我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
: I+ T8 x) w; A  X5 Y' _有些板块及楼盘，
3 V% Q) a; p- b" @3 ^为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
+ G% D; Z: c. B/ p( p是因为：

1 O3 K9 S) \( v) ~1 w本帖隐藏的内容
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
6 ~  c) f7 `4 J7 Q9 [$ n楼面地价低，就有了降价的资本。
2 y$ h9 @4 S) _3 `2 T6 ~
5 f) E& J2 @; G! U7 v1 W. b/ p+ M% J但是，这只是必要而非充分条件：

本帖隐藏的内容
并不是楼面地价低，就一定会降价。
# c3 \7 f7 F8 R' x, e/ V从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
, j+ f  u- d! B3 s  H7 v2 `6 F前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
) g) A# U2 F* Q1 c$ G9 y( b) {& C( ^
6 }) F2 }5 t  X+ D6 L, s综上所述，我的看法是：
1、会降价或再降的板块：

! Y- d. i- i$ A本帖隐藏的内容
- B9 s3 e" X! U, q要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。

8 X9 t  S4 \4 Z0 J2、会降价或再降的楼盘：
  C4 T9 p7 J/ s
本帖隐藏的内容
- d( Y% `* Z9 k3 K" B  g楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
" W! J! [0 ~7 p. Q" E; y' h某些KFS的容易降价些，
  k9 s# W1 ]6 H) }$ {" H! v某些KFS不容易降价些，
你懂的！

3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
) @) f, X: @) `6 d3 b本帖隐藏的内容
9 u4 N! D: z! i既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
) M# M) b4 ]5 M  }  [
, ?5 _, r  V$ f/ U( `* u归根结底，
% y6 Z, n5 o9 O8 o) f$ p6 C/ X本帖隐藏的内容
+ n5 j2 z, U" t  V7 V2 C0 I主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
3 w* V' p' D- y" f: V1 H要么是因为资金链...
$ M, U' B3 J4 s2 vKFS的个性与自身情况，也很重要。
$ O9 @& x6 s6 Y& Q3 {9 Z5 [房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
7 D- \2 B/ F& e( B. Z- b与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
（其实做任何事也莫不过如此吧~）
5 g2 ~3 d6 L8 s9 R5 u. d而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
7 Z! Q$ n5 o6 T$ Z- f楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
# x2 {% `; F( p9 O

最好，但愿，
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" j! L8 S3 H& L- [. K0 O& z# g降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
" r# F/ V. J  n; Y7 y' z+ o% }9 f



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(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

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车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展