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林云龙/摄 浙江在线06月03日讯 看起来,今年杭州楼市“红五月”没有达到预期目标。截止到5月31日,根据透明售房网数据统计,5月份杭州市区(含萧山、余杭区)新建商品房成交6470套,其中杭州主城区成交3676套。与去年同期相比,杭州市区商品房成交量回落近20%,主城区商品房成交量则为近半年的低点。$ p! _" a2 a/ C! L' c
“不意外,从上个月开始成交速度就明显放慢了,我们早就预见到5月的成交量不会很高。”一名杭州本地开发商表示,他们已经推迟了旗下楼盘的开盘时间,接下来两个月的营销重点都围绕客户活动展开。
: s6 x& v/ O% D) A" v2 |% Y4 ?2 \, G7 { 寂寞的“红五月”:
* T" W8 v: a, n) {7 [+ N0 A 主城区仅16个楼盘上市* S3 T, v4 j5 l
杭城商品房成交量缩水,并非一夜之间。今年三四月份,杭州主城区商品房成交量一直维持在每周千套左右,但进入5月以后,逐渐缩水到每周成交六七百套。总算房交会后一周的黄金效应显现,据透明售房网统计5月20日~26日,杭州主城区新建商品房成交1252套,为5月的成交量拉了一波小阳线。
7 P4 N, K1 f% }; I2 D p" v 事实上,整个5月基本靠明星楼盘在撑场面。根据透明售房网公布的5月成交套数前十名的楼盘来统计,这十个明星楼盘一个月成交了1428套,占了主城区成交量的39%。上榜门槛仍在放宽,以往成交套数未过百的楼盘基本挤不进榜单,而这次,成交套数前十中仅排名前三的楼盘成交过百套。
- ~3 U' |/ e+ A( W- n& |$ U 与成交量一起降温的还有开发商的开盘热情。据透明售房网统计,5月杭州市区开盘楼盘共有40个,其中主城区开盘楼盘共有16个。4月,杭州市区共计有44个楼盘开盘,主城区有26个;3月,杭州市区共计有44个楼盘开盘,主城区有27个。. K2 \, {: ^6 u" q. `* N' @, G
有业内人士评论说,传统销售“红五月”遇冷与一季度相对较高的成交量提前透支了二季度的客源量有关;也有人说,从“新国五条”到房产税的传闻,政策面摇摆不定,让市场各方有些迷茫。
# r) y5 {3 e( @1 v3 M 还有,透明售房市场研究院独家公布了5月杭州商品房均价:5月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为18488元/平方米,环比上涨0.6%;主城区新建商品房签约均价为23146元/平方米,环比上涨1.6%。, A" p. ~" q+ e6 G5 y
于是,有人说,因为房价涨了所以成交量降了。: z/ s/ s' w$ m- M8 W% X, h9 B
但,无论评论有多么热烈,这个“红五月”,市场的成交表现终究是寂寞的。$ h! ?" k. [0 `, D, O
热闹土地市场:
# H; H; [, ]+ b 单月成交179.9亿,创新高: k. L2 L9 t. n, z4 D
与商品房成交量形成反差的是,5月份在土地市场上开发商的表现非常积极。根据杭州国土资源局官网成交信息统计,5月份杭州主城区共成交8宗土地,总面积约365亩,总成交金额达100亿元。而余杭区5月土地成交量井喷,共成交土地17宗,总面积超过1390亩,总成交金额78.1亿元。
- h' ^( u8 N d 整个杭州市区(含余杭、萧山)2013年5月共成交土地26宗,总面积约1857亩,总可建面积约326.4万平方米,总成交额179.9亿元,创下了2010年以来单月成交的新高。
; I P# a* M6 X8 j 再来看看拿地的那些房企吧。5月17日,余杭五常宅地争夺上,佳兆业与雅居乐两只“华南虎”历经三小时鏖战,112轮争夺,最终该地块溢价86.5%,被佳兆业收入囊中。" e* z1 ]5 b4 `4 e
5月28日,越秀、万通地产联手,以9600元/平方米价格拿下25号商住地,创出勾庄板块地价新高。
0 h, C* {& U$ D# t 除了这些最终拿地的房企,同场竞价的还有万科、绿地、宝嘉、复地……他们不是单单“捧个人场”,而是多次递交报价单,积极竞价拿地。( l9 r! s6 j; @4 h) `4 A6 M2 J
与外来大鳄的来势汹汹相比,杭州本土开发商最近在土地市场上鲜有截获。有开发商说,杭州已经成了竞技场,来一两条大鳄,“地头蛇”或许不怕,鳄鱼成群结队来,本地开发商也不得不避其锋芒。不过,土地市场的热闹表现,也让人对后市有了更多猜想,且不说价格会怎么走,至少竞争只会越来越激烈。 y9 \! K0 S2 W, ?* X# d3 e
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