我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
* R! D! f/ V- b' ^) E0 f就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
8 Y6 T( u9 f' F/ Y6 c7 _为什么会降价促销呢？
9 ]* P: X: n. i% _& h哪些会降价或再降价呢？
4 n" s- ]( G9 k4 u9 i* J; \4 U究其降价的原因，
是因为：
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& `8 m2 U2 h. Q本帖隐藏的内容
, q5 K# d3 s3 i% R目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
& t) D* z3 i+ R$ M- A8 b从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
! {5 o* h; E$ W' T: E. f% C楼面地价低，就有了降价的资本。
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但是，这只是必要而非充分条件：
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并不是楼面地价低，就一定会降价。
从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
- w, Q0 q: s) g0 {9 k6 n前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
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- ?" S" u) @4 c综上所述，我的看法是：
1、会降价或再降的板块：
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1 m( G; Q6 H: K2 W/ m要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
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* n7 q( Z4 W* b( p9 {) G% N6 k2、会降价或再降的楼盘：
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: U: P% ~% M/ N$ e# m楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
( o! w1 `9 q6 C3 c8 o/ H而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
5 r% W$ h9 L; W0 m% j0 P4 n某些KFS的容易降价些，
: W$ N! u& b- \- X7 X& o  u某些KFS不容易降价些，
" G- A. w! l$ m. W% O你懂的！
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3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
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既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

( W% G' q9 X- a. u. w9 {归根结底，
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主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
3 j1 ]& w" h" X7 ~要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
; A2 R2 `5 G' `: i) W( n, @  c所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
（其实做任何事也莫不过如此吧~）
. P5 Z3 u4 @$ h+ B) _而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
& b4 O" q# c; j楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
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最好，但愿，
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降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！

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. k, ]; n4 P  Y) g(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展