TA的每日心情 | 擦汗 昨天 08:50 |
---|
签到天数: 2367 天 [LV.Master]伴坛终老
|
在楼市调控政策和银行信贷额度日趋紧张的双重夹击之下,银行房贷门槛越来越高。在杭州,包括建设银行、工商银行和杭州银行等银行,自3月下旬开始,纷纷提高二手房首套房贷款门槛,首套房贷款基准利率上浮区间在5%-20%不等,多家银行上浮10%。目前仍有部分银行对首套房贷款按照基准利率贷款,但这仅限于优质客户和优质房源。# ~# ^: q9 h* t5 P' i# W4 i n
) q9 I% ~$ Z. C9 S
在上浮首套房贷款利率的银行中,建设银行的条件更苛刻,首套房贷款利率以建筑面积为前提做了差别化执行。建筑面积小于(含)50平方米的二手房,利率上浮20%;建筑面积大于50平方米的,利率上浮10%。
2 a* i. O9 O, H3 r8 C3 n
' X' B2 {, p0 d4 V2 q+ K 除了首套房贷款利率上浮之外,不少银行的二套房贷款利率也有上浮。工商银行的二套房贷款利率上浮至15%,建设银行则上浮至20%。( A7 v; ?( X4 k7 R
$ e( J. ?" {2 D& r: }7 O
以商业贷款100万元,采用等额本息还款方式,贷款年限20年为例:在3月初,首套房贷款为基准利率,5年以上贷款利率为6.6%,每月还款7514元;受到首套房利率上浮10%、加息的双重影响,5年以上首套房贷款利率为7.48%,则每月还款为8044元,月供增加530元,20年利息多了120496.44元。* }" }% G1 `+ i
( P" `, v/ `5 r, f, u
虽然还有部分银行首套房贷款执行基准利率,但购房者能申请到的难度也越来越大。
" q6 q' G* ^/ r7 y5 W
- Y q/ m4 `: K3 _9 c 中国银行对二手房贷款的房源提出了更高的要求,房屋建筑年代必须是1991年以后,房龄+贷款年限不能超过30年,且贷款年限最长20年。也就是说,二手房贷款年限大大缩短,一套1995年建的二手房,房龄16年,贷款年限最长14年。% B w& o+ b) l" @9 X& G* g+ k
9 C+ I8 ]. q" f" s' p
部分商业银行在提高贷款门槛的情况下,还要求购房者购买适当的银行理财产品。某股份制银行杭州分行一位房贷负责人表示,现在银行做房贷业务都在挑客户,利润不多的房贷申请宁可不做。" Y" y, v; ]" i
& S0 e2 E9 K7 E3 v
年内二次加息、首套房贷款利率上浮10%这两个消息,引起众多网友的热议。网友“烟圈”说:“月供增加三四百元,对购房者的压力还是挺大的。”也有网友提出,在商业贷款利率优惠成为浮云的情况下,如果现在贷款买房,公积金还是首选。 |
|