TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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8月第一周(7月30日-8月5日),杭州楼市成交量略有回落,但仍维持在两千套以上的高位,一共成交2329套、23.34万平方米,环比下降5.86%和10.92%。其中,商品住宅成交量也下降明显,为1927套、20.72万平方米,降幅均超过10%。. N- z/ x& N& X9 q+ q, _% C
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接下去的8月,预计杭州楼市将继续放量,刚需购房者仍为主力。但是,随着首置刚需的持续释放转化,面对渐涨的房价及国家调控措施的进一步加强,新一批刚需者观望情绪萌生,估计楼市将会重新步入市场和政策的博弈期,住宅成交量将呈现出稳中有降的态势。2 B, @$ @, z( }( U/ C& G1 S
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区域:下城领跑主城区
" r n, I5 S! D. |- i 从各区成交走势来看,上周主城、余杭和萧山三大区域成交量均有不同程度地下滑。其中,主城区成交量下降至1305套、12.71万平方米,环比降幅为2.61%和8.2%。主城八区中,下城区和拱墅区是上周的热销区域,共为主城区贡献了52.3%的成交量。其中,下城区以370套、3.39万平方米的亮眼成绩领跑,嘉里·桦枫居是区域夺冠的最大功臣;拱墅区上周共成交312套房源,环比上涨50%,但由于区域成交以西城纪的小户型酒店式公寓为主,区域成交面积环比下降0.63%。余杭区上周商品房成交量为709套、7.39万平方米,环比下降10.82%和17.86%。萧山区上周成交量为315套、3.24万平方米,环比降幅为7.08%、3.55%。
1 J5 D9 m% |/ q/ [) C" g3 x( ? 商品住宅方面,主城区共成交商品住宅981套、10.6万平方米,环比下滑11.06%和8.98%;余杭区商品住宅成交量为676套、7.22万平方米,环比下滑11.17%和18.29%;萧山住宅成交量为270套、2.89万平方米,环比降幅均在6%以上。
/ ?; S1 D8 y# \7 _& O1 }: e. c 排行:桦枫居拿下冠军
$ }# T& u& w) M8 ~ 继之前一周夺冠后,上周华丰板块的嘉里·桦枫居延续火爆行情,以279套的成交量蝉联周销售套数冠军,该项目是近期杭州楼市回暖行情下降价跑量的佼佼者。 `/ o/ H1 K0 G$ N+ }+ g, J
夺得成交亚军的是商业项目中天·西城纪,共成交155套房源。7月29日,项目加推2、3号楼273套房源,户型面积34-43方,均价18500元/平方米,根据开发商消息,当天认购248套,认购率高达91%。小户型低总价,位于城西商圈与申花核心CBD交会点的优越地理位置,再加上不限购、不限贷,这些都是该项目自2011年10月首次开盘以来持续热销的关键因素。排行第三的是萧山区的保利·霞飞郡,成交量为98套。
+ _; S- o! S. v1 X: i! n8 d 而在成交量和供应量双双下滑的影响下,上周杭州市商品房库存量继续缩减,截至8月5日,商品房可售量降至76029套、963.43万平方米,环比下降1.66%和1.11%。其中,商品住宅库存量也下滑至51102套、671.02万平方米。
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【上周个盘成交前十强】
4 f) ?% O8 K N* ^9 I2 d 排名/楼盘/城区/销量(套)/面积(平方米)/报价(元/平方米)' W0 o! ], o7 T6 [5 K& n- z
1/嘉里·桦枫居/下城区/279/ 27560.37 /12300
; ?( ]; j ~# q! F$ d% ?: x) s 2/中天·西城纪/拱墅区/155/ 6118.61 /18500
0 G% w& \) @0 K7 v+ c 3/保利·霞飞郡/萧山区/98/ 10073.52 /17000
7 |! \" ~& z0 e2 `5 N" X8 Z 4/南北·乐章/余杭区/73/ 6162.52 /70007 {$ }* y( T5 x" ^) j
5/富越·香溪/西湖区/52/ 4569.28 /17000 D* v/ c& e2 q5 U5 w( [
6/中豪·四季公馆/江干区/51/ 5388.93 /10600, T4 }/ ^- Q4 \; Q! l. s
7/得力·名门世家/萧山区/51/ 4842.89 /22000( i ~0 K7 }' |- @5 N# c6 P
8/东和·云第/滨江区/49/ 4668.45 /135000 `8 Q) b: C6 t' P9 [- w
9/经纬·美耀湾/余杭区/47/ 4925.22 /7000
+ Q9 k2 \+ z( V 10/蔚蓝国际大厦/下城区/47/ 2449 /17380
0 O. G# |9 b; j# V+ i (记者 陈贲). t$ [) ^' g; H s7 ]
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