楼市活跃程度渐入冰点 二手房零星成交新房无回暖

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　　记者从沪上多家中介机构获悉，目前上海多个区域的二手房成交几乎“冬眠”，一些传统二手房交易活跃板块的中介门店月成交量只有两三单。不仅二手房，包括新房在内的整个上海房地产市场进入了“冬眠期”。就以易居房地产研究院提供的上周（12月17日—12月23日）统计数据为例，商品住宅上周成交量大幅下滑至21万平方米，环比降幅达30.43%。预计这样的“冬眠”期将一直持续到明年春节前。　
　　记者从上海多家中介门店获悉，目前申城二手房市场基本处于“有价无市”阶段，以投资客为主的一部分房东原先强硬态度大为松动。易居臣信房屋一位店长介绍，近来该店接手的二手房交易中有不少房东已开始调低他们的挂牌价。比如，一位房东在10月份挂出一套不到100平方米的二手房，当时的挂牌价是188万元，可两个月来一点动静也没有。前两天，房东要求把挂牌价调低到180万元，但至今仍无人理睬。　
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二手房，包括新房在内的整个上海房地产市场进入了“冬眠期”。究其原因，一方面，今年房地产调控措施的出台十分密集，从今年多次加息到提高第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率等，都对二手房市场产生了较大影响。另一方面，买方认为目前房价超出心理承受范围，调控政策不断出台，且力度不断加大，未来房价可能有所下降；但卖方却认为明年春节后楼市就会“回暖”，如果不急着要钱的话，不必急于出售。　
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　　■现场“探房”　

　　延长路、洛川东路一带集中了十多家房产中介门店，记者8月前往该地区采访时，不少中介店内的场景比室外的气温还要“热”，但记者昨天再次探访，发现已是冷冷清清。延长路上一家中介店10多平方米的房间内只有一人，“最近看房的人比前两个月少多了，成交量大概只有八九月的三分之一。”该中介工作人员称。　

& v. k) m' \" y- i) k7 O　　而洛川东路上一家大型房产中介公司的分店内，五六名工作人员闲坐在一起看报纸、喝茶，整个办公室非常安静。记者与这家店经理谈话的45分钟内，一个客人都没有。“9月份，我们店一个月可以做成10笔生意，如今一个月能有两三笔生意就不错了。”经理苦笑着说。