杭州二手房市场挂牌价依然坚挺 成交量大幅下滑

煎饼

　　日渐回暖的气温，让人感到春天的渐行渐近。而作为楼市主要房源的二手房市场，在经历了“新国八条”和“限购令”之后，却一点没有春天气息。

2 P; L3 g9 B: Q8 f" i* C　　成交量大幅下滑
  e" W" A4 i" x6 @. ], C8 w6 ]) R* Z$ p　　“我这房子年前挂出去的，刚开始还有不少人来问，这个月倒冷清了。”家住凤麟社区的徐阿姨告诉记者，挂牌的房子鲜有人问津，难得碰到一两个来看房的也是抱着“价跌”的理论拼命压价。

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　　2月最后一天正式出台的杭版“限购令”执行至今已半月有余，楼市各方观望居多的大环境下，二手房挂牌量均出现了明显萎缩。根据杭州透明售房网统计：3月1日至15日，全市二手房成交量为245套，环比新政执行前半个月的网签总量下跌71.21%，与去年同期相比跌幅达81.74%。
　　很明显，今年的二手房成交量跟以往任何一年都是没法比的，裕兴不动产莫干山路门店徐经理说，去年3月份杭州五城区的日均成交总量为140余套，而今年3月份以来，每日的成交量甚至抵不上去年的零头。
　　对此，华邦地产九堡区区域经理黄晓棠也深有感触，“3月初到现在为止的半个月内，我们在九堡的四家门店一共成交了近10套二手房。而按照原来的行情，一般每个月能有30套左右的成交量。”黄晓棠介绍说，华邦在九堡的四家门店所成交的单子，占到了整个九堡二手房成交量的三成左右，“整个九堡二手房成交惨淡可见一斑”。
　　“近期观望的人确实比较多，各个经纪人带看量比去年同期少了不少。”徐经理表示，目前入市的绝大多数还是刚需客户，这段时间的成交特点很明显，面积70平方米左右、单价1万元左右的房子成交占多数。
　　“牛气的房东少了，压价的买家多了。”业内人士分析，“限购令”下购房需求的明显萎缩，使得业主的出售意愿降低，杭州楼市二手房的成交量出现了萎缩。

2 Q  x" J( P) P  w8 L　　挂牌价依然坚挺
5 z, U5 w2 S. \9 ]* L　　虽然成交量下滑了，但价格依然坚挺。据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，3月1日至15日，全市二手房成交均价为21136元/平方米，环比新政执行前半个月的成交均价小幅上涨了2.66%，与去年同期相比仍有16.02%的涨幅。
" o. b: L6 N! f" _2 @  N$ ~% q　　“由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。”我爱我家市场研究人员表示，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，这一轮楼市宏观调控所引发的观望期将持续较长一段时间。
　　楼市降价的豁口未现，但暗流已经汹涌。“像泊林公寓去年年底的挂牌价在21000元/平方米左右，这半个月来有五六套房子新挂出来，价格都在20000元/平方米左右。昨天早上就有一位房东挂出一套还不错的房源，89方挂了19800元/平方米。”名楼不动产置业顾问余宝飞说，现在行情不好，价格挂虚了很难约买家看房，因此最近成交房源的挂牌价跟实际成交价几乎没什么差别。
: v0 b9 k* l, j/ {3 ~& b　　此外，营业税的增加也是近期量价齐跌的一个原因。“140方以下、五年以内的二手房营业税由原先的差额征收改为全额征收。以单套房源总价180万来计算，营业税也超过了十万元。加上其他的各种税，90方户型的总税费达到了十五六万元，平摊到均价上也要将近2000元/平方米。”裕兴名楼不动产高级营运经理宋卫建分析。
　　新政实行后，受影响最大的就是这些次新房。记者走访了主城区的几个二手房中介公司，大部分人都感叹：次新房不好卖。盛世管家体育场路店的销售人员告诉记者，现在成交的多是些相对老的小区，像上世纪90年代交房的木庵小区、十五家园等，“至于板块内的次新房，有房东愿意卖，也有人愿意买，只是价格谈不拢。”