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杭州楼市成交冲高回落降温明显 二手房连续4周签约下滑

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  • TA的每日心情
    奋斗
    3 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2016-4-14 09:18:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    2月底3月初,杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨,在3月底周签约量达到高峰后,上周(4月4日-4月10日)出现明显回落,市区新建商品房签约环比下降34.4%;同时,二手房签约量环比下降17.4%。, R# g1 j3 A0 V

    8 B' _" B) M! x' A' q$ c供应方面,全市有17个项目领取预售证,新增商品房5197套、50.39万平方米,上市套数、面积环比分别上升67%、46.7%。
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    市区新房签约4083套
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    * u3 g: g/ D. Z9 ^1 U  V( [余杭区表现较好
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    根据透明售房研究院统计,上周杭州市区新房签约4083套,其中新建商品住宅共签约3359套,签约总面积37.0万平方米,签约总金额61.9亿元,环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。
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    分区域来看,主城区上周共签约新建商品房1919套,环比下降32.1%,其中签约新建商品住宅1465套,环比下降28.8%;余杭区本周表现较好,一周共签约新建商品房1404套,占市区总签约量的34.4%。
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    就主城区来看,上周共有7个区域破百,其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”,共成交677套,位居第一;其次为拱墅区,成交320套,位居第二;下沙区成交237套,排名第三。滨江区、下城区、西湖区和之江区分别成交189套、170套、143套和131套。
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    从个盘来看,市区签约套数最多的项目是位于下沙金沙湖板块的和达·御观邸,该楼盘现房在售,上周签约高达141套,位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于临平新城的华元·欢乐城和华元·花涧堂分列二、三位。2 B% y% [2 u9 g5 u# x8 @
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    华元·欢乐城共成交87套房源,排名第二。项目已于4月2日加推东区2、3号楼毛坯LOFT酒店式公寓,面积30-60平方米,共200余套。110万方的综合体体量,是其吸引客户的亮点。. t/ L$ B- s/ ]) P# L' ]+ F

    7 Y4 c3 V3 E1 P! e" D  `华元·花涧堂周成交86套,排行第三。华元·花涧堂已于2016年3月28日首开,推出138-200平方米排屋,实享320-500平方米,“交3万享8万”,均价20000元/平方米。项目位于临平新城的核心居住区,距离地铁一号线南苑站、余杭高铁站仅500米,凭借其在交通便利上的优势受到追捧。; I: D# Q. m' S6 j: r( Q
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    库存方面,本周新增供应3575套房源,供应量小于签约量,商品房库存小幅下降,截至4月10日晚24时,市区新建商品住宅可售套数为86957套。$ S( d- n2 M* o3 _; n% s

    / W- o  @7 G( A  m/ j二手房成交降温
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    * o! X( Q: ~' W! ^; r/ v  }5 g" u' z5 F连续4周呈现下滑态势3 [; B0 j7 s- U7 n+ z. u; E
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    与新房相似,上周杭州市区二手房签约量继续下降,下降幅度扩大。根据透明售房研究院统计,市区二手房共签约2209套,环比下降17.4%。其中住宅签约2072套,环比下降16.9%。" f% d2 x2 h. y$ q5 W! U  O2 g0 d

    . M9 I) [, j8 E在3月中旬成交量达到2487套的顶峰后,主城区二手房成交情况也开始缓慢降温,上周共成交二手房1377套,环比之前一周的1775套下降了约25%,日均成交197套。/ {! L" z- w' O- `4 y
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    截至上周,杭州市区二手房成交已经连续4周呈现出下滑态势,上周的成交量回到了2月末的水平。业内专家表示,成交量下滑除了受到清明小长假的影响,也说明市场在慢慢回归理性。
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    " ^8 Z$ ]+ X. Z4 ^5 j" {从各个区域来看,西湖区的成交量最大,共成交了262套房源,占市场总量的19%;江干区紧随其后,共成交232套,占总量的17%;上城区排名第三,共成交184套。拱墅区成交172套,滨江区131套,下沙127套。之江最少,只有20套。
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    / J  s2 w3 r8 g在成交价格上,据房途网的统计数据显示,上周杭州主城区二手房成交均价为20568.1元/平方米,环比之前一周上涨了0.88%。. l2 l8 ~8 H  C- `

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    各城区中,上周西湖区的二手房成交均价最高,为23712元/平方米;其次是上城区和下城区,分别为22701.5元/平方米和22015.5元/平方米;拱墅区和江干区则分别是17238元/平方米和17173.5元/平方米。同之前一周相比,上城区、西湖区、拱墅区和江干区的均价有所上涨,下城区则小幅下跌。4 a7 z  {! x; d5 B
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    从各个小区来看,据透明售房网数据显示,上周主城区二手房成交最多的小区是下沙沿江板块的保利·东湾和世茂·江滨花园,各自成交了14套。这两个小区一直以来都是二手房热门小区,3月份分别成交了96套和81套二手房,进入4月份,成交依旧火爆。
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    据悉,保利·东湾拥有一线江景资源以及20万方大型商配。上周保利·东湾签约均价10810元/平方米,较其3月均价上涨2.8%。其中,户型面积段在110平方米以下的刚需房源,上周签约均价11301元/平方米,130-180平方米的改善型房源上周签约均价9800元/平方米。成交的14套房源中8套为纯商业贷款,2套为纯公积金贷款。
    ; x3 N, A( M+ |2 D0 d; a  N' S4 T: }1 b) O( c4 N- w% \5 x
    该板块的另一个成交大户伊萨卡国际城,上周成交12套,位列成交榜第三位。7 |4 H; \4 k& m: W# P
    8 d" F( ?2 C. A# b, \3 \7 i9 f
    商业地产市场稳中有升: N  `: h& D' }& N( }6 U6 ~

    4 D& z! {0 o' w) u; ^+ V商铺和酒店式公寓成交增长明显
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    上周,一手商业地产市场有所回落,除了商铺有一定的上涨,写字楼和酒店式公寓成交双双下滑。
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    商铺市场动销楼盘26个,成交85套,总成交面积9879.23平方米,环比上升了21.43%。2 z9 ?; C5 f/ g7 T8 u1 e4 g/ V

    ' Y: ]7 s  v. P( C2 Z$ J4 e  ^9 B商铺成交集中在滨江、下沙与拱墅,成交主流面积集中在40-150平方米。保利·湾天地虽只成交了1套,但以成交面积4717.07平方米的成绩排名第一,此次大面积的成交也占据了单周商铺市场成交面积的将近一半。
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    写字楼市场动销楼盘9个,成交24套,总成交面积3639.94平方米,环比下降了78.34%。
    : `* _' W! \! L( ^; A
    , g9 U  Y. t) l" i7 z写字楼市场成交主要集中在城东区域,主要出售面积段在130-250平方米。之前一周运河商务区板块远洋国际中心写字楼开盘,使得单周写字楼成交面积直接翻了3倍之多,上周该项目成交未有延续,所以整体成交量大降。# T' D  `1 b9 z  T% ?
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    酒店式公寓市场动销楼盘35个,成交333套,总成交面积17309.9方,环比下降了17.96%。
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    酒店式公寓市场成交主要集中在滨江、下沙、江干三个区域,主流面积段在40-80平方米。黄金时代以成交64套、2470.89平方米的成绩占据冠军宝座,第2、3、4、5名的成交面积也均超过了1000平方米。
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