下沙:楼盘打造高端水景房 今明两年集中开盘

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从近期杭州透明售房网上的成交数据显示，下沙楼盘目前的成交均价正以稳健的步伐迈向万元。而之前，“下沙能否撑起万元房”是众人关注的，但目前成交的数据显示，下沙的万元房已经被市场所接受。而且这越过万元均价大关的楼盘，将改写下沙的品质生活、提升整个区块价值。
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) K% k- I6 m6 ?1 x* [　　下沙的这拨行情要追溯到3月5日。那几天的成交中，主城区非常值得一提的是下沙，该区块已经连续两天交易均价突破万元，这个主要由朗诗·国际街区创造的下沙万元均价的楼市神话，已不是第一次出现。3月底，下沙区块再度成为继江干、拱墅之后，成交套数较多的一个区块。9套的成交量比明星楼盘云集、新房源集中推出的拱墅区仅少了1套。由此可见，购房者对该区块的认可度已今非昔比。而作为外来房产大鳄集中的下沙区块，未来将遍布中高端的房产品，下沙凭借“江东”华贵转身已成现实。
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% ^, o6 |$ l, e　　大鳄改写下沙定位

　　地铁一号线推出，朗诗、保利、世茂、金隅四大外地房产大鳄以下沙板块作为进驻杭州的跳板……这些都预示着2008年下沙将成为楼市的最热点区域之一。据不完全统计，四大地产大鳄的未来住宅总供应量为166万平方米，住宅部分的市场供应量就超过12000套，在加上目前仍然在售的海天城、伊萨卡、多蓝水岸等楼盘，今年下沙房源的供应量不小。
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　　海量的房源绝对是下沙占据今年杭州楼市主导地位的“杀手锏”，朗诗、保利、世茂、金隅的高调亮相，又给下沙板块增添了不少的底气，朗诗国际街区成为万元房大军的领头羊。高端项目是否能为下沙板块重新定义、区块最初定位是否被改写等等，这让下沙房产到了一个新的关键点。

　　下沙本来是以工业城为定位的，不是按居住城来规划的，所有相应的学校，医院等公共设置配套不是很到位。目前下沙区域的配套基本上在下沙北部，高教园区内，对于楼盘供应量最大的东部，南部沿江一带，商业配套正在逐渐兴建。

　　而随着外来地产大鳄进驻下沙，他们带来的资金、开发理念，都势必提升下沙的房产品品质。虽然在下沙大学城的商业配套已经初见规模，但是毕竟与东南部的生活区还有一定的距离，置业者也更希望，能在相对方便的位置满足自己的生活所需。已经规划在海天城附近安置自己杭州总部的物美，也许能解决众多置业者，对基本的生活需要。今后也必然会有更多的商家，看到在下沙发展的巨大吸引力。

+ u$ D; z, Y$ A% c　　凭借水景一举成名

　　“钱江潮闻名天下，下沙也一直是观潮胜地，随着下沙沿江土地的陆续出让，江景豪宅也不单单是滨江的专利，在下沙的家里也能欣赏钱江潮水的奇观。”保利地产杭州公司的总经理李丹杨这样说道。

! ^, G/ e# W0 |　　据了解，目前下沙可供开发的江景宅地有近2000亩，金隅嘉业、保利地产、朗诗国际街区已经陆续占据了下沙一线江景的绝佳位置，且都定位为高端产品，拥有如此稀缺的资源和产品，又给下沙的板块价值添加了筹码。

0 L0 a9 P. H  @9 |　　此外，下沙在新城中心区规划了一个占地600亩的生态景观湖；在沿江建成一个拥有15万人口的大型居住区；2020年新城的人口要达到60万人。根据规划，预计下沙可开发住宅面积约1000万平方米，商业配套设施约300万平方米，为容纳60万人口(其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人)居住奠定基础，在下沙60平方公里范围内，将形成“一核一心一带两区”的总体框架结构。
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　　今明两年集中开盘
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　　下沙今明两年将形成开盘高峰，并且近几年下沙楼盘的年供应都将保持在总量60-70万平方米。2008年，朗诗、保利、世茂、金隅四大外来大鳄在下沙项目将陆续推出，单四家企业的住宅供应量就超过1.2万套，且大部分为高端项目。再加上野风·海天城、伊萨卡国际城等大量热点楼盘的强势跟进，地铁、大学城效应进一步显现，下沙毫无悬念地将成为2008年重点供应板块之一。

　　有了人气基础和品牌房企进驻，有了地铁和江景，有了大学城和高新技术园区，有了60万规划人口的气魄，2008年，杭州下沙，将再次成为杭州楼市主场。
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　　据统计，目前下沙一线沿江区块中，南京朗诗国际街区是四个项目中规模最小的，总建筑面积约18万平方米，共有1800多套房源，以80至150平方米的户型面积为主。北京的金隅嘉业总建筑面积约50万平方米，包括住宅、酒店、商业金融、文化娱乐等，其中住宅部分建筑面积约37万平方米。该项目为复合式社区，有大户型公寓和排屋。世茂滨江下沙项目宅地总建筑面积62万平方米。保利地产下沙项目共分四小块，其中两块为宅地，总建筑面积近49万平方米。单是这四家外来房产大鳄的项目，其住宅供应量就达到166万平方米。加上华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡、多蓝水岸等目前在售的楼盘近200万平方米的供应量，今明两年，下沙的房源总体供应量将有370多万平方米。
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　　均价越过万元大关

( f% Z' N1 K! x8 p( ]5 G6 M　　下沙2005年房价则为4500元/平方米；2007年新开楼盘整体均价为5416元/平方米。今年3月，成交均价更是突破了万元大关。每年都有较大幅度的上涨，这说明板块的市场接收度在持续上扬。

　　去年下沙是异常热闹的，高教园概念、地铁概念、江景概念的热炒，让曾经相对高性价比的下沙楼盘，已经不能再让人轻易说便宜了。目前在售的海天城均价已达8200元/平方米。今年1月中旬，朗诗开出下沙第一个万元以上的楼盘价，宣告下沙万元楼盘的趋势已初现端倪。最近在下沙相继拿地，准备开盘的外来房产大鳄，也在给人们暗示，下沙全线万元房的时代即将到来。世茂的滨江花园项目、保利地产在杭的第一个项目“保利东湾”、北京金隅的2007-18号地块，预计都将以万元以上单价开盘。下沙海量房源的推出，也让在下沙初尝甜头的商家，蠢蠢欲动。如物美规划在海天城旁边建杭州物美的总部。
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% \7 B6 P* E9 }" O　　华贵转身已成现实

- U- O+ ~$ V9 L# [0 Z　　继1月下沙第一个高端住宅项目朗诗国际街区开出均价10600元/平方米之后，下沙已“华贵”转身。日前，杭州世茂滨江项目在温州的品鉴会发出自己的“声音”。据了解，下沙世茂滨江项目承袭了世茂首创的房地产“滨江模式”，其总用地面积约27万平方米，地块沿钱塘江岸南北延展1600余米，规划为总建筑面积约70万平方米。该项目在户型设计、景观规划等方面都进行了有益创新，如270度全景飘窗户一览壮阔钱塘江景、2倍面宽进深比的矩阵美学国际户型设计、复式空中别墅等，将是杭州城东最具创新的豪宅典范。

1 I1 c' q# c: M; ]" C　　无论是保利地产、世茂滨江，还是金隅嘉业，无一例外都是定位高端路线。南京朗诗、保利地产、世茂滨江、金隅嘉业在内的四家房产大鳄，在下沙的供应量就有166万平方米，几乎全部走高档路线。而据说，早在土地招投标之前，下沙经济开发区管委会就将沿江区块定位为高端住宅群。
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　　下沙江东片区的高贵价值在一些业内人士眼中，得天独厚。“下沙板块的中央商务区，已确定在下沙镇一带，以进一步加强下沙与杭州主城区的联系，这意味着未来政府的财政投入会更倾向区域CBD，如果沿江板块要获得市场认可，必须在配套设施方面加大并加快投入。”杭州金隅野风房地产开发有限公司营销总监张晓龙认为，该区域本身拥有建设高品质住宅的良好自然条件。而地铁一号线在下沙沿江的25号路上设置了两个站点，覆盖了沿江东部房产。随着地铁的开工建设，沿江房地产开发将迎来黄金期。