈所在的班级原定于上周末去附近日租房的聚会不得不取消，原因是周围的日租房几乎被预订光了。
4 o( _# \$ N* `0 [　　如今下沙临近高教园区的日租聚会房每到周末几乎家家客流爆满，要想去玩需要提前一周甚至好几周去预订。这不禁让人好奇，这些另类的日租聚会房为何如此火爆？
　　有位“房东”在网上这样介绍：日租聚会房并不是用来休息和睡觉的，顾名思义，是团体聚会的一个场所。一群知心好友、一个团结的班级、一个优秀的团队，在日租聚会房内，做饭烧菜、烧烤、看电影，抑或打牌、打麻将，或者玩玩桌游，这是一种不可思议的活动场所。一群人可以在这儿玩上一整天。
5 [( m: v2 k6 `　　在这些日租聚会房里，除可以体会与同学朋友一同烧饭、做菜、包饺子的乐趣外，有的日租房还配备了大型室内烧烤设备及100寸的大屏投影设备，可欣赏大屏电影。
　　据悉，这些日租房主要分布在伊萨卡小区、多蓝水岸、华元十六街区等，目前的租金在周末约为400元至650元一天。而来参加聚会的人数一般在10人左右，平摊到每个人身上不多，大学生能够承担，因而不少在校大学生每到周末就组团前往。

　　日租聚会房的法律问题
　　据了解，下沙附近的日租房房东大多是一些经济实力并不雄厚的个体户，其中还有一部分是自主创业的大学生。在房源上，很多都属于“二房东”租下一套或多套房子，再转手租给第三方的情况。
8 K5 p3 n8 w1 ~$ a* U　　浙江大宇律师事务所斯淑芳律师认为，对日租聚会房要分两种情况看：一类是住宅楼，法律明确规定不得用于经营；第二类，商住房作日租房经营，虽然法律上没有明文禁止，但如果没有取得营业执照，同样属于无证经营。
" M4 Q0 U, ?! A6 I　　这也导致日租房一直“见不了光”，作宣传也只是适度地在学生之间或网上进行。记者对许多老板进行采访时，他们大多有所回避，以免引来麻烦。不过，也有房东反映，他们也想让日租聚会房的经营合法化、正规化，但这其中的过程复杂而又麻烦，作为小个体户，他们也无可奈何。
　　杭州经济技术开发区工商分局有关人士表示，不可能批给日租房营业执照，因为没有这样的经营范围，所以对相关问题也没法回答。

7 `& w3 z4 O, r　　有老板收到“关门令”
　　尽管创意很好、市场需求不小，但正当周末去日租房聚会的这股潮流席卷下沙各大高校时，一些原本因生意红火而高兴的日租聚会房老板，意外收到了“关门令”。
　　一家位于高校附近的日租聚会房老板说，因为房子在居民楼上，每当学生到此聚会时，难免会发出声响，经常吵到周围的住户，因而最近相关部门在接到群众举报日租房扰民的情况后，对其做出了相关警告，不允许他们继续出租。
) Z% _4 d. m( N2 o　　对此，该老板也表示无能为力：“无奈之下，打算关门谢客，重新更换里面的设备，将布局重新隔过，纯粹拿来出租用。”据该房东介绍，类似的情况并非他一家遇到，因为收到相关警告，附近的几家似乎都有要关门的意思。
　　“要是能找个空间较大的厂房或是远离居民楼的地方做日租房也是好的，只可惜成本过高，而且下沙也没有这样理想的地方。”他说。
. K8 g/ c% @& q: X　　除可能存在的扰民问题外，同时，日租房还存在消防安全隐患问题，转租者在对日租房进行改装时，必须符合消防要求，否则一旦发生火灾等意外，转租者可能要承担相应的法律责任。
　　“我知道会有消防隐患的存在，但我就经营一个小小的日租房，让我去配置成套的消防设备，这肯定是不太愿意的。”在12号大街经营日租聚会房的房东蒋先生如是说。
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　　红火背后的其它烦恼
/ @/ n; b' }9 q0 s　　一间小小的日租聚会房，背后的故事还真不少。
　　最近，下沙地铁的开通给杭州市民的出行带来了极大的便利，不少已在下沙购置房产的市民纷纷入住下沙，这其中也包括了之前将自己的房屋出租给他人的房东。由此也造成一些原房东纷纷收回之前出租的房子，造成日租聚会房房源的流失，一些原本靠这一形式赚钱的老板，不得不放弃这一生意。
7 K. ~' E" s6 V# @　　此外，管理这些日租聚会房，还有不少烦心事。
　　在问到学生租房后有无经常出现损坏物品的情况时，房东王先生打趣地说道：“反正我听到最多的话就是‘我来的时候就是这样的’。”据其反映，尽管他有提前打过招呼，但很多时候学生来参加聚会时还是难免会摔破杯具、碗具之类的东西，这样的情况他也表示理解，但更多的是无能为力。
　　其次，日租聚会房的卫生问题也是老板的一大困扰。因为日租聚会房主要接待的都是大学生，每次差不多都是一大群人来玩，离开后就很凌乱了。稍微规矩一点的大学生最多将他们自己的垃圾打包收拾好带走，剩下的关于厨房、地面、家具的整洁问题，都全部丢给了房东。
　　不仅如此，日租聚会房的红火也仅限周末，而在平时几乎是门可罗雀。受访的一位女房东说：“我们周末的生意的确是很火，但一到工作日基本就没什么人了。”平时的冷清与周末房间爆满的情况形成了强烈的对比。
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　　-后记
% q0 o, s$ E# I! B  ^& ~　　眼下尽管下沙日租聚会房生意火爆，但未来的经营形势并不乐观，不仅要畏手畏脚地在法律的灰色地带徘徊，还面临各种经营的隐患和问题。可以说，要想日租聚会房经济得到持续发展，可能还有很长一段路要摸索。
* k& x6 ]$ J3 F$ n$ q* n$ }; V　　记者发现，在解决现阶段出现的问题时，有的老板在自己力所能及的范围内做了一些努力。比如关于日租房扰民和卫生问题上，有的老板与学生“约法三章”：活动结束后请清理房屋；遇到设备损坏时要查明原因及时维修；晚上六点之后不能嘈杂喧哗……当然，日租聚会房的问题，仅靠这些老板自身的完善是不够的，希望有关部门能一起来对其加以规范和整治。

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