我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
; H7 X* t0 N! ?为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
2 x9 U8 R( M, K2 g) n# L究其降价的原因，
4 `2 g2 v6 @+ Q是因为：

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' M6 q9 O/ j3 B4 E' d( z目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
* X+ w! a8 @7 j" v9 i从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
8 a! B: ?" Q/ a: e' O( ~0 [+ k+ F& g楼面地价低，就有了降价的资本。

但是，这只是必要而非充分条件：
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并不是楼面地价低，就一定会降价。
从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
0 J; q, H) @9 j7 y前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
" B  Y! {- d% [7 j. L6 f" t" a一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。

综上所述，我的看法是：
: d0 C8 h8 k( M% {4 {8 w; O2 b! w1、会降价或再降的板块：
2 C8 o% ]- B# O; L* i  a
0 i/ W; s+ Z: B1 v/ ?本帖隐藏的内容
要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
( k' Z& \9 G# F3 U% u# R' w/ f另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
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* Y4 k: ~1 G" v/ ]- H% n" k; v2、会降价或再降的楼盘：

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3 m3 A: R1 ?$ O& F7 o楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
$ \( R. a# _4 D8 F' J. y& S某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
你懂的！

3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
2 }9 q9 D2 Y; P* Q9 Q因为降价板块或楼盘中，
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! D0 C2 d/ h# H: I. E* r& u( G既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

& Y1 m; P) ^8 n3 H4 b$ \; n归根结底，
) W  |" |  Y. c& a5 z9 n本帖隐藏的内容
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
$ t2 w3 |: T2 p0 [* c* c" m3 m% d所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
" |5 N1 X' h3 N$ t与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
% L* `  a  o7 x6 K' ]（其实做任何事也莫不过如此吧~）
而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
, r4 u! t* P1 u; p; U楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
( X0 r& f3 s/ x! r. ^8 g) [

) A1 x6 Q9 v2 e% l7 x: Y* ?最好，但愿，
$ E4 i% P# ~+ n/ t. w本帖隐藏的内容
- E# _: R0 M% O: j, ^5 B降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！




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  t. j7 u# v  \; I# @(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

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车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展