TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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8月第一周(7月30日-8月5日),杭州楼市成交量略有回落,但仍维持在两千套以上的高位,一共成交2329套、23.34万平方米,环比下降5.86%和10.92%。其中,商品住宅成交量也下降明显,为1927套、20.72万平方米,降幅均超过10%。# e5 c3 K0 f1 H
, I1 V5 h7 W8 p2 n- p 接下去的8月,预计杭州楼市将继续放量,刚需购房者仍为主力。但是,随着首置刚需的持续释放转化,面对渐涨的房价及国家调控措施的进一步加强,新一批刚需者观望情绪萌生,估计楼市将会重新步入市场和政策的博弈期,住宅成交量将呈现出稳中有降的态势。3 O8 ^ t0 t* B0 D3 S2 Y! ]
6 j2 F. \0 }8 |- C' i2 I 区域:下城领跑主城区& r1 T$ g% j" N9 H
从各区成交走势来看,上周主城、余杭和萧山三大区域成交量均有不同程度地下滑。其中,主城区成交量下降至1305套、12.71万平方米,环比降幅为2.61%和8.2%。主城八区中,下城区和拱墅区是上周的热销区域,共为主城区贡献了52.3%的成交量。其中,下城区以370套、3.39万平方米的亮眼成绩领跑,嘉里·桦枫居是区域夺冠的最大功臣;拱墅区上周共成交312套房源,环比上涨50%,但由于区域成交以西城纪的小户型酒店式公寓为主,区域成交面积环比下降0.63%。余杭区上周商品房成交量为709套、7.39万平方米,环比下降10.82%和17.86%。萧山区上周成交量为315套、3.24万平方米,环比降幅为7.08%、3.55%。 k3 Z C; m0 v. c
商品住宅方面,主城区共成交商品住宅981套、10.6万平方米,环比下滑11.06%和8.98%;余杭区商品住宅成交量为676套、7.22万平方米,环比下滑11.17%和18.29%;萧山住宅成交量为270套、2.89万平方米,环比降幅均在6%以上。
/ p% a1 O$ S- C" Y$ |; i& | 排行:桦枫居拿下冠军- u t0 M4 g% N) }1 N
继之前一周夺冠后,上周华丰板块的嘉里·桦枫居延续火爆行情,以279套的成交量蝉联周销售套数冠军,该项目是近期杭州楼市回暖行情下降价跑量的佼佼者。7 @0 S8 B7 L& s6 I. s
夺得成交亚军的是商业项目中天·西城纪,共成交155套房源。7月29日,项目加推2、3号楼273套房源,户型面积34-43方,均价18500元/平方米,根据开发商消息,当天认购248套,认购率高达91%。小户型低总价,位于城西商圈与申花核心CBD交会点的优越地理位置,再加上不限购、不限贷,这些都是该项目自2011年10月首次开盘以来持续热销的关键因素。排行第三的是萧山区的保利·霞飞郡,成交量为98套。
0 j# S( f& r% c* \' f9 H 而在成交量和供应量双双下滑的影响下,上周杭州市商品房库存量继续缩减,截至8月5日,商品房可售量降至76029套、963.43万平方米,环比下降1.66%和1.11%。其中,商品住宅库存量也下滑至51102套、671.02万平方米。
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7 B1 e `+ y/ d 【上周个盘成交前十强】
8 d4 ]' l4 o: y5 ]9 B 排名/楼盘/城区/销量(套)/面积(平方米)/报价(元/平方米)4 N! s/ S8 l- C6 |; o
1/嘉里·桦枫居/下城区/279/ 27560.37 /12300. U; A: d) D2 R) Z! P2 W
2/中天·西城纪/拱墅区/155/ 6118.61 /18500' s( V/ S- q% [% c0 r
3/保利·霞飞郡/萧山区/98/ 10073.52 /17000
! Y6 C& n. [1 \. k, Q 4/南北·乐章/余杭区/73/ 6162.52 /7000/ l3 }( m0 }7 ^* V5 p
5/富越·香溪/西湖区/52/ 4569.28 /17000
^/ O1 b* V8 c ^- v" L+ i9 ~& O 6/中豪·四季公馆/江干区/51/ 5388.93 /10600
2 j7 S- V& g1 t1 O& n3 p 7/得力·名门世家/萧山区/51/ 4842.89 /22000: M% S1 a8 P9 W
8/东和·云第/滨江区/49/ 4668.45 /13500# j+ h: E3 O1 \
9/经纬·美耀湾/余杭区/47/ 4925.22 /7000
; Y) H' \/ a$ \/ q L Q1 W 10/蔚蓝国际大厦/下城区/47/ 2449 /17380
" R7 ~ ]3 V& I/ Q5 h+ I7 u7 @ (记者 陈贲)
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