TA的每日心情 | 奋斗 3 小时前 |
---|
签到天数: 2358 天 [LV.Master]伴坛终老
|
2月底3月初,杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨,在3月底周签约量达到高峰后,上周(4月4日-4月10日)出现明显回落,市区新建商品房签约环比下降34.4%;同时,二手房签约量环比下降17.4%。, R# g1 j3 A0 V
8 B' _" B) M! x' A' q$ c供应方面,全市有17个项目领取预售证,新增商品房5197套、50.39万平方米,上市套数、面积环比分别上升67%、46.7%。
- S% Y7 h, S9 p" X4 N$ `% Q* s5 T; C5 Z$ W0 Y6 G- r
市区新房签约4083套
! f8 t7 i$ m) o5 ]2 Q/ Z
* u3 g: g/ D. Z9 ^1 U V( [余杭区表现较好
, _- f( D/ \; @; D4 @- J& Q; V: u5 l$ j
根据透明售房研究院统计,上周杭州市区新房签约4083套,其中新建商品住宅共签约3359套,签约总面积37.0万平方米,签约总金额61.9亿元,环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。
+ P" g& C7 r' U1 n o. |8 N! K) h. j$ [* i' f5 I' L
分区域来看,主城区上周共签约新建商品房1919套,环比下降32.1%,其中签约新建商品住宅1465套,环比下降28.8%;余杭区本周表现较好,一周共签约新建商品房1404套,占市区总签约量的34.4%。
( s$ }$ Q0 u( h: o4 f0 K7 U& Y4 r3 G+ g; D b% ^# u) K `
就主城区来看,上周共有7个区域破百,其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”,共成交677套,位居第一;其次为拱墅区,成交320套,位居第二;下沙区成交237套,排名第三。滨江区、下城区、西湖区和之江区分别成交189套、170套、143套和131套。
0 {/ [( u1 e$ G8 Q3 Q6 o( T0 p) z+ G+ J, J2 |' O
从个盘来看,市区签约套数最多的项目是位于下沙金沙湖板块的和达·御观邸,该楼盘现房在售,上周签约高达141套,位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于临平新城的华元·欢乐城和华元·花涧堂分列二、三位。2 B% y% [2 u9 g5 u# x8 @
0 R) Q( N& L7 ^/ t
华元·欢乐城共成交87套房源,排名第二。项目已于4月2日加推东区2、3号楼毛坯LOFT酒店式公寓,面积30-60平方米,共200余套。110万方的综合体体量,是其吸引客户的亮点。. t/ L$ B- s/ ]) P# L' ]+ F
7 Y4 c3 V3 E1 P! e" D `华元·花涧堂周成交86套,排行第三。华元·花涧堂已于2016年3月28日首开,推出138-200平方米排屋,实享320-500平方米,“交3万享8万”,均价20000元/平方米。项目位于临平新城的核心居住区,距离地铁一号线南苑站、余杭高铁站仅500米,凭借其在交通便利上的优势受到追捧。; I: D# Q. m' S6 j: r( Q
1 {; c4 j/ h& k+ Y6 Z$ c
库存方面,本周新增供应3575套房源,供应量小于签约量,商品房库存小幅下降,截至4月10日晚24时,市区新建商品住宅可售套数为86957套。$ S( d- n2 M* o3 _; n% s
/ W- o @7 G( A m/ j二手房成交降温
# v. h* h! ?: W8 O6 Y3 o
* o! X( Q: ~' W! ^; r/ v }5 g" u' z5 F连续4周呈现下滑态势3 [; B0 j7 s- U7 n+ z. u; E
: a2 w7 n* R v- x
与新房相似,上周杭州市区二手房签约量继续下降,下降幅度扩大。根据透明售房研究院统计,市区二手房共签约2209套,环比下降17.4%。其中住宅签约2072套,环比下降16.9%。" f% d2 x2 h. y$ q5 W! U O2 g0 d
. M9 I) [, j8 E在3月中旬成交量达到2487套的顶峰后,主城区二手房成交情况也开始缓慢降温,上周共成交二手房1377套,环比之前一周的1775套下降了约25%,日均成交197套。/ {! L" z- w' O- `4 y
: a- N1 r9 Q4 @5 ]% r; W" S
截至上周,杭州市区二手房成交已经连续4周呈现出下滑态势,上周的成交量回到了2月末的水平。业内专家表示,成交量下滑除了受到清明小长假的影响,也说明市场在慢慢回归理性。
2 E- n# G. o3 P$ a) M( _+ g# k
" ^8 Z$ ]+ X. Z4 ^5 j" {从各个区域来看,西湖区的成交量最大,共成交了262套房源,占市场总量的19%;江干区紧随其后,共成交232套,占总量的17%;上城区排名第三,共成交184套。拱墅区成交172套,滨江区131套,下沙127套。之江最少,只有20套。
7 z% {" H" y( Y* f* F
/ J s2 w3 r8 g在成交价格上,据房途网的统计数据显示,上周杭州主城区二手房成交均价为20568.1元/平方米,环比之前一周上涨了0.88%。. l2 l8 ~8 H C- `
( n0 {' l r, K. |, d# T t3 |" Q s) h4 |0 U. P: P
各城区中,上周西湖区的二手房成交均价最高,为23712元/平方米;其次是上城区和下城区,分别为22701.5元/平方米和22015.5元/平方米;拱墅区和江干区则分别是17238元/平方米和17173.5元/平方米。同之前一周相比,上城区、西湖区、拱墅区和江干区的均价有所上涨,下城区则小幅下跌。4 a7 z {! x; d5 B
6 N0 d$ K C8 v1 S, U
从各个小区来看,据透明售房网数据显示,上周主城区二手房成交最多的小区是下沙沿江板块的保利·东湾和世茂·江滨花园,各自成交了14套。这两个小区一直以来都是二手房热门小区,3月份分别成交了96套和81套二手房,进入4月份,成交依旧火爆。
3 l+ f' h5 g3 Z* x, ^4 `, N$ w' |( v$ P9 v& c3 { F$ n
据悉,保利·东湾拥有一线江景资源以及20万方大型商配。上周保利·东湾签约均价10810元/平方米,较其3月均价上涨2.8%。其中,户型面积段在110平方米以下的刚需房源,上周签约均价11301元/平方米,130-180平方米的改善型房源上周签约均价9800元/平方米。成交的14套房源中8套为纯商业贷款,2套为纯公积金贷款。
; x3 N, A( M+ |2 D0 d; a N' S4 T: }1 b) O( c4 N- w% \5 x
该板块的另一个成交大户伊萨卡国际城,上周成交12套,位列成交榜第三位。7 |4 H; \4 k& m: W# P
8 d" F( ?2 C. A# b, \3 \7 i9 f
商业地产市场稳中有升: N `: h& D' }& N( }6 U6 ~
4 D& z! {0 o' w) u; ^+ V商铺和酒店式公寓成交增长明显
% X% n9 g, n# E u: P( [" ]: S1 p
上周,一手商业地产市场有所回落,除了商铺有一定的上涨,写字楼和酒店式公寓成交双双下滑。
+ x4 ]/ W4 E9 E) ?( h% w1 G% w* K1 |# D0 e$ o9 f2 V
商铺市场动销楼盘26个,成交85套,总成交面积9879.23平方米,环比上升了21.43%。2 z9 ?; C5 f/ g7 T8 u1 e4 g/ V
' Y: ]7 s v. P( C2 Z$ J4 e ^9 B商铺成交集中在滨江、下沙与拱墅,成交主流面积集中在40-150平方米。保利·湾天地虽只成交了1套,但以成交面积4717.07平方米的成绩排名第一,此次大面积的成交也占据了单周商铺市场成交面积的将近一半。
) F. ?! n& V- l1 y) {, H. |" g0 L4 }2 D7 i' R. b, E9 X/ Z6 v& x
写字楼市场动销楼盘9个,成交24套,总成交面积3639.94平方米,环比下降了78.34%。
: `* _' W! \! L( ^; A
, g9 U Y. t) l" i7 z写字楼市场成交主要集中在城东区域,主要出售面积段在130-250平方米。之前一周运河商务区板块远洋国际中心写字楼开盘,使得单周写字楼成交面积直接翻了3倍之多,上周该项目成交未有延续,所以整体成交量大降。# T' D `1 b9 z T% ?
8 g9 t1 u! T. u& x
酒店式公寓市场动销楼盘35个,成交333套,总成交面积17309.9方,环比下降了17.96%。
9 ^9 n" ?; {& q- i% a P8 X/ F7 `& r x4 V+ e! l3 X6 Z% A: y
酒店式公寓市场成交主要集中在滨江、下沙、江干三个区域,主流面积段在40-80平方米。黄金时代以成交64套、2470.89平方米的成绩占据冠军宝座,第2、3、4、5名的成交面积也均超过了1000平方米。
5 D% @+ G# J# {* y1 R. s! U |
|